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Zeitreise

Historisches Hofgebäude eingebettet in grüner Umgebung in Duisburg-Oestrum

Feine Praxisfläche für Psychotherapie oder medizinische Behandlungen in der Nähe der Dinslaken der Innenstadt

Kaufpreis: 778.000 €

  • Lage: 47228 Duisburg-Oestrum
  • Außenbereiche: großes Gartenareal
  • Zustand: kernsaniert und restauriert in 2000
  • Zimmeranzahl: 4
  • Grundstück: ca. 1.289
  • Wohnfläche: ca. 162
  • Stellplätze: Carport, Außenstellplätze
  • Ausstattung: sehr hochwertig

 

  • Kaufpreis: 778.000
  • Bauform: freistehend
  • Bauweise: massiv
  • Baujahr: 1750
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger: Gas
  • Energieausweis: Denkmalschutz, nicht erforderlich
  • Käuferprovision: 3,57 % inkl. z. Z. 19 % MwSt.

Für Ihre Rückfragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Kontakt:
Tel. 0203 357275

per Mail

Susanne Hempel

Dipl.-Ing. Architektin, Immobilien Hempel

Der denkmalgeschützte, historische Hof aus dem 18. Jahrhundert befindet sich in ländlicher Lage von Duisburg-Oestrum. Als sogenannter Hakenhof errichtet, zählt er zu den selten gewordenen Objekten. Durch eine aufwendige Restaurierung im Jahre 2000 konnte er erhalten werden. Die vorhandenen authentischen Materialien prägen den außergewöhnlich Charakter des Hauses.

Das Gebäude gliedert sich in zwei Flügel. Der rechte Trakt öffnet sich in seinem Wohnbereich bis in die Dachspitze. Die erstaunliche Raumhöhe erzeugt einen imposanten Raum-eindruck, der durch die sichtbaren historischen Holzkonstruktionen eine besondere Wirkung entfaltet. Großzügige Fensterflächen im Dachbereich sorgen für viel Helligkeit und differenzierte Lichtstimmungen im Tagesverlauf. Trotz der beinahe sakral anmutenden Raumhöhen ist die Atmosphäre warm und angenehm wohnlich. Die vielen Fenster und Fenstertüren sorgen für Blickbeziehungen und zahlreiche Zugänge in den wunderschön angelegten Garten.

Im linken Gebäudeteil befindet sich das großzügige Eingangsfoyer, das bereits einen Eindruck von der besonderen Qualität der Immobilie vermittelt. Von hier aus erschließt sich dieser Trakt mit Küche und Gäste-WC sowie den privaten Räumlichkeiten. Diese verteilen sich über zwei Ebenen und umfassen zwei Kinderzimmer, ein Badezimmer sowie ein Elternschlafzimmer. Jeder Raum dieses Hauses ist individuell und ganz besonders gestaltet und begeistert mit einer besonderen Lichtstimmung und Fenstern zu verschiedenen Himmelsrichtungen.

Das Gebäude ist ein ehemaliger Hakenhof, auch Winkelhof genannt. Es wurde im Sinne des Denkmalschutzes mit hochwertigen Materialien aufwendig und mit viel Sorgfalt restauriert. Durch die Aufdopplung der Außenwände sowie die Ausfüllung der Zwischenräume mit einer Perliteschüttung ist das Haus energetisch optimiert und verfügt über eine hervorragende Dämmung. Die Fußboden- und Wandheizung sorgt für ein besonders angenehmes Raumklima und schafft auch in den bis in den Dachbereich offenen Räumen mit großzügigem Luftraum eine behagliche Wohnatmosphäre.

Die Ausstattung im Detail:

  • gedämmte Außenwände
  • Fußboden- und Wandheizung
  • Lehmputz und Sichtmauerwerk
  • original Fachwerk
  • hochwertige Kalkfarben
  • Blaustein
  • Terracotta
  • massive Eichendielen
  • Gartenteich
  • großes, stilvoll angelegtes Gartengrundstück

Aufteilung:

Der großzügige und offene Grundriss des Hauses bietet viel Platz und Rückzugsmöglichkeiten.

Erdgeschoss:

  • Eingangsfoyer
  • Gäste-WC
  • Büro- oder Kinderzimmer
  • Gäste-WC mit Dusche
  • Imposanter Wohn- und Essbereich
  • Zugang zum Gewölbekellerraum

Dachgeschoss:

  • Diele
  • Büro, Kinder- oder Gästezimmer
  • Schlafzimmer
  • Masterbad mit Wanne und Dusche

Keller:

  • kleiner historischer Gewölbekeller

In einem der ursprünglichsten und charmantesten Bereiche des Duisburger Ortsteils Oestrum entfaltet sich dieses ruhig gelegene Hofgebäude auf einem großem Grundstück. Der Hof befindet sich an einem Ort, an dem die Geschichte des Niederrheins bis heute lebendig geblieben ist, eingebettet in eine der schönsten, historischen Hoflagen innerhalb Duisburgs. Burgfeld gehört zur ältesten Siedlung Oestrums. Der Standort wird geprägt durch zahlreiche Grünflächen und weitere benachbarte denkmalgeschützte Hofanlagen.

Gleichzeitig überzeugt die Lage durch ihre hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten finden sich im nahen Umfeld. Die Zentren von Rheinhausen und Moers sind in wenigen Minuten erreichbar. Über die nah gelegenen Autobahnen
A 40 und A 57 bestehen zudem ausgezeichnete Verbindung nach Duisburg, Düsseldorf, Krefeld und das gesamte Ruhrgebiet.

Der guten Ordnung halber sei erwähnt, dass alle Informationen in diesem Exposé auf Angaben beruhen, die wir vom Eigentümer erhalten haben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir deshalb keine Gewähr, eine Haftung wird somit ausgeschlossen. Die Grundrisse stimmen nicht immer mit der aktuellen Raumaufteilung überein und sind in dieser Offerte unmaßstäblich dargestellt, sie dienen Ihrer Orientierung und sind in Teilen vereinfacht und schematisch dargestellt. Für Flächenangaben übernehmen wir keine Gewähr. Das Angebot ist freibleibend, ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Das vorliegende Angebot ist freibleibend. Die Provisionen richten sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Demnach wird die Courtage für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer erhoben. Die Höhe der Mehrwertsteuer unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die o.g. jeweiligen Provisionen errechnen sich vom beurkundeten Kaufpreis und werden erhoben und fällig bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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