Toplage Kaiserswerth
Reihenmittelhaus mit Garage in familienfreundlicher Umgebung – Düsseldorf-Kaiserswerth
KAUFPREIS: 592.000 €
- Lage: 40489 Düsseldorf
- Objektart: Reihenmittelhaus
- Wohnfläche: ca. 130 m²
- Grundstück: ca. 197 m²
- Ausrichtung: Nord-Südausrichtung
- Stellplatz: 1 Garage mit vorgelagertem Stellplatz
- Anzahl Zimmer: 4
- Bauweise: massiv
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas, Brennholz
- Energieausweis: Verbrauchsausweis
- Energiebedarf: 125 /(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Baujahr: 1984
- Baujahr Gastherme: 2009
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. z.Zt. 19 % MwSt.
Für Ihre Rückfragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Kontakt:
Tel. 0203 357275
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Dieses charmante Reihenmittelhaus in giebelständiger Bauweise bietet eine hohe Lebensqualität in ruhiger und exklusiver Lage.
Das Haus ist Teil einer sehr gepflegten Reihenbebauung in begehrter Wohnlage von Düsseldorf-Kaiserswerth in fußläufiger Nähe zum Rhein und zum historischen Stadtkern.
Dieses besondere Einfamilienhaus sorgt mit einem kompakten und sehr ausgeklügelten Grundriss für einen hervorragenden Wohnkomfort. Der großzügige Wohnbereich ist mit dem verglasten Südgiebel lichtdurchflutet, die mittlerweile offen gestaltete Wohnküche bietet Platz für eine große Kücheninsel mit angrenzendem Essbereich. Der Privatbereich beinhaltet sowohl drei Schlafräume als auch zwei Badezimmer, was ein familiäres Miteinander entspannt gestaltet. Der ausgebaute Spitzboden schafft zusätzlichen Raum für individuelle Nutzungen. Zwei komfortable Parkmöglichkeiten sind durch die integrierte Garage mit vorgelagerter Auffahrt unmittelbar neben dem Hauszugang angeordnet.
Dank der klugen Raumaufteilung eignet sich die Immobilie sowohl für Familien als auch für Paare, die Wert auf eine ruhige, naturnahe Umgebung mit guter Infrastruktur legen. Auch der kleine Garten mit Terrasse ist ein idealer Rückzugsort im Freien.
AUFTEILUNG
Diese individuelle Grundrissgestaltung basiert auf der Hanglage – einer angewandten Bauweise, die in dieser Wohnsiedlung überwiegend anzutreffen ist. Das Untergeschoss dient als Eingangsebene, die eigentliche Wohnetage mit Terrassen- und Gartenzugang befindet sich im Erdgeschoss. Alle privaten Räumlichkeiten sind in den oberen Etagen untergebracht.
Die aktuelle Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:
Untergeschoss:
- Garage
- Eingangsbereich mit Windfang
- Gäste-WC
- Diele mit Zugang zum Obergeschoss
- Hausanschluss- / Technikraum
- Keller- / Abstellraum
- Heizungsraum
Erdgeschoss:
- offene Diele
- großer Wohnbereich mit angrenzendem Südbalkon
- Küche mit Essbereich und Zugang zur Terrasse und Garten
Dachgeschoss:
- kleine Diele
- Abstellraum
- Schlafzimmer mit kleinem Balkon
- 2 Kinderzimmer, zusammenlegbar
- Duschbad
- Wannenbad en Suite
Spitzboden:
zum Studio ausgebauter Spitzboden, der jedoch weder in Ausweisung der Wohnfläche noch in der Nutzfläche Berücksichtigung findet.
Das Haus befindet sich in einem baulich soliden Zustand, weist aber noch einen grundsätzlichen Modernisierungsbedarf auf. Wesentliche Bestandteile wie Dach, Elektrik oder Fenster entsprechen dem Baujahr. Oberflächen wie Wände, Decken, Böden oder auch Keramik wird ein zukünftiger Eigentümer erneuern wollen.
Zur Ausstattung gehören:
- 1 Garage
- vorgelagerter Stellplatz
- Terrassenbereich und Hausgarten
- Südalkon
- überdachter Balkon am Schlafzimmer
- Gasheizung aus 2009
- Gäste-WC
- 1 Wannenbad und 1 Duschbad
Die Immobilie liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen Düsseldorfs – im idyllischen und historisch geprägten Düsseldorf-Kaiserswerth.
Dieser romantische Stadtteil verbindet den Charme vergangener Zeiten mit modernem Lebenskomfort und bietet eine exklusive Wohnqualität in unmittelbarer Nähe zum Rhein. Kaiserswerth hat eine ausgezeichnete Infrastruktur mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzten. Die Kaiserswerther Altstadt ist in wenigen Gehminuten zu erreichen und zieht mit Ihren Cafés, Restaurants und kleinen Boutiquen auch Besucher aus dem weiteren Umkreis an.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls sehr gut. Eine nahegelegene U-Bahn-Station verbindet Kaiserswerth direkt mit der Düsseldorfer Innenstadt, dem Flughafen und der Nachbarstadt Duisburg. Eine schnelle Erreichbarkeit aller umliegenden Regionen über die Bundesstraße B 8 und die Autobahn A 59 ist gegeben.
Der guten Ordnung halber sei erwähnt, dass alle Informationen in diesem Exposé auf Angaben beruhen, die wir vom Eigentümer erhalten haben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir deshalb keine Gewähr, eine Haftung wird somit ausgeschlossen. Die Grundrisse stimmen nicht immer mit der aktuellen Raumaufteilung überein und sind in dieser Offerte unmaßstäblich dargestellt, sie dienen Ihrer Orientierung und sind in Teilen vereinfacht und schematisch dargestellt. Für Flächenangaben übernehmen wir keine Gewähr. Das Angebot ist freibleibend, ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Die Provisionen richten sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % inkl. z. Zt. 19 % Mehrwertsteuer verdient und fällig. Die Höhe der Mehrwertsteuer unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Provisionen errechnen sich jeweils vom beurkundeten Kaufpreis und werden erhoben und fällig bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
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