Sonnig wohnen am Waldesrand
Eigentumswohnung mit Einzelgarage am Fusse des Kaiserbergs
Kaufpreis: 162.000 €
- Lage: 47058 Duisburg-Kaiserberg
- Objektart: Erdgeschosswohnung
- Zimmeranzahl: 2,5
- Wohnfläche: ca. 54 m²
- Geschosslage: Dachgeschoss
- Stellplatz: Einzelgarage
- Kaufpreis ETW: 162.000 €
- Kaufpreis Garage: 23.000 €
- Bauweise: massiv
- Baujahr: 1990
- Zustand: äußerst gepflegt
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentlicher Energieträger: Gas
- Energieausweis: Verbrauchsauweis
- Energieverbrauch: 143 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. z. Z. 19 % MwSt.
Für Ihre Rückfragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Kontakt:
Tel. 0203 357275
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Diese ausgesprochen helle und stilvolle Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Duisburgs am Fuße des Kaiserbergs, umgeben von viel Grün und dennoch verkehrsgünstig angebunden.
Das Gebäude ist als freistehendes Haus mit insgesamt fünf Eigentumswohnungen und zugehörigen Einzelgaragen konzipiert. Es befindet sich in einem sehr gutem Zustand. Die Eigentumswohnung selbst bietet gute Raumproportionen, die großen Fensterflächen sorgen für eine ausgewogene natürliche Belichtung. Ein großzügiger Balkon mit Ausblick in die grüne Umgebung lädt zum Entspannen und Genießen ein.
Die angebotene Wohnung ist bei Bedarf zeitnah verfügbar und kann mit wenig Aufwand kurzfristig bezogen werden. Somit eignet sie sich ideal für Interessenten, die ohne großen Aufwand ein neues Zuhause in bester Lage suchen. Wer Wert auf eine exklusive Wohnlage am Waldrand legt und eine stilvolle, lichtdurchflutete Wohnung mit eigenem Charme sucht, findet hier sein perfektes Zuhause.
Zu den Ausstattungsmerkmalen gehören:
- Fußbodenheizung
- Einbauküche
- Durchgehend einheitliche, weiße
- Bodenfliesen
- Raufasertapete
- Gartenmitnutzung
- Balkon in Süd-West-Ausrichung
- Einzelgarage
- separater Kellerraum
- Waschküche
- Fahrradabstellraum
Aufteilung:
Die Eigentumswohnung bietet rund 54 m² Wohnfläche, die Fläche ist aufgrund der angerechneten Dachschrägen größer. Es wird folgendes Raumkonzept geboten:
- Eingangsdiele mit Einbauschrank und
- Garderobenbereich
- Duschbad
- großer Ess- und Wohnbereich mit angrenzendem Balkon und
- Küchenanbindung
- funktional ausgestattete Küche
- Schlafzimmer mit großen bodentiefen Fensterflächen
Duisburg-Kaiserberg gilt als First-Class-Wohnlage innerhalb Duisburgs. Die direkte Nähe zu einem Waldgebiet, der unmittelbare Zugang zum parkähnlich angelegten Kaiserberg, die Innenstadtnähe mit allen Angeboten der bestehenden Infrastruktur und die hervorragende verkehrstechnische Anbindung schaffen eine exzellente Wohnqualität.
Geprägt ist der Wohnstandort Kaiserberg durch eine aufgelockerte klassische Villenbebauung und zwei Neubau-Arealen, dem Kaiserpalais und dem Wilhelmsquartier.
Mit dieser Bebauung ist jüngst ein architektonisches Juwel entstanden, welches seine Entstehung dem Verkauf eines ehemaligen Resataurantbetriebes, der „Wilhelmshöhe“ zu verdanken hat.
Eine in diesem Quartier neu entstandene Treppenanlage bildet eine angenehme Zuwegung direkt auf den Kaiserberg. Sie befindet sich unmittelbar gegenüber der hier angebotenen Liegenschaft. Das angenehme Klima durch den angrenzenden Wald ist deutlich spürbar.
Der guten Ordnung halber sei erwähnt, dass alle Informationen in diesem Exposé auf Angaben beruhen, die wir vom Eigentümer erhalten haben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir deshalb keine Gewähr, eine Haftung wird somit ausgeschlossen. Die Grundrisse stimmen nicht immer mit der aktuellen Raumaufteilung überein und sind in dieser Offerte unmaßstäblich dargestellt, sie dienen Ihrer Orientierung und sind in Teilen vereinfacht und schematisch dargestellt. Für Flächenangaben übernehmen wir keine Gewähr. Das Angebot ist freibleibend, ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Das vorliegende Angebot ist freibleibend. Die Provisionen richten sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Demnach wird die Courtage für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) in Höhe von jeweils 2,975 % inkl. z. Z. 19 % Mehrwertsteuer erhoben. Die Höhe der Mehrwertsteuer unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die o.g. jeweiligen Provisionen errechnen sich vom beurkundeten Kaufpreis und werden erhoben und fällig bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
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