versteckt, perfekt, wie neu
Stilvolles Einfamilienhaus im ruhigen Hinterland Duisburg-Huckingen
KAUFPREIS: 658.000 €
- Lage: 47259 Düsseldorf
- Objektart: Einfamilienhaus
- Wohnfläche: ca. 115 m² und ca. 80 m² Nutzfläche
- Grundstück: ca. 332 m²
- Außenbereiche: Garten und 2 Terrassen
- Stellplatz: bis zu 4 Außenstellplätze
- Anzahl Zimmer: 3
- Bauweise: massiv, zweischalig, gedämmt
- Heizungsart: Fußbodenheizung im EG u. OG
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieausweis: Verbrauchsausweis
- Energiebedarf: 63,5 /(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: B
- Baujahr: 2007
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. z.Zt. 19 % MwSt.
Für Ihre Rückfragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Kontakt:
Tel. 0203 357275
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Dieses im Jahr 2007 erbaute Einfamilienhaus überzeugt durch seine außergewöhnlich hochwertige Bauqualität, die sich in jedem Detail widerspiegelt. Die Immobilie befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand und bietet ein modernes wie auch zeitloses Wohnambiente.
Ruhig gelegen in zweiter Reihe, eingebettet in eine charmante Hinterlandbebauung, bietet dieses Haus ein hohes Maß an Privatsphäre und Entspannung – fernab vom Straßenlärm, aber dennoch gut angebunden.
Die durchdachte Raumaufteilung, lichtdurchflutete Räume und die Verwendung hochwertiger Materialien schaffen eine behagliche Atmosphäre, die höchsten Wohnansprüchen gerecht wird. Ideal geeignet für Familien, Paare oder Menschen mit dem Wunsch nach ruhigem Wohnen in guter Wohnlage mit Infrastruktur.
AUFTEILUNG
Kellergeschoss:
- Diele
- Büro
- Ankleidezimmer
- Waschküche
- Heizungsraum
Erdgeschoss:
- offene Eingangsdiele
- Duschbad
- offene Küche mit Terrassen- und Gartenzugang
- Wohn- und Esszimmer mit Terrassenbereich
Obergeschoss:
- Diele
- Schlafzimmer mit Studioaufgang
- Kinderzimmer
- Wannenbad
Spitzboden:
- ausgebautes Dachstudio, in der Angabe der Wohnfläche nicht berücksichtigt
Vorderer Grundstücksbereich:
- Terrasse
- Stellplätze
Hinterer Grundstücksbereich:
- Terrasse
- Garten
Das Haus befindet sich in einem erstklassigen Zustand und bietet folgende Ausstattungsdetails:
- Duschbad im Erdgeschoss
- Wannenbad im Obergeschoss
- hochwertige Einbauküche
- Satteldach mit glasierten Tonziegeln
- Dachentwässerung in Kupfer
- Sonnenkollektoren
- Fußbodenheizung
- Gasbrennwerttherme
- elektrische Rollläden
- Zentralstaubsauger
- Haustüre als Sicherheitstüre
- Enthärtungsanlage
- Wannenbad mit Whirlpool
- Bodenbeläge italienisches Feinsteinzeug
- teilweise Vinyl und Parkett
- wohnlich ausgebauter und beheizter Keller mit zahlreichen Einbauschränken
- Kellerausführung als weiße Wanne
- Gartenaußendusche mit Warmwasser
- 1 Bangkiraiterrassen
- Klingelanlage mit Kamera am vorderen Tor
Das Haus befindet sich in ruhiger Lage in zweiter Reihe als Hinterlandbebauung zentral im Ortsteil Duisburg-Huckingen. Dieser Stadtteil gehört zu einer der nachgefragtesten Wohnlagen im Duisburger Süden. Die Vorzüge der guten Infrastruktur gepaart mit der unmittelbaren Nähe zu idyllischen Naturlandschaften zeichnen diesen Standort aus.
Diverse Schulformen, Kindergärten, ein Krankenhaus und eine hervorragende Anbindung an das Verkehrsnetz und den öffentlichen Personsonenahverkehr sind hier gegeben. Die St. George´s School ist rund 2,5 Kilometer weit entfernt. In greifbarer Nähe finden sich zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, Sport- und Golfplätze, Waldareale und die Sechs-Seen-Platte. Sogar fußläufig erreichbar ist ein EDEKA-Einkaufszentrum, welches zu den modernsten Deutschlands gehört und auch in diesem Jahr wiederholt zum „Supermarkt des Jahres“ erkoren wurde.
Der Düsseldorfer Flughafen und die beiden Innenstädte Duisburg und Düsseldorf sind in etwa 15 bis 20 Minuten erreichbar. Bus- und Bahnverbindungen in unmittelbarer Nähe sorgen für eine komfortable Mobilität, somit ist die Immobilie auch für Pendler attraktiv gelegen.
Der guten Ordnung halber sei erwähnt, dass alle Informationen in diesem Exposé auf Angaben beruhen, die wir vom Eigentümer erhalten haben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir deshalb keine Gewähr, eine Haftung wird somit ausgeschlossen. Die Grundrisse stimmen nicht immer mit der aktuellen Raumaufteilung überein und sind in dieser Offerte unmaßstäblich dargestellt, sie dienen Ihrer Orientierung und sind in Teilen vereinfacht und schematisch dargestellt. Für Flächenangaben übernehmen wir keine Gewähr. Das Angebot ist freibleibend, ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Die Provisionen richten sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % inkl. z. Zt. 19 % Mehrwertsteuer verdient und fällig. Die Höhe der Mehrwertsteuer unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Provisionen errechnen sich jeweils vom beurkundeten Kaufpreis und werden erhoben und fällig bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
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