Zukunftsdomizil
Einfamilienhaus mit 2 Garagen, schönem Garten und viel Potenzial in Sonsbeck
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- Lage: 47665 Sonsbeck
- Objektart: freistehendes Einfamilienhaus
- Wohnfläche: ca. 150 m² zzgl. Ausbaureserven
- Grundstück: ca. 477 m²
- Ausrichtung: Ostausrichtung
- Stellplätze: 2 Garagen mit vorgelagertem Stellplatz
- Bauweise: massiv
- Anzahl Zimmer: 5
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieausweis: Bedarfsausweis
- Energiebedarf: 240 (m²*a)
- Energieeffizienzklasse: G
- Baujahr: ca. 1938, Baujahr Heizung 2012
- Käuferprovision: 2,975 % inkl. 19 % MwSt.
Für Ihre Rückfragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Kontakt:
Tel. 0203 357275
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Diese Immobilie lässt kreative Herzen höher schlagen. Mit einem großzügigen Gartengrundstück, viel Wohnfläche und wohlproportionierten Räumen sowie zusätzlichem Raum zum Ausbauen bietet dieses Haus zahlreiche Möglichkeiten zur Selbstverwirklichung. Ob als Nest für die kleine oder große Familie, als Mehrgenerationenhaus oder für ein Leben zu zweit – hier findet jeder den passenden Rückzugsort.
Das ehemalige Stuckateurshaus besitzt noch immer viele kleine und größere Stuckverzierungen und verbindet so historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Das Haus liegt zentral in Sonsbeck. Der liebevoll angelegte Garten grenzt direkt an ruhige Schrebergärten und ist ein Ort der Entspannung und ein kleines Paradies zum Spielen. Zwei großzügige Garagen und ausreichend Stauraum bieten Platz für Fahrzeuge, Werkzeuge und diverse Hobbys.
Das Haus, das vermutlich aus der ersten Hälfte des 19. Jahrhundert stammt, wurde fortlaufend renoviert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Lediglich kleinere Restarbeiten oder individuelle Änderungen sollten eingeplant werden. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, die Flächen über dem Waschraum und über der Garage auzubauen, um weitere Wohn- und Nutzfläche zu schaffen.
Das Haus befindet sich in einem guten Zustand und wäre sofort bezugsfertig. Die letzte grundlegende Sanierung erfolgte in den Jahren 2012 sowie 2019.
Zur Ausstattung gehören:
- 2 Garagen mit vorgelagertem Stellplatz, eine davon direkt vom Haus begehbar
- Gasheizung aus 2012
- Vollautomatischer Palletkaminofen
- Erneuerung der Elektrik in 2020
- Erneuerung der Dacheindeckung und Dachstuhl in 2012
- 2-und 3-fach verglaste Kunststofffenster von 2012-2023
- 2 Tageslichtbäder aus 2012
- Glasfaser
- Fest installiertes 600 W Balkonkraftwerk (direkt eingespeist)
- Viele Stuckelemente
- Grundwasserbrunnen im Haus, frostsicher
AUFTEILUNG:
Das Haus besitzt einen induviduellen Grundriss und lässt noch viel Freiraum für Gestaltung. Der Zugang des Hauses wurde von der Straßenseite an die Seite des Hauses verlegt, an die auch die Garagen angrenzen.
Der aktuelle Grundriss ist wie folgt aufgeteilt:
Keller:
Das Haupthaus ist als Gewölbekeller mit sehr niedriger Deckenhöhe unterkellert. Eine normale Kellernutzung ist nicht gegeben.
Erdgeschoss:
- Eingangsbereich
- Großer Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum Badezimmer, Garten, Waschraum und Garage
- Küche mit angrenzenden Essbereich
- Wohnzimmer
- 2. Esszimmer
- Büro
- Treppenhaus zur oberen Etage und Kellerzugang
Obergeschoss:
- Kleiner Flur
- Kinderzimmer
- Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer
- Badezimmer
- Weiterer Raum von rund 15 Quadratmeter als Ausbaureserve
- weitere Fläche über der Garage, die aber nicht von innen zugänglich ist.
Das Haus befindet sich in zentraler Lage von Sonsbeck. Sonsbeck wird nicht ohne Grund als „grüne Perle am Niederrhein“ bezeichnet.
Das Gemeindegebiet zeichnet sich durch eine abwechslungsreiche, grüne Landschaft aus. Die „Sonsbecker Schweiz“ sowie die Naturschutzgebiete Grenzdyck und Uedemer Hochwald sind prägend für die Umgebung und machen diesen beliebten Wohnort gleichzeitig zu einem gefragten Erholungsgebiet.
Auch die Infrastruktur ist vorbildlich mit allen Dingen des täglichen Bedarfs. Mehrere Supermärkte, Bäcker, Apotheken, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind alle fußläufig zu erreichen. Zusätzlich gibt es eine sehr gute Anbindung an das Verkehrsnetz, da Sonsbeck über einen eigenen Anschluss an die Autobahn A57 verfügt. Das Straßennetz ist in alle Richtungen gut ausgebaut.
In einem Radius von rund 5-10 Kilometern bietet die Region ein umfangreiches und interessantes Kultur-und Freizeitangebot. Insbesondere der Wallfahrtsort Kevelaer und die historische Stadt Xanten (auch mit dem Rad schnell zu erreichen) sorgen für viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.
Der guten Ordnung halber sei erwähnt, dass alle Informationen in diesem Exposé auf Angaben beruhen, die wir vom Eigentümer erhalten haben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir deshalb keine Gewähr, eine Haftung wird somit ausgeschlossen. Die Grundrisse stimmen nicht immer mit der aktuellen Raumaufteilung überein und sind in dieser Offerte unmaßstäblich dargestellt, sie dienen Ihrer Orientierung und sind in Teilen vereinfacht und schematisch dargestellt. Für Flächenangaben übernehmen wir keine Gewähr. Das Angebot ist freibleibend, ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Die Provisionen richten sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) in Höhe von jeweils 2,975 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer verdient und fällig. Die Höhe der Mehrwertsteuer unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Provisionen errechnen sich jeweils vom beurkundeten Kaufpreis und werden erhoben und fällig bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
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