Naturnah leben in bester Lage

Insgesamt drei Ebenen bietet diese großzügige Wohnung, welche sich in den beiden oberen Geschossen und im Spitzboden eines ruhigen Zweifamilienhaus am äußersten Zipfel eines ruhigen Wohngebietes befindet. Umgeben von einer Feld-, Wald- und Wiesenlandschaft am Rande des grünen Dinslakener Bruchs liegt auch der Tenderingsee in fußläufiger Entfernung. Ein fast zusätzlicher Raum ist der glasüberdachte Balkon, der einen wunderbaren Ausblick auf die unverbaubare grüne Schrebergartenanlage bietet. Das Haus ist in zwei Wohneineinheiten aufgeteilt. Zu der zum Verkauf stehenden Wohneinheit gehört eine Garage und die Garagenauffahrt. Die untere Wohneinheit im Erd- und Souterraingeschoss nutzt die beiden Stellplätze vor dem Haus und den rückwärtigen Garten.

Viele Grundstücke in dieser Region gehörten einst der Ruhrkohle AG und wurden als Bauland veräußert. Aus diesen Verträgen ergaben sich sogenannte Bergschadenverträge, die einen teilweisen Bergschadenverzicht enthalten. Im Gegenzug verpflichtete sich der Bergbau dazu, Maßnahmen zu unterlassen, die zu Schäden an den Grundstücken und aufstehenden Gebäuden führen könnten. Zum weiteren Schutz wurden Sicherungsmaßnahmen bei der Konstruktion der Gebäude in Ansatz gebracht, die als sogenannte Zerrplatten für eine größere Standsicherheit sorgen. So verhält es sich auch mit diesem Grundstück.

AUFTEILUNG:

Untere Ebene: Ein kleiner Garderobenbereich und die offene Eingangsdiele empfangen den Besucher und führen direkt in den hellen Wohnbereich und den überdachten Balkon mit Panoramablick. Hier befindet sich auch die Wohnküche, das elterliche Schlafzimmer und ein Duschbad mit Hauswirtschaftszone, die aus Einbauten und Stellmöglichkeiten für Trockner und Waschmaschine besteht. Ein kleiner Abstellraum liegt unterhalb der internen Treppe.

Obere Ebene: Zwei geräumige Kinderzimmer und ein Tageslichtbad mit Badewanne beherbergt dieses Geschoss. Ein weiterer Raum, zurzeit als Lesezimmer genutzt, bietet die Möglichkeit eines Hobbyraums, eines Arbeits- oder Gästezimmers.

Spitzboden: Der Spitzboden wurde durch die jetzigen Eigentümer ausgebaut. Er wird als Spiel- und Ruheraum genutzt und wird hier als Nutzfläche ausgewiesen.

Auch ein Kellerraum ist dieser Wohneinheit zugeordnet. Eine eigene Garage mit langer Garagenauffahrt bieten Platz für insgesamt drei Fahrzeuge.

AUSSENBEREICH:

Ein großer, umfriedeter Gartenbereich bietet viel Platz als sommerliche Aufenthaltszone und Spielfläche im Freien. Er wird  durch einen langfristigen Pachtvertrag durch die Stadt Dinslaken zur Verfügung gestellt, die jährliche Pacht beträgt zurzeit nur 80 €. Eine anderweitige Nutzung durch die Stadt selbst ist aufgrund der Lage nicht beabsichtigt, so dass man von einer langfristigen Nutzung ausgehen darf. Ein ansprechendes Kinderhaus wird den neuen Eigentümern unentgeltlich überlassen.

Die Garage mit der langen Garagenauffahrt steht den Bewohnern dieser Wohnung zur eigenen und alleinigen Nutzung zur Verfügung. Geeignet ist diese Wohnung ideal für die kleine Familie oder auch für ein Paar mit Lust auf eigene Arbeitsbereiche oder Platzbedarf für willkommene Gäste.