Klassische Kapitalanlage
4-Parteien-Stadthaus in ruhiger Wohnlage von Duisburg-Duissern
Kaufpreis: 385.000 €
- Lage: 47058 Duisburg-Duissern
- Objektart: Mehrfamilienhaus
- Parteien: 4
- Wohnfläche: ca. 309 m²
- Objektzustand: gepflegt
- Bauweise: massiv
- Baujahr: 1910
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
- Energieausweis: Bedarfsausweis
- Energiebedarf: 128,5 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. z. Z.19 % MwSt.
Für Ihre Rückfragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Kontakt:
Tel. 0203 357275
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Dieses klassische Stadthaus mit einem Garten in Südlage befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Duisburg-Duissern nahe am Duisburger Innenhafen gelegen. Das Umfeld ist geprägt durch gepflegte Altbauten und weist einen charmanten, gewachsenen Charakter auf. Viele Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.
Das angebotene Mehrfamilienhaus bietet vier Wohneinheiten, drei Wohnungen sind langjährig vermietet, die Dachgeschosswohnung steht derzeit leer. Die Wohnungen verfügen über klassische Grundrisse: Zwei Wohnräume zur Straßenseite, ein Schlafzimmer mit angrenzendem Bad im hinteren Bereich sowie eine großzügige Wohnküche, teils mit Balkon oder Wintergarten zur Gartenseite in Südausrichtung. Der kleine Stadtgarten ist einer Mietpartei zugeordnet. Der Altbaucharme ist in vielen Bereichen erlebbar, was den besonderen Charakter des Hauses unterstreicht. Das Treppenhaus besitzt noch ein großes Oberlicht und ist in seinem Ursprungszustand sehr gut erhalten. Kassettentüren und auch Dielenböden sind teilweise vorhanden.
Die jährlichen Mieteinnahmen betragen derzeit 15.852 €. Dabei bleibt die unvermietete Dachgeschosswohnung unberücksichtigt. Eine Jahressoll-Miete in Höhe von 20.830 € ist mit den jetzigen Mieteinnahmen und einer potenziellen Vermietung der Dachgeschosswohnung erzielbar. Die Kaltmieten der Wohnungen im Erdgeschoss und im Obergeschoss sind nach oben hin noch anpassbar.
- Dacheindeckung ca. in 2010
- Hintere Fassadendämmung ca. in 2010
- Badsanierung im Erdgeschoss ca. 2004
- Badsanierung im 1. Obergeschoss ca. 2005
- Badsanierung im 2. Obergeschoss ca. 2019
- Fenster isolierverglast, Einbaujahre unterschiedlich
Die Wohnung im Dachgeschoss ist sehr einfach ausgestattet.
AUFTEILUNG:
Erdgeschoss, ca. 76 m2:
Diele, Tageslicht-Bad, WC, Wohnküche, Abstellraum, 23 Zimme, Balkon
1. Obergeschoss, ca. 86 m2:
Diele, Tageslicht-Bad, WC, Wohnküche, Abstellraum, 3 Zimmer, Wintergarten
2. Obergeschoss, ca. 86 m2:
Diele, Tageslicht-Bad, WC, Wohnküche, Abstellraum, 3 Zimmer, Balkon
Dachgeschoss:
Diele, kleines Tageslicht-Bad, WC (ohne Waschbecken), Wohnküche mit abgeteiltem Abstellbereich, 3 Zimmer
Die Liegenschaft befindet sich in einer der begehrtesten stadtnahen Wohnlage in Duisburg-Duissern. Diese Lage zeichnet sich durch ihre kurzen Wege in die Innenstadt sowie die unmittelbare Nähe zum Duisburger Innenhafen aus.
Die Umgebung ist geprägt von liebevoll sanierten Altbauten, die dem Viertel seinen besonderen Charme verleihen. Der benachbarte Innenhafen sorgt mit seiner modernen Gastronomieszene direkt am Wasser, hochkarätigen Museen und großzügigen Spazierwegen regelmäßig für ein besonderes Freizeit- und Urlaubsfeeling.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich nahezu vor der Haustür. Der Duisburger Hauptbahnhof ist bequem fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind im direkten Umfeld zahlreich vorhanden. Auch das Duisburger Stadttheater liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Über die schnell erreichbare Auffahrt zur Autobahn A59 besteht zudem eine sehr gute Anbindung an die Autobahnen A40 und A3.
Der guten Ordnung halber sei erwähnt, dass alle Informationen in diesem Exposé auf Angaben beruhen, die wir vom Eigentümer erhalten haben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir deshalb keine Gewähr, eine Haftung wird somit ausgeschlossen. Die Grundrisse stimmen nicht immer mit der aktuellen Raumaufteilung überein und sind in dieser Offerte unmaßstäblich dargestellt, sie dienen Ihrer Orientierung und sind in Teilen vereinfacht und schematisch dargestellt. Für Flächenangaben übernehmen wir keine Gewähr. Das Angebot ist freibleibend, ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Die Provision beträgt 3,57% inkl. z. Z. 19 % Mehrwertsteuer. Die Höhe der Mehrwertsteuer unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Provision errechnen sich vom beurkundeten Kaufpreis und wird erhoben und fällig bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
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