Ein Hauch von Luxus
Modernisierter Walmdachbungalow mit viel Privatsphäre in bester Kaiserberglage
Kaufpreis: 1.385.000 €
- Lage: 47058 Duisburg-Kaiserberg
- Außenbereiche: 3 Gartenareale, 2 teilüberdachte Terrassen
- Zustand: kernsaniert in 1991, modernisiert in 2025
- Zimmeranzahl: 4
- Zusatzflächen: im Soutterrain
- Wohnfläche: ca. 180 m²
- Nutzfläche: ca. 94 m²
- Garage: Überlänge für 2 Fahrzeuge
- Stellplätze: Doppelcarport, Stellplatz
- Ausstattung: hochwertig
- Kaufpreis ETW: 1.385.000
- Bauform: freistehend
- Bauweise: massiv
- Baujahr: 1960
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentlicher Energieträger: Öl
- Energieausweis: Bedarfsauweis
- Energiebedarf: 153,8 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Käuferprovision: 2, 975 % inkl. z. Z. 19 % MwSt.
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Kontakt:
Tel. 0203 357275
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Dieser freistehende Bungalow im großzügigen Stil der 1960er Jahre beeindruckt durch außergewöhnliche Blickachsen im Inneren sowie durch die harmonische Einbindung der unterschiedlich gestalteten Garten- und Terrassenbereiche.
Nach einer umfassenden Kernsanierung in den 1990er Jahren wurde die Immobilie im Jahr 2025 mit einer modernen, reduzierten Handschrift erneut weiterentwickelt und speziell auf die Bedürfnisse eines Zweipersonenhaushalts abgestimmt. Der ehemals repräsentative und pompöse Charakter der Villa wurde dabei bewusst in ein ruhiges, ausgewogenes Erscheinungsbild mit subtiler Eleganz überführt. Im Zuge dieser Neugestaltung wurde der Grundriss weitgehend geöffnet und neu interpretiert, sodass heute ein fließendes Raumgefüge entstanden ist. Die ineinander übergehenden Wohnbereiche schaffen ein offenes Raumkonzept, das sich ideal zur Inszenierung von Kunst und Design eignet und dem Objekt einen nahezu musealen Charakter verleiht.
Die geschlossene Einfriedung des Grundstücks sorgt für ein hohes Maß an Privatsphäre. Gleichzeitig eröffnet die großzügige Grundstücksfläche mit ihren differenziert gestalteten Gartenbereichen vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. Von ruhigen Rückzugsorten bis hin zu repräsentativen Außenbereichen. Bereits die Zufahrt zum Anwesen ist eindrucksvoll inszeniert und unterstreicht die Besonderheit dieser Immobilie in einer so stadtnahen Lage.
Die Ausstattungsmerkmale im Detail:
- Neugestaltung Sanitärbereiche in 2025
- Moderne Einbauküche aus 2025
- Elektrik und Wasserinstallation in 2025
- Alarmanlage, Überwachungskameras 2025
- Schließanlage
- renovierte Parkettböden
- glatt verputzte Wände mit Malervlies
- elektrische Rollläden mit Steuerung
- elektrische Markisen
- Klappläden Aluminiumnachbau
- Kamin mit Marmorumrandung
- Elektrische Toranlage
- geflieste Doppelgarage
- Ölheizung aus 2003
- Aluminiumfenster einbruchhemmend aus 1991
- Dach und Dachdämmung aus 1991
Aufteilung:
Der Grundriss des Hauses ist perfekt auf die Bedürfnisse eines Paares abgestimmt und kann bei Nutzung durch eine Familie sowohl im Erdgeschoss als auch im Soutterrain mit wenig Aufwand durch die Separierung weiterer Nutzungsbereiche umgestaltet werden.
Erdgeschoss:
- Eingangsdiele
- Gäste-WC
- Ess- und Wohnbereich
- Kaminzone
- Wohn- und Arbeitsbereich
- 2 vorgelagerte Terrassenbereiche
- Dielenbereich zu den Privaträumen
- Küche
- Tageslichtbad en Suite, 2 Zugänge
- Schlafzimmer mit Einbauschränken
Souterrain:
- Sauna und Duschbad
- Ankleidezimmer
- Gäste, Arbeits- oder Kinderbereich
- WC
- 2 Wirtschafts- bzw. Lagerräume
- Waschküche und Abstellraum
- Separater Außenzugang
Garage und Stellplatzbereiche:
- Garage in Überlänge
- Abstellraum mit Gartenzugang
- Doppel-Carport
- 1 Außenstellplatz
Das Haus befindet sich ganz unentdeckt im Bereich einer Villenbebauung in Duisburg-Duissern unmittelbar am Kaiserberg.
Duisburg-Kaiserberg gilt als stadtnahe First-Class-Wohnlage innerhalb Duisburgs. Die direkte Nähe zu einem Waldgebiet, der unmittelbare Zugang zum parkähnlich angelegten Kaiserberg, die Innenstadtnähe mit allen Angeboten der bestehenden Infrastruktur und die hervorragende verkehrstechnische Anbindung schaffen eine exzellente Wohnqualität.
Geprägt ist der Wohnstandort Kaiserberg durch eine aufgelockerte klassische Villenbebauung und zwei Neubau-Areale, dem Kaiserpalais und dem Wilhelmsquartier. Mit dieser Bebauung ist jüngst ein architektonisches Juwel entstanden, welches sowohl ein Aushängeschild als auch ein Garant dafür ist, dass diese Lage zu den Top-Standorten in Duisburg gehört.
Der guten Ordnung halber sei erwähnt, dass alle Informationen in diesem Exposé auf Angaben beruhen, die wir vom Eigentümer erhalten haben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir deshalb keine Gewähr, eine Haftung wird somit ausgeschlossen. Die Grundrisse stimmen nicht immer mit der aktuellen Raumaufteilung überein und sind in dieser Offerte unmaßstäblich dargestellt, sie dienen Ihrer Orientierung und sind in Teilen vereinfacht und schematisch dargestellt. Für Flächenangaben übernehmen wir keine Gewähr. Das Angebot ist freibleibend, ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Das vorliegende Angebot ist freibleibend. Die Provisionen richten sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Demnach wird die Courtage für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) in Höhe von jeweils 2,975 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer erhoben. Die Höhe der Mehrwertsteuer unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die o.g. jeweiligen Provisionen errechnen sich vom beurkundeten Kaufpreis und werden erhoben und fällig bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
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