Wohntraum in Duissern
Grosszügige 2,5-Zimmerwohnung mit 2 Außenbereichen in ruhiger Lage
Bereits vermietet
- Lage: 47058 Duisburg-Duissern
- Wohnfläche: ca. 100 m²
- Nebenkosten: € 295 inkl. Heizkosten
- Zimmer: 2,5
- Etage: 1. Obergeschoss
- Freisitze: 1 Loggia und 1 Balkon
- Verfügbar: kurzfristig
- Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
- Energiebedarf: 115 kWh/(m²*a)
- Energieeffiziensklasse: D
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
- Kaution: 3 Monatskaltmieten
- Zustand: bezugsfertig
- Tiefgaragenstellplatz: optional (60 € p.m)
Für Ihre Rückfragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Kontakt:
Tel. 0203 357275
per Mail
Diese charmante Wohnung mit 2,5 Zimmern im ersten Obergeschoss eines herrschaftlichen Hauses in Duisburg-Duissern bietet idealerweise Platz für ein Paar oder zwei Personen. Die Wohnung wurde kürzlich renoviert und präsentiert sich mit einem hellem Duschbad und einer großzügigen Wohnküche. Zwei Außenbereiche laden zum Verweilen im Freien ein. Die Loggia orientiert sich westlich, sodass die Nachmittags- und Abendsonne genossen werden kann –
während der Balkon nach Osten ausgerichtet ist und sich hervorragend für ein Frühstück und den Start in den Tag eignet.
Das Umfeld ist geprägt von repräsentativen, herrschaftlichen Wohnhäusern und zeichnet sich durch eine gehobene, ruhige Wohnlage aus, mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe.
Die Wohnung verbindet historischen Charme mit großzügigem Wohnkomfort und punktet mit einer ansprechenden Grundrissgestaltung. Der guten Ordnung halber sei erwähnt, dass eine Tierhaltung in dieser Wohnung nicht möglich ist.
Ausstattung:
Die Wohnung wurde gerade renoviert und ist sofort bezugsfertig. Die Ausstattung stellt sich folgendermaßen dar:
- tapezierte Wandoberflächen
- Rauputz im Dielenbereich
- neue Vinylböden
- Parkettboden im Wohnraum (frisch abgezogen)
- neue Fenster mit Dreifachverglasung
Aufteilung:
- Eingangsdiele mit Zugang zu allen Räumlichkeiten und dem straßenseitigen Balkon
- Wohnbereich mit Zugang zur gartenseitigen Loggia
- Schlafzimmer
- Wohnküche mit Zugang zur Diele und zum Wohnbereich
- Duschbad mit flacher Duschtasse und Glasabtrennung
- kleines Kellerabteil
Duisburg-Duissern am Kaiserberg ist eine der renommiertesten und angesehensten stadtnahen Wohnlagen Duisburgs. Der Stadtteil punktet, neben einem stylischen Flair, mit kleinen Geschäfte und Cafés, mit viel Naherholungsqualität durch den grünen Kaiserberg, den Duisburger Wald, den botanischen Garten und den Duisburger Zoo.
Die Anbindung an die Innenstadt ist ausgesprochen gut, sowohl was den öffentlichen Nahverkehr als auch die Erreichbarkeit zu Fuß oder mit dem Fahrrad angeht. Ein Wochenmarkt existiert nur wenige hundert Meter entfernt, mehrere Supermärkte sind nahe gelegen.
Das Autobahnkreuz Kaiserberg und die Autobahnauffahrten zur A59 sind in nur wenigen Minuten erreicht und sorgen für eine hervorragende Anbindung an alle umliegenden Städte. Der Hauptbahnhof ist rund 1,5 Kilometer weit entfernt, die Anbindung an den Düsseldorfer Flughafen ist äußerst gut.
Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns auf den gemeinsamen nächsten Schritt. Fordern Sie ein ausführliches Exposé an oder vereinbaren Sie direkt einen Besichtigungstermin mit uns.
Der guten Ordnung halber sei erwähnt, dass alle Informationen in diesem Exposé auf Angaben beruhen, die wir vom Eigentümer erhalten haben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir deshalb keine Gewähr. Eine Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. Die Grundrisse stimmen nicht immer mit der aktuellen Raumaufteilung überein und sind in dieser Offerte unmaßstäblich dargestellt. Für Flächenangaben übernehmen wir ebenfalls keine Gewähr.
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