Zentral im Grünen
2-Zimmerwohnung mit Loggia in grüner Lage von Meerbusch – Büderich
KAUFPREIS: 132.000 €
- Lage: 40665 Meerbusch
- Objektart: Eigentumswohnung
- Geschosslage: Erdgeschoss
- Wohnfläche: ca. 57 m²
- Außenräume: 1 Loggia in Süd-Westausrichtung
- Bauweise: massiv
- Anzahl Zimmer: 2 und 1 Kellerraum
- Erbbaurecht
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentlicher Energieträger: Öl
- Energieausweis: Verbrauchsausweis
- Endenergieverbrauch: 152,8 kWh / (m²*a)
- Baujahr: 1965
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Für Ihre Rückfragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Kontakt:
Tel. 0203 357275
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Diese charmante 2-Zimmerwohnung in begehrter Lage von Meerbusch-Büderich kombiniert ruhiges Wohnen mit allen Vorzügen einer guten Infrastruktur. Mit rund 57 Quadratmetern Wohnfläche und 2 Zimmern bietet die Wohnung ein ideales Zuhause für Singles oder Paare. Sie ist vielseitig nutzbar – ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage.
Die Erdgeschosswohnung im Hochparterre befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage in zweiter Reihe, eingebettet in eine parkähnlich angelegte Grünanlage. Alle Räumlichkeiten sind auffallend gut proportioniert, eine Loggia in Westausrichtung bietet einen attraktiven Ausblick ins Grüne. Das Tageslichtbad ist zeitgemäßes gestaltet, mit überschaubarem Aufwand lässt sich die Wohnung schnell bezugsfertig herrichten.
Die ruhige und grüne Umgebung, eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die schnelle Erreichbarkeit der Düsseldorfer Innenstadt zeichnen diesen Wohnstandort aus.
AUFTEILUNG:
Der durchdachte Grundriss bietet folgende Raumaufteilung:
- Eingangsdiele und Garderobenbereich
- Küche mit angrenzender
- Abstellkammer
- Tageslichtbad mit Dusche
- Wohn- und Esszimmer mit Loggia
- Schlafzimmer
Ein separater Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.
- Parkettboden
- Loggia mit Markise
- modernes Tageslichtbad mit
- bodengleicher Dusche
- Küche mit funktionaler Einbauküche
- eigener Kellerraum
In einem sehr großzügig und parkähnlich angelegten Areal liegt die hier angebotene Immobilie ruhig und ganz abseits des Verkehrs.
Der Büdericher Ortskern ist nur wenige Gehminuten weit entfernt. Hier findet sich eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, gemütlichen Cafés, Restaurants und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Für Freizeit und Erholung laden die Rheinauen zu Spaziergängen oder Joggingrunden ein.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Pendler und Stadtliebhaber profitieren von der guten Anbindung. Die Düsseldorfer Innenstadt ist in wenigen Minuten mit dem Auto oder der nahegelegenen Straßenbahnlinie U76 erreichbar, der Flughafen Düsseldorf ist rund 15 Autominuten entfernt.
Der guten Ordnung halber sei erwähnt, dass alle Informationen in diesem Exposé auf Angaben beruhen, die wir vom Eigentümer erhalten haben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir deshalb keine Gewähr, eine Haftung wird somit ausgeschlossen. Die Grundrisse stimmen nicht immer mit der aktuellen Raumaufteilung überein und sind in dieser Offerte unmaßstäblich dargestellt, sie dienen Ihrer Orientierung und sind in Teilen vereinfacht und schematisch dargestellt. Für Flächenangaben übernehmen wir keine Gewähr. Das Angebot ist freibleibend, ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Die Provisionen richten sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer verdient und fällig. Die Höhe der Mehrwertsteuer unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Provisionen errechnen sich jeweils vom beurkundeten Kaufpreis und werden erhoben und fällig bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
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