Ein Haus-zwei Herzen
Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in famlilienfreundlicher Lage von Duisburg-Neumühl
KAUFPREIS: 446.000 €
- Lage: 47167 Duisburg-Neumühl
- Objektart: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
- Wohnfläche: ca. 170 m²
- Grundstück: ca. 440 m²
- Ausrichtung: Ostausrichtung
- Stellplätze: Doppelgaragen mit vorgelagertem Stellplatz
- Bauweise: massiv
- Anzahl Zimmer: 5
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieausweis: Verbrauchsausweis
- Energiebedarf: 243 (m²*a)
- Energieeffizienzklasse: G
- Baujahr: 1978, Baujahr Heizung 1993
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Für Ihre Rückfragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Kontakt:
Tel. 0203 357275
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Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet ideale Voraussetzungen für Familien, die viel Platz, Komfort und Flexibilität suchen. Die ruhige Lage, die großzügige Hauptwohnung und die vielseitig nutzbare Einliegerwohnung machen dieses Objekt zu einem perfekten Zuhause für mehrere Generationen oder zur Vermietung.
Die Hauptwohnung umfasst 3 Zimmer. Das Erdgeschoss beherbergt die Küche, ein Badezimmer sowie einen großzügigen Wohnraum mit Kamin und direktem Sichtbezug in den Garten. Über eine Wendeltreppe gelangt man in die erste Etage sowie zum Dachgeschoss, wo man jeweils einen großen Schlafraum mit einem separatem Badezimmer vorfindet. Die Einliegerwohnung im Obergeschoss überzeugt mit 2 Zimmern, Bad und einem separaten Zugang. Beide Wohneinheiten verfügen zusätzlich über einen bzw. zwei eigene Balkone.
Der gut proportionierte Garten und die Doppelgarage mit direkter Zufahrt zum Garten bieten zusätzlichen Komfort. Das Haus ist einschließlich der Garage komplett unterkellert, was viel Stauraum garantiert. Der Keller wurde jüngst mit einem Abdichtungssystem und einem Sperrputz gegen aufsteigende Feuchtigkeit versehen.
Das Haus wurde über die Jahre hinweg sehr gepflegt und liebevoll instand gehalten. Es ist in einem ordentlichen und gepflegten Zustand. Allerdings entspricht es in einigen Bereichen, wie beispielsweise den Oberflächen wie Wände, Decken, Böden oder im Bereich Energiebilanz oder Technik nicht den heutigen modernen Standards. Mit etwas Modernisierung könnte man das volle Potenzial des Hauses ausschöpfen, es an aktuelle Ansprüche anpassen und es ganz nach eigenen Vorstellungen gestalten.
Die Ausstattungsmerkmale im Detail:
- Grundriss mit Vorzeigecharakter
- Gepflegter Garten mit Terrasse und Gartenhaus
- 3 Balkone, 2 in Südausrichtung
- Doppelgarage mit 2 Sektionaltoren und Gartenzufahrt
- doppelverglaste Holzrahmenfenster mit Rollläden (elektrisch)
- Offener Kamin
- Gasheizung aus dem Jahr 1993
- 4 Bäder mit Wanne oder Dusche sowie WC im Keller. Das Bad in der Einliegerwohnung wurde 2020 saniert.
AUFTEILUNG:
Die Raumaufteilung ist äußerst familienfreundlich und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Auf insgesamt ca. 170 m² Wohnfläche genießt man komfortables Wohnen mit viel Platz und individuellen Freiräumen.
Hauptwohnung (ca. 120 m², 3 Zimmer):
Die Hauptwohnung erstreckt sich über das Erdgeschoss, einen Teil des ersten Obergeschosses und den ausgebauten Spitzboden.
Erdgeschoss: Hier befinden sich das große Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und dem gepflegten Garten, eine gemütliche Küche sowie ein Wannenbad.
Obergeschoss: Auf dieser Etage befinden sich ein geräumiges Schlafzimmer mit Ankleidebereich und Bad en Suite. Das Schlafzimmer verfügt über einen Zugang zum Balkon.
Dachgeschoss: Das Dachgeschoss bietet Raum für ein weiteres großes Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyraum nutzen lässt. Auch hier gibt es ein weiteres Bad.
Einliegerwohnung (ca. 50 m², 2 Zimmer):
Die Einliegerwohnung befindet sich im Obergeschoss und ist über einen separaten Zugang vom Hausflur aus erreichbar. Sie eignet sich perfekt als eigenständige Wohneinheit für erwachsene Kinder, Großeltern oder zur Vermietung. Die Wohnung bietet ein helles Wohnzimmer mit offener Küche und Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer, sowie Badezimmer mit Dusche.
Die Immobilie liegt in einer ruhigen Spielstraße in einer beliebten Wohngegend von Duisburg-Neumühl, die durch ihre Nähe zu verschiedenen Alltagsannehmlichkeiten überzeugt.
In direkter Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen. Trotzdem ist das Umfeld sehr grün, mit nahe gelegenen Naturschutzgebiet, Parks und einer schnellen Erreichbarkeit des Rheins.
Das Haus profitiert von einer verkehrsgünstigen, aber dennoch ruhigen Lage mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Bushaltestellen in der Nähe ermöglichen eine einfache Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile und des Zentrums von Duisburg und Oberhausen. Auch der Autobahnanschluss ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung zu anderen Städten der Region.
Der guten Ordnung halber sei erwähnt, dass alle Informationen in diesem Exposé auf Angaben beruhen, die wir vom Eigentümer erhalten haben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir deshalb keine Gewähr, eine Haftung wird somit ausgeschlossen. Die Grundrisse stimmen nicht immer mit der aktuellen Raumaufteilung überein und sind in dieser Offerte unmaßstäblich dargestellt, sie dienen Ihrer Orientierung und sind in Teilen vereinfacht und schematisch dargestellt. Für Flächenangaben übernehmen wir keine Gewähr. Das Angebot ist freibleibend, ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Die Provisionen richten sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer verdient und fällig. Die Höhe der Mehrwertsteuer unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Provisionen errechnen sich jeweils vom beurkundeten Kaufpreis und werden erhoben und fällig bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
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