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Wohnen am Wäldchen

Eigentumswohnung am „Frombergfeld-Wäldchen“ mit Terrasse, Garten und Balkon

KAUFPREIS: 266.000 €

  • Lage: 45481 Mülheim-Saarn
  • Objektart: Eigentumswohnung
  • Geschosslage: Hochparterre
  • Wohnfläche: ca. 96 m²
  • Außenräume: 1 Ostbalkon, Süd-West-Terrasse und Garten
  • Garage optional: 18.000 €
  • vermietet seit 2016

 

  • Bauweise: massiv
  • Anzahl Zimmer: 3 bis 4
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger: Gas
  • Energieausweis: Verbrauchsausweis
  • Energieverbrauch: 143,9 (m²*a)
  • Energieeffizienzklasse: E
  • Baujahr: ca. 1984
  • Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Für Ihre Rückfragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Kontakt:
Tel. 0203 357275
per Mail

Susanne Hempel

Dipl.-Ing. Architektin, Immobilien Hempel

Das Objekt befindet sich in einer ausgesprochen gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 12 Parteien, bestehend aus 2 separaten Wohnhäusern. Die Wohnung grenzt mit ihrem Garten- und Terrassenbereich unmittelbar an das „Frombergfeld Wäldchen“ und bietet in bester Lage eine exzellente Lebensqualität. Die verschiedenen Aufenthaltszonen im Freien sorgen für Sonne und Schatten je nach persönlichem Geschmack! Terrasse und Garten bieten den direkten Ausblick zum benachbarten Wäldchen.

Die 3-Zimmerwohnung mit zusätzlichem Frühstücksbalkon in Ostausrichtung verfügt über einen großzügigen Grundriss mit großem Wohnbereich und einem unterteilbaren Kinderzimmer. Ein großer Kellerraum ist der Wohnung ebenfalls zugeordnet. Auch ein Hauswirtschaftsraum und ein Trockenraum stehen der Hausgemeinschaft zur Verfügung. 

Ein Tiefgaragenstellplatz kann bei Bedarf erworben werden.

Der historische Ortskern von Mülheim-Saarn ist fußläufig erreichbar und bietet in gehobener Atmosphäre alles für den täglichen Bedarf. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Ein Mietverhältnis seitens der Mieter würde gerne fortgesetzt werden. Bei Eigenbedarf sind die gesetzlichen Fristen zur Kündigung bei der weiteren Planung zu berücksichtigen. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre des Mieters wurden keine Innenaufnahmen angefertigt und diese durch Visualisierungen ersetzt.

 

AUFTEILUNG:

Die Wohnung befindet sich in Hochparterre und verfügt über einen großzügigen, offen gestalteten Grundriss. In zwei Nutzungszonen aufgeteilt bietet sich folgendes Raumprogramm:

Wohntrakt:

  • Eingangsdiele
  • Gäste-WC
  • Küche
  • großer Wohn- und Essbereich
  • Frühstücksbalkon

Schlaftrakt:

  • Diele
  • Tageslichtbad
  • Kinderzimmer, teilbar
  • Schlafzimmer
  • Abstellkammer
  • Ausgang zur Terrasse
  • Süd-West-Terrasse
  • kleiner Garten mit Waldblick
  • Frühstücksbalkon
  • Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
  • Gäste-WC
  • Rollläden
  • Abstellraum
  • Kellerraum
  • optional Tiefgaragenstellplatz 
  • gemeinschaftlicher Hauswirtschfts- und Trockenraum

Saarn das Dorf im Grünen:

Das charmante Dorf Saarn im Süden von Mühlheim an der Ruhr gelegen zählt zu den beliebtesten Wohngegenden der Stadt. Mit seiner idyllischen Lage am Rande des Ruhrgebietes und in direkter Nähe zur Natur bietet Saarn eine einzigartige Kombination aus dörflichem Charakter und urbaner Anbindung. Die malerischen Straßen und historischen Gebäude verleihen dem Ort seinen besonderen Charme, während eine moderne Infrastruktur und eine hervorragende Verkehrsanbindung das tägliche Leben erleichtern.

Saarn ist für seine gemütliche Dorfatmosphäre bekannt. Die kleine, aber lebendige Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés lädt zum flanieren und verweilen ein. In unmittelbarer Nähe befinden sich der Saarner Auenwald und die Ruhr, die zu Spaziergängen und Radtouren in der Natur anmuten. Das Dorf Saarn ist überregional beliebt und wird von Tagestouristen gerne besucht.

Familien schätzen das breite Angebot an Kindergärten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten. Sportvereine, Tennisplätze und das nahe gelegene Naturschutzgebiet „Ruhrtal“ bieten zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Erholung. Durch die gute Anbindung an die Autobahnen A3 und A 52 sowie den öffentlichen Nahverkehr sind die Zentren von Mühlheim, Essen und Düsseldorf schnell erreichbar, was den Standort auch für Pendler attraktiv macht.

Der guten Ordnung halber sei erwähnt, dass alle Informationen in diesem Exposé auf Angaben beruhen, die wir vom Eigentümer erhalten haben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir deshalb keine Gewähr, eine Haftung wird somit ausgeschlossen. Die Grundrisse stimmen nicht immer mit der aktuellen Raumaufteilung überein und sind in dieser Offerte unmaßstäblich dargestellt, sie dienen Ihrer Orientierung und sind in Teilen vereinfacht und schematisch dargestellt. Für Flächenangaben übernehmen wir keine Gewähr. Das Angebot ist freibleibend, ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Die Provisionen richten sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer verdient und fällig. Die Höhe der Mehrwertsteuer unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Provisionen errechnen sich jeweils vom beurkundeten Kaufpreis und werden erhoben und fällig bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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