KLEINES GLÜCK
Vermietetes Stadtapartment im Duisburger Wasserviertel
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- Lage: 47051 Duisburg-Wasserviertel
- Objektart: Eigentumswohnung zur Kapitalanlage
- Baujahr: 1950
- Wohnfläche: ca. 40 m²
- Haustyp: Mehrfamilienhaus
- Geschosslage: Erdgeschoss, barrierearm
- Bauweise: Massivbauweise
- Objekt: Erdgeschosswohnung mit Gartenmitnutzung
- Status: langfristig vermietet
- Anzahl Zimmer: 1,5
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme
- Energieausweis: Verbrauchsausweis
- Käuferprovision: 3,57 inkl 19 % MwSt.
Für Ihre Rückfragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Kontakt:
Tel. 0203 357275
per Mail
Im Herzen von Duisburg liegt diese kleine und feine Eigentumswohnung, die über einen nahezu barrierefreien Zugang verfügt. Die Wohnlage ist städtisch perfekt angebunden und zudem noch sehr ruhig. Der Stil des Hauses bietet den klassischen Charme, den viele Altbauten im Wasserviertel aufweisen. Das Duisburger Wasserviertel verbindet die Innenstadt mit dem Innenhafen und ist eine sehr beliebte Wohnlage. Die ca. 40 Quadratmeter große Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines ansprechenden Mehrfamilienhauses mit großem und schön angelegtem Gemeinschaftsgarten.
Das langjährig bestehende Mietverhältnis möchte durch den Mieter gerne weiterhin fortgesetzt werden, ein Verkauf als Kapitalanlege ist daher beabsichtigt.
Aufteilung:
Die Aufteilung der Wohnung mit einer Wohnküche und dem Wohn- und Schlafraum weist auf 40 Quadratmetern viel Wohnqualität auf. Ideal geeignet ist dieses großzügige Apartment zur Nutzung durch eine Person.
Die kleine Eingangsdiele erschließt die Küche, das Tageslichtbad und den großen Wohn-und Schlafbereich. Das Bad ist mit einer Badewanne ausgestattet. An den Wohn- und Schlafraum grenzt ein verglaster Loggiabereich. Dieser „kleine Wintergarten“ war ehemals die offene Loggia, die nun mit einer großen Fensterfront abgetrennt wurde. Von dort blickt man in den ausgesprochen gepflegten Garten.
Ein Kellerraum ist der Wohnung als Abstellfläche ebenfalls zugeordnet.
Die Wohnung befindet sich in einem ordentlichen Zustand. Auch das Gemeinschaftseigentum ist sehr gepflegt. Die jetzige Instandhaltungsrücklage beträgt ca. 19.000 €.
Zu den Ausstattungsmerkmalen dieser Immobilie gehören:
- Doppelverglaste Kunststofffenster
- Rollläden zur Straßenseite
- hell geflieste Oberböden
- gemeinschaftliche Waschküche
- verglaste Loggia
Die Wohnung liegt im beliebten Duisburger Wasserviertel. Dieser Wohnstandort zeichnet sich vor allem durch seinen schönen Altbaubestand und eine hervorragende Infrastruktur aus. Auch wegen seiner Zentrumsnähe und der guten verkehrstechnischen Anbindung gehört er zu einer der gefragtesten Wohnlagen.
Die vielen restaurierten Altbauten und die Nähe zum Innenhafen verschaffen dem Wasserviertel ein ganz eigenes Lebensgefühl. Das angrenzende Stadtzentrum mit seiner guten Infrastruktur ist täglich zum Greifen nahe.
Der Duisburger Hauptbahnhof, das Stadttheater, Einkaufspassagen und viele verschiedene Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten sind allesamt fußläufig erreichbar.
Auch die Verkehrsanbindung an das Autobahnnetz ist in unmittelbarer Nachbarschaft gegeben.
Der guten Ordnung halber sei erwähnt, dass alle Informationen in diesem Exposé auf Angaben beruhen, die wir vom Eigentümer erhalten haben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir deshalb keine Gewähr, eine Haftung wird somit ausgeschlossen. Die Grundrisse stimmen nicht immer mit der aktuellen Raumaufteilung überein und sind in dieser Offerte unmaßstäblich dargestellt, sie dienen Ihrer Orientierung und sind in Teilen vereinfacht und schematisch dargestellt. Für Flächenangaben übernehmen wir keine Gewähr. Das Angebot ist freibleibend, ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer errechnet sich jeweils vom beurkundeten Kaufpreis und wird erhoben und fällig bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages.
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