Wohnen mit Aussicht
Freistehendes Einfamilienhaus in bester Randlage von Krefeld-Oppum
.
- Lage: Krefeld-Oppum
- Objektart: freistehendes Einfamilienhaus
- Baujahr: 1966
- Wohnfläche: ca. 103 m²
- Grundstück: 864 m²
- Garage: massiv mit Abstellraum
- Bauweise: massiv
- Verfügbar: kurzfristig
- Nutzfläche: ca. 60 m²
- Objektzustand: baujahrstypisch
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Öl
- Energieausweistyp: Bedarfsausweis
- Endenergiebedarf: 261,4 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: H
- Provision: 2,98 % inkl. 19 % ges. MwSt.
Für Ihre Rückfragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Kontakt:
Tel. 0203 357275
per Mail
Dieses klar strukturierte Einfamilienhaus kokettiert mit einem bescheidenen Auftreten und glänzt mit seinen inneren Werten. Erbaut in den 60er Jahren wurde hier der Schwerpunkt auf familiäre Wohnqualität und Gartennutzung gelegt. Der optimierte Grundriss bietet auf 103 Quadratmetern Platz für eine ganze Familie, der große Garten schafft Potenzial zur Selbstversorgung und Erholung. Die Lage unmittelbar an einer Feld-, Wald- und Wiesenlandschaft mit einem freien und weiten Blick verleiht dem Anwesen das ganz besondere Etwas.
Auch der Außenraum hat viel zu bieten. Als Gartenliebhaber haben die ehemaligen Eigentümer hier für eine gute Infrastruktur gesorgt. Das stabil errichtete Gewächshaus schafft ganzjährige Anbaumöglichkeiten zur Selbstversorgung und ein Winterlager für Topf- und Kübelpflanzen. Der Gartenbereich wurde ansprechend und fachmännisch angelegt und weist einen sehr gepflegten Zustand auf. Durch einen rückwärtigen Gartenausgang gelangt man direkt auf die angrenzenden Feldwege.
Die massiv erbaute Garage bietet einen PKW-Stellplatz und einen Nebenraum, welcher als Geräteschuppen und Fahrradgarage dient. Die Garagenauffahrt ist groß genug, um weitere Fahrzeuge dort abzustellen.
Aufteilung:
Im Erdgeschoss bildet zur Linken die Eingangsdiele mit einem Gäste-WC und dem Treppenaufgang den Auftakt. Eine weitere kleine Diele erschließt den großen Wohn- und Essbereich, das kleine Esszimmer und nachfolgend die Küche. Der große Wohnraum mit dem Terrassenzugang besitzt viele große Fensterflächen mit Blick in die Naturlandschaft.
Das Obergeschoss bietet in kompakter Form zwei kleine Kinderzimmer, ein großes Elternschlafzimmer mit einem überwältigenden Ausblick in die Natur, ein kleines Gäste- oder Arbeitszimmer und ein Tageslichtbad. Eine Einschubtreppe führt in den holzvertäfelten, ausgebauten Spitzboden. Eine Erweiterung der Wohnfläche wäre hier nach vorheriger Absprache mit dem Bauamt womöglich gegeben.
Der Keller verfügt über einen Kellervorraum, einen Lagerkeller, eine Werkstatt, eine Waschküche mit Dusche sowie den Heizungsraum mit dem angrenzenden Bereich zur Heizöllagerung.
Das Haus wurde in solider Massivbauweise errichtet und besitzt folgende Ausstattungsmerkmale:
- Fenster aus 1997
- Heizkessel aus 1997, Brenner aus 2021
- Warmwasseraufbereitung elektrisch
- überwiegend elektrische Rollläden
- stabil errichtetes Gewächshaus
- Garage mit großem Nebenraum
Weiterer Modernisierungsbedarf ist gegeben.
In einer gewachsenen und ausgesprochen ruhigen Wohnsiedlung befindet sich dieses klassische Einfamilienhaus unmittelbar an einer weitläufigen Naturlandschaft gelegen. Der freie Blick in den großen Garten und die unbebaute Landschaft zeichnen die Mikrolage im besonderen Maße aus. Der Stadtteil Krefeld-Oppum bietet zudem ein gediegenes Lebensumfeld und ist sowohl bei Familien mit Kindern als auch bei Menschen mit Liebe zur Natur gefragt.
Zahlreiche Sport- und Freizeitangebote wie z.B. ein Golfclub, Tennis- und Sportvereine, ein Fitnessclub und das Naturschutzgebiet Latumer Bruch sorgen für Zeitvertreib und hohe Lebensqualität bei Freizeitaktivitäten. Mehrere Schulen und Kindergärten, exzellente Einkaufsmöglichkeiten und eine hervorragende Verkehrsanbindung durch die Autobahnen A57 und A44 schaffen eine vorzeigbare Infrastruktur.
Die Krefelder Innenstadt ist mit dem Auto in ca. 10 Minuten erreicht, Busverbindungen, der Bahnhof Oppum und ein Park & Ride-Parkplatz bieten komfortable Verkehrsverbindungen.
Der guten Ordnung halber sei erwähnt, dass alle Informationen in diesem Exposé auf Angaben beruhen, die wir vom Eigentümer erhalten haben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr, eine Haftung wird somit ausgeschlossen. Die Grundrisse stimmen nicht immer mit der aktuellen Raumaufteilung überein und sind in dieser Offerte unmaßstäblich abgebildet. Sie dienen Ihrer Orientierung und sind in Teilen vereinfacht und schematisch dargestellt. Für Flächenangaben übernehmen wir keine Gewähr. Das Angebot ist freibleibend, ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Die Provision in Höhe von 2,98 % inkl. der z. Z. gültigen Mehrwertsteuer in Höhe von 19 % errechnet sich jeweils vom beurkundeten Kaufpreis und wird erhoben und fällig bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages.
Mit dem Laden der Karte akzeptieren Sie die Datenschutzerklärung von Google.
Mehr erfahren