Zentral Wohnen, Grün leben
Erdgeschosswohnung mit Garage im Herzen von Duisburg-Neudorf
KAUFPREIS: 266.000 €
- Lage: 47057 Duisburg- Neudorf
- Objektart: Eigentumswohnung
- Geschosslage: Erdgeschoss
- Wohnfläche: ca. 94 m²
- Außenräume: 1 Balkon
- Garage optional: 18.000 €
- Bauweise: massiv, WDVS
- Anzahl Zimmer: 3
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
- Energieausweis: Verbrauchsausweis
- Energieverbrauch: 65,8 (m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Baujahr: ca. 1996
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Für Ihre Rückfragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Kontakt:
Tel. 0203 357275
per Mail
Diese komfortable Dreizimmerwohnung befindet sich im Erdgeschoss einer ausgesprochen gepflegten Wohnanlage in einer ruhigen Seitenstraße von Duisburg-Neudorf. Geboten wird hier ein harmonisches Umfeld mit hohem Wohn- und Lebenskomfort. Die überdurchschnittlich gute Infrastruktur in der unmittelbaren Umgebung macht diesen Standort sehr beliebt.
Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung. Als geliebter Verweilort in den Sommermonaten bietet sich der überdachte Südwest-Balkon mit zusätzlicher Markise an. Ein offener Dielenbereich mit unmittelbarer Sichtbeziehung zum Wohnraum sorgt für ein großzügiges Ambiente. Gleich zwei Abstellkammern schaffen ausreichenden Stauraum und Ordnung.
Zur Wohnung kann auch eine eigene Garage optional erworben werden. Ein privater Garagenhof liegt geschützt im rückwärtigen Bereich des Hauses. Auch der Hauseingang ist über die Rückseite zu erreichen und nicht durch Fremde einsehbar
AUFTEILUNG:
– Eingangsdiele mit Abstellkammer
– Gäste-WC
– Küche mit Speisekammer
– Dusch- und Wannenbad
– Wohnraum mit Balkonzugang
– Balkon in Süd-West-Ausrichtung
– Ess-, Gäste- oder Kinderzimmer
– Schlafzimmer
Die ansprechende Eigentumsanlage mit dem rückwärtigen, kleinen Garagenhof befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand.
Die Wohnung ist bis auf ganz normale Renovierungsarbeiten schnell bezugsfertig.
Zu dem Ausstattungsmerkmalen gehören:
- Balkon mit Markise
- Parkettböden, geölt
- Einbauküche mit aktuellen E-Geräten sowie Waschmaschine
- Bad mit Wanne und Dusche
- Abstellraum
- 3 Fernsehanschlüsse
- Rollläden, teils zeitschaltgesteuert
- abschließbare Fenster
- schiebbare Fliegengitter
- Kellerraum
- gemeinschaftlicher Trockenraum mit eigenem Trockneranschluss
- Sicherheitswohnungstüre mit Querriegel
- Garage (optional)
Die Eigentumswohnanlage liegt in einer ruhigen Wohnstraße im Stadtteil Duisburg- Neudorf. Neben Duissern, dem Kaiserberg und dem Wasserviertel zählt Neudorf zu einem der beliebtesten zentrumsnahen Wohnstandorte in Duisburg. Die Infrastruktur mit kleinen und großen Geschäften, mit vielen Einzelhändlern, mit allen Schulformen und Kindergärten in naher Umgebung erreicht die höchste Punktzahl. Das Angebot an kleinen Szenekneipen und Lokalen ist mannigfaltig. Der Duisburger Zoo und der Stadtwald in naher Umgebung sorgen für Naherholung „zum Anfassen“! Auch der Campus der Universität ist schnell erreichbar.
Gute Verkehrsanbindungen zu allen umliegenden Regionen im Ruhrgebiet und Richtung Düsseldorf bestehen durch den öffentlichen Nahverkehr, die Nähe zum Hauptbahnhof und durch kurze Anbindungen an das Kreuz Kaiserberg und die Auffahrten zur Autobahn A59.
Der guten Ordnung halber sei erwähnt, dass alle Informationen in diesem Exposé auf Angaben beruhen, die wir vom Eigentümer erhalten haben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir deshalb keine Gewähr, eine Haftung wird somit ausgeschlossen. Die Grundrisse stimmen nicht immer mit der aktuellen Raumaufteilung überein und sind in dieser Offerte unmaßstäblich dargestellt, sie dienen Ihrer Orientierung und sind in Teilen vereinfacht und schematisch dargestellt. Für Flächenangaben übernehmen wir keine Gewähr. Das Angebot ist freibleibend, ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Die Provisionen richten sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer verdient und fällig. Die Höhe der Mehrwertsteuer unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Provisionen errechnen sich jeweils vom beurkundeten Kaufpreis und werden erhoben und fällig bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
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