Zwei Ebenen, ein Zuhause
3,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon in Duisburg-Hochheide
KAUFPREIS: 149.000 €
- Lage: 47198 Duisburg-Hochheide
- Objektart: Erdgeschosswohnung
- Zimmeranzahl: 3,5
- Wohnfläche: ca. 73 m²
- Geschosslage: Erdgeschoss
- Zustand: renoviert
- Bauweise: massiv
- Baujahr: 1965
- Renovierung: in 2025
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
- Energieausweis: Bedarfsauweis
- Energiebedarf: 101,5 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. z. Z. 19 % MwSt.
Für Ihre Rückfragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Kontakt:
Tel. 0203 357275
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Diese moderne und gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung brilliert durch ihren verspielten Grundriss, welcher für ein großzügiges Raumgefühl sorgt. Durch ihren nahezu bezugsfertigen Zustand bietet sie ein hohes Maß an Lebensqualität ohne vorherigen Organisationsaufwand.
Die Wohnung liegt in familienfreundlicher und sehr guter Mikrolage von Duisburg-Hochheide, eingebettet in ein urbanes und ruhiges Wohnumfeld. Sie befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses, welches sich in einem ordentlichen und gepflegten Zustand präsentiert. Im Jahr 2025 wurde die Wohnung renoviert. Ein an das derzeitige Schlafzimmer angrenzender Balkon erweitert den Wohnraum und bietet dank seiner Überdachung einen geschützten Platz im Freien.
Die Wohnung eignet sich für eine kleine Familie, für junge Paare oder Singles, die ein gemütliches Zuhause in gut angebundener Lage suchen. Doch auch als solide Kapitalanlage ist diese Immobilie nicht uninteressant. Die Raumaufteilung ist sehr flexibel gestaltbar, so könnte man beispielsweise im jetzigen Wohnbereich auch ein Kinderzimmer mit einer zweiten Schlafebene unterbringen, da die Deckenhöhe dies nach Entfernen der abgehängten Decke ermöglichen würde.
Zu den Ausstattungsmerkmalen gehören:
- modern gestaltetes Badezimmer
- geschützter Balkon
- Abstellraum
- Rollläden
- Kellerraum
- Treppenhausreinigung und Gartenpflege
- Fahrradkeller
- gemeinschaftliche Außenanlage
Die Bilder in diesem Exposé sind nicht KI-generiert. Die auf den Fotos abgebildete Ausstattung und die Beschaffenheit der Wohnung entspricht den Gegebenheiten vor Ort.
Aufteilung:
Die rund 73 m² Wohnung bietet folgendes Raumkonzept:
- großzügiger, offener Eingangsbereich, von dem aus alle Räume erschlossen werden
- Küche
- tiefer gelegener Wohn- und Essbereich
- derzeitiges Schlafzimmer mit Balkonzugang
- Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer
- Duschbad mit WC
- Abstellraum
Die Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger Lage von Duisburg-Hochheide. Der Weg ins grüne Umfeld ist nicht weit, denn der Uettelsheimer See ist nur wenige Gehminuten entfernt. Die angrenzende Naturlandschaft erstreckt sich bis nach Rheinberg und bietet im weiteren Verlauf zahlreiche weitere Seen und die Nähe zum Rhein.
Im Bereich dieser Mikrolage in Duisburg-
Hochheide, unmittelbar an der Stadtgrenze zu Moers-Scherpenberg gelegen, ist die Nahversorgung für den täglichen Bedarf zuverlässig gewährleistet. Einrichtungen wie Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und sind gut erreichbar. Die gelungene Kombination aus funktionierender Infrastruktur und der Nähe zu Grün- und Erholungsflächen macht den Standort insbesondere für Familien attraktiv.
Trotz seiner ruhigen Lage ist dieser Standort auch verkehrstechnisch über den öffentlichen Nahverkehr und mit dem PKW gut angebunden. Die nächste Bushaltestelle liegt in fußläufiger Entfernung und die Autobahnen A40 und A42 sind innerhalb weniger Autominuten erreicht.
Der guten Ordnung halber sei erwähnt, dass alle Informationen in diesem Exposé auf Angaben beruhen, die wir vom Eigentümer erhalten haben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir deshalb keine Gewähr, eine Haftung wird somit ausgeschlossen. Die Grundrisse stimmen nicht immer mit der aktuellen Raumaufteilung überein und sind in dieser Offerte unmaßstäblich dargestellt, sie dienen Ihrer Orientierung und sind in Teilen vereinfacht und schematisch dargestellt. Für Flächenangaben übernehmen wir keine Gewähr. Das Angebot ist freibleibend, ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Das vorliegende Angebot ist freibleibend. Die Provisionen richten sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Demnach wird die Courtage für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) in Höhe von jeweils 2,975 % inkl. z. Z. 19 % Mehrwertsteuer erhoben. Die Höhe der Mehrwertsteuer unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die o.g. jeweiligen Provisionen errechnen sich vom beurkundeten Kaufpreis und werden erhoben und fällig bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
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