Wohnen, arbeiten, vermieten
Wohnhaus mit großer Gewerbeeinheit im Duisburger Süden
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- Lage: 47055 Duisburg-Wanheimerort
- Objektart: Wohn- und Geschäftshaus
- Wohnfläche: ca. 291 m²
- Gewerbefläche: ca. 207 m²
- Vermietbare Fläche: ca. 498 m²
- Nutzfläche: 325 m²
- Grundstück: 781 m²
- Baujahr: 1955
- Bauweise: Massivbauweise
- Fassade: Klinkerfassade
- Einheiten: 3 Wohnungen, 1 Gewerbeeinheit
- Objektzustand: gepflegt
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Öl
- Endenergiebedarf: 132,2 kWh/(m²*a)
- Energieeffiziensklasse: E
- Ausstattung Gewerbeeinheit: hochwertig
- Dachterrasse: in Westausrichtung
- Lage: verkehrsgünstig gelegen
- Käuferprovision: 3,57% inkl. 19 % ges. MwSt.
Für Ihre Rückfragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Kontakt:
Tel. 0203 357275
per Mail
Die Nutzungsmöglichkeiten dieses Wohn- und Geschäftshauses sind ausgesprochen vielfältig. Direkt gegenüber dem Waldfriedhof gelegen bietet sich hier die Gelegenheit für eine lukrative Kapitalanlage genauso gut wie die Eigennutzung als Wohnimmobilie mit selbstgenutzter XXL-Gewerbeeinheit und ein bis zwei vermietbaren Wohneinheiten. Das Objekt steht zum Zwecke des Verkaufs bis auf eine demnächst freiwerdende Wohnung im 1. Obergeschoss leer.
Über viele Jahzehnte wurde die Immobilie erfolgreich als Café- und Veranstaltungslocation genutzt. Die große Wohneinheit im ersten Obergeschoss wurde durch den Eigentümer bewohnt und die Dachgeschosswohnung war bis vor kurzem vermietet.
Stellplätze sind zahlreich vorhanden. Eigener Parkraum befindet sich neben dem Gebäude und auch auf einem separaten, eigenen Nachbargrundstück. Ausweichparkplätze sind auf dem gegenüberliegenden öffentlichen Parkplatz des Waldfriedhofes in großer Anzahl zu finden. Sowohl das Gebäude als auch der Innenhof sind unterkellert. Die Lagerkapazitäten sind dadurch immens. Potentielle Mieteinnahmen haben wir zur Ermittlung des Vervielfältigers im jetzigen Erhaltungsszustand mit 6,00 € Kaltmiete für die Wohnungen und 1.500, 00 € Kaltmiete für den Gewerbebereich angesetzt.
Aufteilung:
Die Aufteilung dieser Immobilie ist perfekt organisiert.
Untergeschoss:
Die Unterkellerung des Gesamtkomplexes schafft für jede private oder gewerbliche Nutzung ausgesprochen großzügige Flächen, die zudem noch einen guten Pflegezustand aufweisen:
- 4 Kellerräume
- Heizungsraum
- Brennstofflager / Öltank
- Kühlraum mit Vorraum
- Lagerraum
- Lagerraum mit Garagenzugang
Erdgeschoss (ca. 207 m2):
Die Gewerbefläche im barrierefreien Erdgeschoss ist für viele Nutzungsarten geeignet. Sie verfügt im vorderen Bereich über mehrere bodentiefe Fensterflächen. In der Verbindungszone zum Kaminzimmer befindet sich der WC-Trakt. Der hintere Bereich besitzt mit dem offenen Kamin ein besonderes Flair. Eine Nutzung des Innenhofes und der Außenterrasse könnten ein mögliches Konzept abrunden.
- Café / Foyer
- Gastraum
- Kaminsaal
- Gastroküche
- Personal-WC
- getrennte WC-Bereiche
1.Obergeschoss (ca. 168 m2) :
Die ursprüngliche Eigentümerwohnung wurde um eine Aufstockung des rechten Zwischentraktes erweitert. Mittlerweile besteht sie aus zwei Wohneinheiten – einer 94m2 großen Zweizimmerwohnung mit Dachterrasse (auf dem hintern Anbau) und eine ca. 74 m2 große Zweizimmerwohnung.
Dachgeschoss (ca. 123m2):
Die Dachgeschosswohnung erstreckt sich über die gesamte vordere Gebäudefläche und weist eine Quadratmeterzahl von ca. 123 m2 auf.
Spitzboden:
Der Spitzboden bietet eine Ausbaureserve.
Die Immobilie befand sich bis zum heutigen Tage im Familienbesitz und wurde entsprechend gepflegt und unterhalten.
Ausstattung Keller:
- Grundstück komplett unterkellert
- Bodenfliesen in den Kellerräumen
- Estrich in den Lagerräumen
- großer Kühlraum
Ausstattung Gewerbeeinheit:
- abgehängte Decken
- PVC-Objektböden
- offener Kamin
- eingerichtete Gastroküche
- hochwertige Holztheke
- Schiebetürenelemente Aluminium
Ausstattung Eigentümerwohnung:
- Böden überwegend gefliest
- Wannen- und Duschbad
- Gäste-WC
- separate Dachterrasse
Ausstattung Mietwohnungen DG:
- Böden überwiegend Laminat
- Wannen- und Duschbad
- Gäste-WC
- Kaminofen
Sanierungszustand:
- Sanierung der Wohnungen 1.OG 80er Jahre
- Sanierung der Wohnung DG 80er Jahre
- Wasser- und Abwasserleitungen 80er Jahre
- Dachdämmung 80er Jahre
- Umbau der Gewerbefläche 90 er Jahre
- Heizung mit Warmwasser in 2000
- Schieferverkleidungen in 2000
Wanheimerort liegt südlich der Duisburger Innenstadt und ist mit dem PKW und auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln nur wenige Minuten von der Duisburger Innenstadt entfernt. Der gut organisierte Stadtteil Wanheimerort verfügt über eine eigene Einkaufsstraße, die als Fussgängerzone viel zu bieten hat. Apotheken, Ärzte, Banken, Geschäfte, Restaurants und einen Wochenmarkt. Grundschulen und Kindergärten sind zahlreich vorhanden, als weiterführende Schule besitzt das nur wenige Kilometer entfernte Mannesmann-Gymnasium einen hervorragenden Ruf. Auch der Sportpark Wedau und die Sechsseenplatte befinden sich ganz in der Nähe und bieten Naherholung und Sportprogramm vor der Haustüre.
Das zum Verkauf stehende Objekt liegt direkt an der verbindenden Verkehrsader zwischen Innenstadt, dem Duisburger Süden und Düsseldorf. Gegenüberliegend beginnt die Hochtrasse der U-Bahnlinie U79 – kurze und schnelle Wege sind so auch nach Düsseldorf gegeben. Der Waldfriedhof vis-à-vis stellt eine große Grünfläche dar, die von Fussgängern und Radfahrern gerne als grüne Achse in Richtung Innenstadt genutzt wird.
In rückwärtiger Nachbarschaft befinden sich mehrere Sportplätze, die das hintere Areal quasi unbebaut halten und für eine gute Aussicht und Ruhe sorgen. Durch die verkehrgünstige Lage und die gute Sichtbarkeit und Wahrnehmung des Objekts eigenet sich diese Immobile hervorragend als Geschäftsimmobilie.
Der guten Ordnung halber sei erwähnt, dass alle Informationen in diesem Exposé auf Angaben beruhen, die wir vom Eigentümer erhalten haben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir deshalb keine Gewähr, eine Haftung wird somit ausgeschlossen. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Grundrisse stimmen nicht immer mit der aktuellen Raumaufteilung überein und sind in dieser Offerte unmaßstäblich dargestellt. Für die Richtigkeit der Flächenangaben übernehmen wir keine Garantie.
Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % gesetzlicher MwSt. errechnet sich jeweils vom beurkundeten Kaufpreis und wird erhoben und fällig bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages. Die vom Gesetzgeber eingeführte Provisionsteilung bezieht sich auf Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen und besitzt hier keine Relevanz.
Die Grundrisszeichnungen dienen Ihrer Orientierung und sind in Teilen vereinfacht und schematisch dargestellt, sie ersetzen nicht ein Aufmaß vor Ort. Leider liegen nicht alle Pläne zum Baubestand vor und können zurzeit auch nicht im Hausaktenarchiv eingesehen werden. Der Genehmigungsstatus ist daher nicht verbindlich darstellbar.
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