Verborgene weite
Freistehender Bungalow mit unverbautem Fernblick in allerbester Randlage von Düsseldorf-Angermund
KAUFPREIS: 1.170.000 €
- Lage: 40489 Düsseldorf-Angermund
- Objektart: freistehender Architektenbungalow
- Zimmeranzahl: 7
- Wohnfläche: ca. 164 m²
- Grundstück: ca. 955 m²
- Stellplätze: Doppelgarage
- Bauweise: massiv
- Baujahr: 1962
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentlicher Energieträger: Öl
- Energieausweis: Bedarfsausweis
- Energiebedarf: 252,6 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: H
- Käuferprovision: 2,975 % inkl. z. Z. 19 % MwSt.
Für Ihre Rückfragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Kontakt:
Tel. 0203 357275
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Dieser freistehende Bungalow im großzügigen Stil der 1960er Jahre präsentiert sich nach außen hin zurückhaltend und diskret. Im Inneren erntaltet er mit dem Blick in die weite Landschaft eine überraschende Großzügigkeit. Das Haus wurde von einem Architekten als persönliches Zuhause geplant und erbaut, mit viel Liebe zum Detail und einem offenen, lichtdurchfluteten Grundriss.
Mit einer Wohnfläche von ca. 164 m² bietet das Haus schwellenlosen Wohnkomfort auf einer Ebene. Der zur Natur hin offene Wohn- und Essbereich mit raumbreiter Fensterfront und einem stilvollen Kamin schafft zu jeder Tageszeit die entsprechende Atmosphäre. Am Tage wirkt der Raum mit dem weiten Blick in die Natur fast grenzenlos. Am Abend verändert sich das Raumgefühl mit dem Sonnenuntergang und einem Kaminfeuer. Private Rückzugsbereiche bietet der Seitentrakt des Hauses. Der ausgesprochen durchdachte Grundriss schafft ein Raumprogramm mit mehreren Schlaf- und Arbeitsbereichen. Zahlreiche Einbauschränke sorgen für Stauraum. Im vollständig ausgebauten Kellergeschoss befinden sich neben Nutz- und Lagerflächen auch die ehemalige Kellerbar und eine Sauna- und Duschzone mit Tauchbecken.
Die Außenbereiche gliedern sich in drei ganz unterschiedliche Zonen mit viel Privatsphäre: Der Gartenbereich mit unverbautem Fernblick, die geschützte uneinsehbare Sonnenterrasse und die repräsentative hofartige Eingangszone. Eine Doppelgarage, die auch modernen Anforderungen gerecht wird, rundet die Nutzungsmöglichkeiten ab.
Die Ausstattungsmerkmale im Detail:
- raumbreite Fensterfont im Wohnzimmer
- Ölheizung aus dem Jahr 2007
- Gäste-WC
- Tageslichtbad mit Wanne
- Dielenbereich mit zahlreichen Einbauschränken
- Einbauschränke in den Kinderzimmern und dem Hauptschlafzimmer
- Betontreppe in den Kellerbereich
- Sauna mit angrenzendem Tauchbecken im Keller
- fachmännisch angelegter Garten
Das Haus bedarf einer grundlegenden Modernisierung. Eine Erweiterung durch die Aufstockung des Gebäudes ist baurechtlich gegeben.
AUFTEILUNG:
Der Grundriss des Hauses ist ausgewogen und klar strukturiert und bietet drei verschiedene Nutzungsbereiche.
Eingangszone:
- große Eingangsdiele, Garderobenbereich und WC
- Küche mit Gartenzugang
- Gäste-Zimmer oder Home-Office-Bereich
Hauptwohnbereich:
- offen gestalteter Essbereich
- Wohnbereich mit fließendem Übergang zur Natur, Zugänge zum Garten und zu beiden Terrassenbereichen
- Kaminzone
Seitentrakt:
- großer Dielenbereich mit Einbauschränken und Oberlichtern
- Badezimmer
- Elternschlafzimmer mit Gartenzugang
- 2 Kinderzimmer
- Büro
Bei Bedarf können beide Kinderzimmer zu einem großen Raum zusammengelegt werden, auch ein Gästebad wäre im Bereich der großen Eingangszone durch die Erweiterung des WC-Bereiches jederzeit möglich
Keller:
- 2 Kellerräume
- Kellerbar mit Fenstern
- große Waschküche / Hauswirtschaftsraum
- Dusche mit Sauna und Tauchbecken
- Heizungsraum mit Werkstattbereich (Der Öltank ist außerhalb untergebracht)
Das Haus befindet sich am Rande eines gehobenen Wohngebiets mit großen Grundstücken und ruhiger Wohnatmosphäre. Eine Wohnlage dieser Art ist ausgesprochen selten zu finden. Unmittelbar an einer unverbaubaren weitläufigen Naturlandschaft gelegen öffnet sich das Haus mit einem sensationellen Fernblick in die durch Felder, Wiesen und Wäldern geprägte Umgebung.
Der Stadtteil Angermund im Düsseldorfer Norden gelegen bietet eine hohe Lebensqualität. In gehobener Umgebung profitiert man von viel Natur und bester Nahversorgung. Kindergärten und Schulen, darunter auch internationale Einrichtungen, befinden sich ebenfalls in der Nähe.
Trotz seiner ruhigen Lage ist Angermund hervorragend angebunden, dies ist sowohl über den öffentlichen Nahverkehr als auch mit dem PKW gegeben. Die nächste Bahnstation liegt in fußläufiger Entfernung. Die Bundesstraße B8 und die Autobahnen A44, A52 und A524 sind innerhalb weniger Autominuten erreicht.
Der guten Ordnung halber sei erwähnt, dass alle Informationen in diesem Exposé auf Angaben beruhen, die wir vom Eigentümer erhalten haben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir deshalb keine Gewähr, eine Haftung wird somit ausgeschlossen. Die Grundrisse stimmen nicht immer mit der aktuellen Raumaufteilung überein und sind in dieser Offerte unmaßstäblich dargestellt, sie dienen Ihrer Orientierung und sind in Teilen vereinfacht und schematisch dargestellt. Für Flächenangaben übernehmen wir keine Gewähr. Das Angebot ist freibleibend, ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Das vorliegende Angebot ist freibleibend. Die Provisionen richten sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Demnach wird die Courtage für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) in Höhe von jeweils 2,975 % inkl. z. Z. 19 % Mehrwertsteuer erhoben. Die Höhe der Mehrwertsteuer unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die o.g. jeweiligen Provisionen errechnen sich vom beurkundeten Kaufpreis und werden erhoben und fällig bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
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