Ein Balkon kommt selten allein
2,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit zwei Balkonen am Kaiserberg
Kaufpreis: 163.000 €
- Lage: 47058 DU-Kaiserberg
- Außenbereiche: 2 überdachte Balkone
- Ausrichtung: Osten und Westen
- Hausgeld: 222,50 €
- Stellplatz: nicht vorhanden
- Kaminofen
- Zimmeranzahl: 2,5
- Wohnfläche: ca. 63 m²
- Stauraum: Abstellraum und Kellerraum
- Aufzug: nicht vorhanden
- Zustand: renovierungsbedürftig
- Geschosslage: 1. Obergeschoss
- Kaufpreis: 163.000 €
- Bauweise: massiv
- Objektart: Eigentumswohnung
- Baujahr: 1984
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Wesentlicher Energieträger: Gas
- Energieausweis: Verbrauchsausweis
- Energieverbrauch: 114 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. z. Z. 19 % MwSt.
Für Ihre Rückfragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Kontakt:
Tel. 0203 357275
per Mail
Die Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer sehr gepflegten Wohnanlage zwischen Universtät, Stadtwald und dem Duisburger Kaiserberg. Dieser Bereich zählt zu einer der gefragtesten stadtnahen Wohnlagen. Durch die offene Grundrissgestaltung und die ausgesprochen helle Belichtungssituation durch zwei komplett verglasten Fensterfronten besitzt die Wohnung auch heute noch einen sehr modernen Habitus.
Die großen Fensterflächen und die beiden Balkone, welche sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich sind, schaffen schöne Blickbeziehungen und zugleich zwei Aufenthaltsbereiche, die je nach Gusto als Sonnen oder Schattenplätzchen dienen.
Ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Waschraum ergänzen das
Angebot und sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Zu den Ausstattungsmerkmalen gehören:
- zwei Balkone mit Zugang vom Wohn- und Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- große Fensterflächen mit guter
- natürlicher Belichtung
- separate Küche
- Kellerraum
- gemeinschaftlicher Waschraum
- gepflegte Eigentumsanlage
- ruhige Wohnlage in unmittelbarer Nähe zum Kaiserberg und Duisburger Zoo
AUFTEILUNG:
Die Wohnung bietet mit rund 63 m²
folgendes Raumkonzept:
- großzügiger und offene Eingangszone
- offener Wohnbereich mit Westbalkon
- Schlafzimmer mit Ostbalkon
- innenliegende Küche
- Badezimmer mit Dusche und
- Badewanne
- eigener Kellerraum
Duisburg-Kaiserberg gilt als First-Class-Wohnlage innerhalb Duisburgs. Die direkte Nähe zu einem Waldgebiet, der unmittelbare Zugang zum parkähnlich angelegten Kaiserberg, die Innenstadtnähe mit allen Angeboten der bestehenden Infrastruktur und die hervorragende verkehrstechnische Anbindung schaffen eine exzellente Wohnqualität.
Geprägt ist der Wohnstandort Kaiserberg durch eine aufgelockerte klassische Villenbebauung und zwei Neubau-Arealen, dem Kaiserpalais und dem Wilhelmsquartier.
Mit dieser Bebauung ist jüngst ein architektonisches Juwel entstanden, welches seine Entstehung dem Verkauf eines ehemaligen Resataurantbetriebes, der „Wilhelmshöhe“ zu verdanken hat.
Eine in diesem Quartier neu entstandene Treppenanlage bildet eine angenehme
Zuwegung direkt auf den Kaiserberg. Sie befindet sich unmittelbar gegenüber der hier angebotenen Liegenschaft. Das angenehme Klima durch den angrenzenden Wald ist deutlich spürbar.
Der guten Ordnung halber sei erwähnt, dass alle Informationen in diesem Exposé auf Angaben beruhen, die wir vom Eigentümer erhalten haben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir deshalb keine Gewähr, eine Haftung wird somit ausgeschlossen. Die Grundrisse stimmen nicht immer mit der aktuellen Raumaufteilung überein und sind in dieser Offerte unmaßstäblich dargestellt, sie dienen Ihrer Orientierung und sind in Teilen vereinfacht und schematisch dargestellt. Für Flächenangaben übernehmen wir keine Gewähr. Das Angebot ist freibleibend, ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Das vorliegende Angebot ist freibleibend. Die Provisionen richten sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Demnach wird die Courtage für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) in Höhe von jeweils 2,975 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer erhoben. Die Höhe der Mehrwertsteuer unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die o.g. jeweiligen Provisionen errechnen sich vom beurkundeten Kaufpreis und werden erhoben und fällig bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
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