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Eigentumswohnung zur Selbstnutzung im Duisburger Innenhafen
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- Lage: 47051 Duisburg Innenhafen
- Objektart: Eigentumswohnung
- Geschosslage: 1. Obergeschoss
- Wohnfläche: ca. 79 m²
- Außenräume: 2 Balkone, private Parkanlage
- Bauweise: massiv
- Anzahl Zimmer: 3
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
- Energieausweis: Verbrauchsausweis
- Energiebedarf: 76,3 (m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Baujahr: ca. 1998
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Für Ihre Rückfragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Kontakt:
Tel. 0203 357275
per Mail
Einen wunderbaren Blick auf den privaten Park und die umliegenden, in der Dämmerung schön beleuchteten Gebäude, bietet diese Eigentumswohnung in bester Stadtlage im Duisburger Innenhafen.
Sowohl zur Tages- als auch zur Abendzeit bieten sich Gelegenheiten, im Freien das Leben zu genießen. Beide Balkone bieten entweder Sonne oder Schatten, ganz nach persönlicher Vorliebe. Auf der Loggia finden sowohl eine kleine Lounge als auch ein Essplatz ihr gebührendes Plätzchen. Der Ausklang eines jeden Tages lässt sich so mit Blick auf den Sonnenuntergang ausgiebig genießen. Und auf dem kleinen Küchenbalkon sorgen schon die ersten Sonnenstrahlen zum Frühstück für den allerbesten Start in den Tag.
Der private Parkbereich im Innenhof liegt geschützt innerhalb der angrenzenden Wohnbebauung. Im rückwärtigen Gebäudebereich befindet sich hier ein Fahrradschuppen, der durch eine seitliche Einfahrt zugänglich ist. Durch einen niederländischen Gartenarchitekten ist hier ein besonderer Ort entstanden, der ausschließlich den Bewohnern der angrenzenden Gebäude vorbehalten ist. Das Gesamtareal wurde im Jahre 2000 als besondere Baukunst ausgezeichnet.
AUFTEILUNG:
Die offene Diele lenkt den Blick unmittelbar in den großen Wohnraum. Gleichzeitig erschließt sie zudem den rückwärtigen Schlafbereich, ein Kinder- oder Fitnesszimmer, das Tageslichtbad und das Gäste-WC. Eine kleine Garderobennische befindet sich dort ebenfalls.
Die Küche mit Südbalkon und kleiner, außenliegender Abstellkammer wird über den Wohnraum erschlossen und ist mit einer Schiebetüre bei Bedarf verschließbar. Der große Wohnraum mit dem außergewöhnlichen Parkblick bietet genügend Platz für einen Wohn- und einen Essbereich und sorgt für den Zugang zur Loggia.
Die ansprechende Eigentumsanlage erstreckt sich als Eckbebauung über die Hansegracht und die Stresemannstraße. Zu den Ausstattungsmerkmalen gehören:
- Südbalkon mit kleinem Abstellraum
- Loggia mit Parkblick
- Fußbodenheizung
- Parkettboden
- bodentiefe Balkonfenster
- Tageslichtbad und separates Gäste-WC
- Kellerabstellraum
- gemeinschaftlicher Fahrradschuppen
- private Parkanlage
- Einbauküche
Einige größere Instandhaltungs- und Sanierungsmaßnahmen wurden aktuell durch die Eigentümergemeinschaft beschlossen. Dies wurde bei dem veranschlagten Angebotspreis großzügig berücksichtigt.
Die Wohnung liegt in einem der beliebtesten stadtnahen Wohnquartiere, dem Duisburger Innenhafen. Die Umgebung ist städtebaulich gegliedert durch einzelne Grachten. Das Leben am Wasser wird hier zu einem einzigartigen Wohnerlebnis. Das nahe Umfeld bietet Gastronomie und Museen in restaurierten Speichergebäuden sowie architektonisch ausgezeichnete Wohnbebauung. Durch diese besondere Atmosphäre entwickelte sich dieses Quartier im Laufe der letzten Jahre zu einem wahren Szeneviertel.
Die einzelnen Grachten und das Hafenbecken animieren zu täglichen Spaziergängen, zu frühen Walkingrunden oder zum regelmäßigen Lauftraining. Auch in den Abendstunden ist das ganze Areal beleuchtet.
Nicht zu überbieten ist die zentrale Lage. Die Duisburger Innenstadt und der Hauptbahnhof sind fußläufig bequem zu erreichen. Alle großen und kleinen Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kindergärten sind in der nahen Umgebung zahlreich vorhanden. Über die schnell erreichbare Auffahrt zur Autobahn A59 erhält man zudem einen guten Anschluss an die Autobahnen A40 und A3.
Der guten Ordnung halber sei erwähnt, dass alle Informationen in diesem Exposé auf Angaben beruhen, die wir vom Eigentümer erhalten haben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir deshalb keine Gewähr, eine Haftung wird somit ausgeschlossen. Die Grundrisse stimmen nicht immer mit der aktuellen Raumaufteilung überein und sind in dieser Offerte unmaßstäblich dargestellt, sie dienen Ihrer Orientierung und sind in Teilen vereinfacht und schematisch dargestellt. Für Flächenangaben übernehmen wir keine Gewähr. Das Angebot ist freibleibend, ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Die Provisionen richten sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer verdient und fällig. Die Höhe der Mehrwertsteuer unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Provisionen errechnen sich jeweils vom beurkundeten Kaufpreis und werden erhoben und fällig bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
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