Einziehen und Wohlfühlen
Helle 3-Zimmerwohnung mit Balkon und Stellplatz im grünen Hamminkeln-Dingden
KAUFPREIS: 228.000 €
- Lage: 46649 Hamminkeln-Dingden
- Objektart: Eigentumswohnung
- Geschosslage: 1. Obergeschoss
- Wohnfläche: ca. 80 m²
- Stellplatz: vor dem Haus
- Balkon: in Südausrichtung
- Bauweise: massiv
- Anzahl Zimmer: 3
- Heizungsart: Zentralheizung aus 2023
- Wesentlicher Energieträger: Gas
- Energieausweis: Verbrauchsausweis
- Energiebedarf: 79,5 (m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Baujahr: ca. 1999
- Zustand: sehr gepflegt
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Für Ihre Rückfragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Kontakt:
Tel. 0203 357275
per Mail
Diese klassisch schöne Eigentumswohnung befindet sich in der ersten Etage eines gepflegten 9-Parteienhauses aus dem Jahre 1999 im idyllischen Hamminkeln-Dingen gelegen. Die Lage kombiniert ruhiges und naturnahes Wohnen mit zahlreichen Annehmlichkeiten. Eine gute Infrastruktur und schnelle Verkehrsanbindungen sorgen für viel Lebensqualität.
Die Wohnung besticht durch helle Räume, einen gut durchdachten Schnitt, der drei wohlproportionierte Räume auf einer Wohnfläche von rund 80 Quadratmetern bietet. Der gute Zustand der nahezu bezugsfertigen Wohnung vermittelt direkt eine angenehme Wohnatmosphäre. Alle Böden sind einheitlich mit Steinzeugfliesen versehen, die Zargen und Türen, sind überwiegend in heller Eichenoptik gehalten. Das großzügige Badezimmer ist neutral gestaltet. Ein sonniger Balkon in Südausrichtung mit Blick auf die ansprechende Nachbarschaft rundet den Komfort dieser Wohnung ab.
Zusätzlichen Stauraum bietet eine Abstellkammer in der Wohnung sowie ein der Wohnung zugeordneter Kellerraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss. Der Fahrradraum im Keller wird gemeinschaftlich genutzt. Ein eigener PKW-Stellplatz befindet sich auf dem Vorplatz vor dem Hauseingang.
AUFTEILUNG:
Der Grundriss ist klassisch und zeitlos. Von der großen Diele aus werden folgende Räumlichkeiten erschlossen:
- Tageslichtbad
- Abstellraum
- Arbeits-, Kinder oder Gästezimmer
- sehr geräumiges Schlafzimmer
- Wohnzimmer mit Balkon in Südausrichtung
- Küche
Die Wohnung ist gepflegt und mit wenig Aufwand bezugsfertig. Zu den Ausstattungsmerkmalen gehören:
- Fußbodenheizung im Badezimmer
- doppelverglaste Kunststofffenster mit Rollläden (manuell), teilw. mit Insektenschutz
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- Südbalkon
- Abstellraum
- Stellplatz
- Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss
Gut zu wissen:
Die Eigentümergemeinschaft bestand lange aus nur wenigen Eigentümern und wurde durch einen Eigentümer selbst verwaltet. Bislang wurden keine Eigentümerversammlungen durchgeführt und auch keine Instandhaltungsrücklage gebildet. Eine Verwaltung wird aktuell eingeführt.
Die Immobilie liegt sehr ruhig und etwas abseits der Straße im Ortsteil Dingden, welche zur Kreisstadt Hamminkeln gehört. Dieser ruhige Ort bietet Dorfflair in einem sehr naturnahen und beschaulichen Umfeld. Die Umgebung ist geprägt von grünen Landschaften und Naturflächen, die für viel Lebensqualität abseits des Alltags sorgen.
In der Ortschaft befinden sich für die direkte Nahversorgung zwei Supermärkte, Kindergärten, eine Grundschule sowie verschiedene Gastronomien und ein Freibad. Die angenehme Mischung aus zentraler Erreichbarkeit aller Nahversorgungseinrichtungen und die ländliche Atmosphäre zeichnen diese Wohnlage aus.
Gute Verkehrsanbindungen an die umliegenden Städte sind sowohl mit dem ÖPNV als auch mit dem Auto gegeben. Hierfür sorgen eine Busverbindung, eine Bahnanbindung mit eigenem kleinen Bahnhof und die bequem zu erreichende Auffahrt zur A3. Die Innenstadt von Hamminkeln ist mit dem Auto rund 10 Minuten weit entfernt, nach Wesel oder Bocholt sind es rund 15 Autominuten.
Der guten Ordnung halber sei erwähnt, dass alle Informationen in diesem Exposé auf Angaben beruhen, die wir vom Eigentümer erhalten haben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir deshalb keine Gewähr, eine Haftung wird somit ausgeschlossen. Die Grundrisse stimmen nicht immer mit der aktuellen Raumaufteilung überein und sind in dieser Offerte unmaßstäblich dargestellt, sie dienen Ihrer Orientierung und sind in Teilen vereinfacht und schematisch dargestellt. Für Flächenangaben übernehmen wir keine Gewähr. Das Angebot ist freibleibend, ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Die Provisionen richten sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer verdient und fällig. Die Höhe der Mehrwertsteuer unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Provisionen errechnen sich jeweils vom beurkundeten Kaufpreis und werden erhoben und fällig bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
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