Urban wohnen auf zwei Ebenen
4-Zimmer-Maisonettewohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz im Duisburger Dellviertel
Kaufpreis: 179.000 €
- Lage: 47053 Duisburg-Dellviertel
- Außenbereich: Westbalkon
- weitere Außenbereiche: gemeinschaftliche Nutzung des begrünten Innenhofs
- optional: 1 Tiefgaragenstellplatz
- Zimmeranzahl: 4
- Fläche: ca. 84 m²
- Geschosslage: 1. OG und 2. OG
- Ausstattung: modernes Tageslichtbad
- Zustand: sehr gepflegt
- Kaufpreis ETW: € 179.000
- Kaufpreis TG: € 15.000
- Bauweise: massiv
- Objektart: Maisonettewohnung
- Baujahr: 1984
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
- Energieausweis: Verbrauchsauweis
- Energieverbrauch: 109 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. z. Z. 19 % MwSt.
Für Ihre Rückfragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Kontakt:
Tel. 0203 357275
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Diese Maisonette-Wohnung befindet sich in einer architektonisch ansprechend gestalteten Wohnanlage, die im Rahmen eines Wettbewerbs von einem renommierten Architekturbüro entworfen wurde. Bis heute überzeugt das Ensemble durch seine besondere Fassadengestaltung, gelungene Freiflächen und kleine Platzsituationen mit hoher Aufenthaltsqualität.
Der Zugang zur Wohnung erfolgt über eine Außentreppe sowie eine kleine, vorgelagerte Terrasse und vermittelt bereits beim Eintreten einen eigenständigen, fast hausähnlichen Charakter. Die Wohnung selbst erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet ein individuelles und vielseitiges Raumkonzept.
Auf der Eingangsebene befinden sich zwei Zimmer sowie ein Duschbad. Eine innenliegende Treppe führt in das Obergeschoss, welches als Hauptwohnebene konzipiert ist. Den Auftakt bildet ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit angenehmer Offenheit und direktem Zugang zum Balkon. Die gesamte obere Ebene ist hell und freundlich und wird durch ein weiteres Schlafzimmer sowie ein modernisiertes Tageslichtbad mit Badewanne ergänzt, welches in seiner Gestaltung und Ausstattung dem heutigen Zeitgeschmack entspricht.
Dank der guten Raumproportionen, der Anzahl der Zimmer und der zwei separaten Bäder ist die Wohnung für viele Nutzungen geeignet. Singles, Paare und auch eine kleine Familie finden hier ihr zu Hause. Auch als Kapitalanlage bietet diese Immobilie viel Potenzial.
Ausstattung:
Zu den Ausstattungsmerkmalen gehören:
- separater Wohnungszugang über eine Außentreppe mit vorgelagerter Terrasse
- großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon
- modernisiertes Tageslichtbad mit Badewanne
- zusätzliches Duschbad auf der unteren Wohnebene (Ursprungszustand)
- Kellerraum
- gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
- Treppenhausreinigung und Außenpflege
- Tiefgaragenstellplatz optional
AUFTEILUNG:
Die Wohnung bietet auf rund 84m² Wohnfläche folgendes Raumkonzept:
- Untere Wohnebene:
Eingangsdiele - zwei individuell nutzbare Räume
- Duschbad mit WC
- innenliegende Treppe
Obere Wohnebene:
- großzügiger Wohn- und Essbereich
Balkonzugang - Küche angrenzend zum Wohnbereich
- ein Schlafzimmer
- modernes Tageslichtbad mit Badewanne
Das Duisburger Dellviertel zeichnet sich durch seine zentrale und innenstadtnahe Lage aus. Die Immobilie befindet sich am Rande eines Villlenviertels. Der Standort liegt fußläufig nur wenige Gehminuten vom Böninger Park entfernt.
Familien schätzen das breite Angebot an Kindergärten und diversen Schulformen, welche größtenteils fußläufig zu erreichen sind. Doch auch Kulturliebhaber kommen im Dellviertel auf ihre Kosten: so findet man rund um den Dellplatz zahlreiche Gastronomieangebote, ein Programmkino, eine Kleinkunstbühnen und das bekannte Lehmbruckmuseum.
In der nahegelegenen Innenstadt findet sich alles, was das Herz begehrt: Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Banken und Einkaufszentren, welche eine Abdeckung des täglichen Bedarfs gewährleisten. Alle Erledigungen können zu Fuß, mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln unternommen werden. Die Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr und das Autobahnnetz sind hervorragend. So ist man in wenigen Fahrminuten auf den Autobahnen A40 und A59, welche die zentralen Verbindungen im Ruhrgebiet und der Umgebung darstellen. Der Duisburger Hauptbahnhof ist sogar fußläufig zu erreichen. Die U-Bahnlinie „U 79“ führt auf direktem Wege nach Düsseldorf, was diese Wohnlage auch für Pendler besonders attraktiv macht.
Der guten Ordnung halber sei erwähnt, dass alle Informationen in diesem Exposé auf Angaben beruhen, die wir vom Eigentümer erhalten haben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir deshalb keine Gewähr, eine Haftung wird somit ausgeschlossen. Die Grundrisse stimmen nicht immer mit der aktuellen Raumaufteilung überein und sind in dieser Offerte unmaßstäblich dargestellt, sie dienen Ihrer Orientierung und sind in Teilen vereinfacht und schematisch dargestellt. Für Flächenangaben übernehmen wir keine Gewähr. Das Angebot ist freibleibend, ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Das vorliegende Angebot ist freibleibend. Die Provisionen richten sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Demnach wird die Courtage für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) in Höhe von jeweils 2,975 % inkl. z. Z. 19 % Mehrwertsteuer erhoben. Die Höhe der Mehrwertsteuer unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die o.g. jeweiligen Provisionen errechnen sich vom beurkundeten Kaufpreis und werden erhoben und fällig bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
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