In guter Gesellschaft
Solide Eigentumswohnung zwischen CityPalais und Innenhafen
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- Lage: Duisburg-Wasserviertel
- Objektart: Eigentumswohnung
- Geschosslage: 3. Etage, ohne Aufzug
- Wohnfläche: ca. 78 m²
- Balkon: in Süd- Westausrichtung
- Garten: zur Mitnutzung
- verfügbar: ab sofort
- Haustyp: Mehrfamilienhaus
- Bauweise: massiv, verklinkert
- Baujahr: 1959
- Anzahl Wohneinheiten: 10
- Objektzustand: gepflegt
- Böden: Fertigparkett, Fliesen
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme
- Energieausweistyp: Bedarfsausweis
- Endenergiebedarf: 104,0 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % ges. MwSt.
Für Ihre Rückfragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Kontakt:
Tel. 0203 357275
per Mail
Diese gut aufgeteilte Eigentumswohnung ist ein Rückzugsort inmitten des pulsierenden Stadtlebens. In guter Wohnlage verbindet sie alle Vorzüge einer vorbildlichen städtischen Infrastruktur mit dem Komfort einer ruhig gelegenen Etagenwohnung. Die fußläufige Nähe zum Innenhafen mit seinen zahlreichen gastronomischen und kulturellen Angeboten rundet diese Standortqualität ab.
Die Wohnung ist eine von zehn Eigentumswohnungen in einem gepflegten Mehr-familienhaus im beliebten Duisburger Wasserviertel. Objekte in dieser Wohngegend sind sowohl zur Eigennutzung als auch zur Kapitalanlage bestens geeignet.
Aufteilung:
In der 3. Etage gelegen bietet die Eigentumswohnung einen zeitlosen, klassischen Grundriss, der aus Flur, großem Wohnzimmer, Küche, Duschbad, Schlafzimmer und Kinder-, Gästezimmer oder Büro besteht. An das zu den Innenhöfen hin orientierte Wohnzimmer grenzt ein großer Balkon mit Fernblick über die grünen Stadtgärten des Quartiers. Ein Kellerraum sowie ein Abteil auf dem Speicher sind der Wohnung als Abstellflächen ebenfalls zugeordnet.
Die Wohnung befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand und wäre sofort bezugsfertig. Sie ist im Jahre 1994 grundlegend modernisiert worden. Zu den Ausstattungsdetails zählen:
- gut erhaltener Fertigparkettboden
- Küche mit klassischen Bodenfliesen im Schachbrettmuster
- Wände tapeziert und weiß gestrichen
- Türen und Zargen einheitlich weiß lackiert
- teilweise abgehängte Zimmerdecken mit Downlights
- innenliegendes, weiß gefliestes Duschbad
Im Jahre 2019 wurde durch die Eigentümergemeinschaft einige Instandhaltungsmaßnahmen am Haus durchgeführt. Dazu gehören:
- Sanierung des Abwassersystems
- Erneuerung des Hausanschlusses für die Stromversorgung
- Sanierung der Rückfassade
- Sanierung der Balkone.
Eine Fasadensämmung wurde bei der Sanierung nicht vorgenommen. In den nächsten Jahren ist durch die Eigentümergemeinschaft eine Sanierung des Daches angedacht, welche eventuell zu Sonderumlagen führen wird. Im Bereich der Garagen im Erdgeschoss sind Setzrisse zu erkennen. Zur Beobachtung der weiteren Entwicklung wurden sogenannte Rissmonitore angebracht, die bei den letzten Sichtungen keinerlei Bewegungen mehr erkennen ließen.
Die Instandhaltungsrücklage beläuft sich derzeit auf rund 22.000 Euro.
Diese attraktive Wohnung befindet sich im charmanten und beliebten Duisburger Wasserviertel. Der Wohnstandort gehört mit seinem prachtvollen Altbaubestand und der sehr guten Infrastruktur zu einer den gefragtesten innenstadtnahen Wohnlagen. Das Objekt ist nahe der Oper gelegen und bietet beste Verkehrsanbindungen in alle umliegenden Stadtbezirke und Städte.
Die vielen restaurierten Altbauten, die Nähe zur Innenstadt und dem Innenhafen verschaffen diesem Wohnquartier ein ganz eigenes Lebensgefühl. Die Innenstadt mit den Einkaufspassagen CityPalais und Forum ist zum Greifen nahe. Auch der Duisburger Hauptbahnhof, das Stadttheater, diverse Restaurants und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.
Das Angebot an jeglichen Schulformen und Kindergärten ist komplett abgedeckt und die Verkehrsanbindung an das Autobahnnetz ist direkt gegeben.
Der guten Ordnung halber sei erwähnt, dass alle Informationen in diesem Exposé auf Angaben beruhen, die wir vom Eigentümer erhalten haben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr, eine Haftung wird somit ausgeschlossen. Die Grundrisse stimmen nicht immer mit der aktuellen Raumaufteilung überein und sind in dieser Offerte unmaßstäblich abgebildet. Sie dienen Ihrer Orientierung und sind in Teilen vereinfacht und schematisch dargestellt. Für Flächenangaben übernehmen wir keine Gewähr. Das Angebot ist freibleibend, ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. der z. Z. gültigen Mehrwertsteuer in Höhe von 19 % errechnet sich jeweils vom beurkundeten Kaufpreis und wird erhoben und fällig bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages.
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