Take Five

Ob Dave Brubeck sich bei dem Titel seines Instrumentalstückes mit der Beschaffenheit einer Eigentumswohnung befasst hat, ist nicht anzunehmen. Doch das Vorhandensein von fünf gut proportionierten Zimmern beflügelt zu manch kühnem Titel.

Diese Fünf-Zimmer-Wohnung in der Beletage eines Vierparteienhauses aus der Gründerzeit liegt in einem der beliebtesten Viertel der Essener Südstadt direkt am Isenbergplatz. Mit fünf Zimmern und knapp 140 m² Wohnfläche werden hier durchaus Maßstäbe gesetzt. Ob als Wohnung für eine große Familie oder als imposantes Domizil für wenige Personen, die Möglichkeiten der Nutzung und der Aufteilung sind mannigfaltig. 

Die Wohnung wurde durch die Eigentümer vor einigen Jahren renoviert und ist mit wenig Aufwand sofort bezugsfertig. Die Holzböden und die glatt verputzten Wände sorgen für klassisches Altbauflair. Mit zwei Badezimmern und einem Gäste-WC ist für eine gute Infrastruktur gesorgt. Die große Wohnküche ist sicherlich der meist frequentierte Raum der ganzen Wohnung. Von hier aus fällt der Blick durch den jetzigen Wohnraum bis hin ins derzeitige Schlafzimmer. Die große Fensterfront erlaubt die Aussicht auf den schönen Baumbestand und den Isenbergplatz.

In energetischer Hinsicht bietet die Wohnung den Vorteil einer Gasetagenheizung mit Warmwasserversorgung und Brennwerttechnik. Sparsames und eigenverantwortliches Heizen ist hier auch bei steigenden Gaspreisen möglich.

Aufteilung:

Durch das in Kürze frisch renovierte und sanierte Holztreppenhaus gelangt man in die erste Etage, deren gesamte Geschossfläche dieser Wohnung zugeordnet ist.

Alle Räume, außer dem Schlafzimmer, werden von der Diele aus autark erschlossen und bilden derzeit folgendes Raumprogramm:

• Wohnküche
• Wohnraum
• Schlafzimmer mit begehbarer Kleiderkammer
• drei Kinderzimmer
• zwei Badezimmer
• Gäste-WC
• Balkon

Im klassischen Sinne wurden die vorderen Räume in ihrer Abfolge von Küche, Esszimmer und Wohnraum als offizieller Bereich der Wohnung genutzt. Die drei Räumlichkeiten im hinteren Trakt dienten im ursprünglichen Sinne als Schlafräume der Privatnutzung. 

Im hinteren, privaten Bereich der Wohnung befinden sich auch das Wannenbad und ein Duschbad. Ein Gäste-WC ist direkt im Eingangsbereich zu finden.

Der geschützte Balkon wurde nachträglich zum Innenhof hin angebaut und nutzt den Eckbereich des Hauses aus. Eine Gartennutzung ist für diese Wohneinheit nicht vorgesehen. Ein Kellerraum ist der Wohnung zugeordnet und bietet die Möglichkeit, einen Wäschetrockner anzuschließen. Die Waschmaschine findet ihren Platz in der Küche.