Landliebe
Freistehender Walmdachbungalow mit Garage und grossem Grundstück in Kalkar-Appeldorn
KAUFPREIS: 398.000 €
- Lage: 47546 Kalkar-Appeldorn
- Objektart: freistehender Bungalow mit Walmdach
- Wohnfläche: ca. 124m²
- Nutzfläche ca. 36 m²
- Grundstück: ca. 1.005 m²
- Ausrichtung: Süd-Westausrichtung
- Stellplätze: 1 Garagen mit vorgelagertem Stellplatz
- Bauweise: massiv
- Anzahl Zimmer: 4
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieausweis: Bedarfsausweis
- Energiebedarf: 444 (m²*a)
- Energieeffizienzklasse: H
- Baujahr: 1974, Baujahr Heizung 2011
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
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Kontakt:
Tel. 0203 357275
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In Massivbauweise errichtet liegt dieser großzügige, freistehende Bungalow in einer ruhigen Wohnstraße nahe der St. Lambertus Kirche. Das Haus wurde 1974 errichtet und verfügt ebenerdig über eine Wohnfläche von rund 124 Quadratmetern sowie weitere Nutzfläche im Keller. Der große Garten erstreckt sich rund um das Haus, sodass es viele attraktive Sichtbezüge ins Grüne gibt. Der Garten wurde liebevoll angelegt und ist in einem äußerst gepflegten Zustand. Aufenthaltsqualität im Freien bietet eine große überdachte Terrasse, welche vom Wohnzimmer aus zugänglich ist. Ein eigener Gemüsegarten dient bei Bedarf der Selbstversorgung. Das große Platzangebot im Innen- und Außenbereich lässt viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Dieser Haus darf liebevoll als „Everybodys Darling“ beschrieben werden. Durch die große Raumanzahl, die ebenerdige Bauweise und den zusätzlich ausgebauten Keller bietet diese Immobilie idealen Wohnraum für jedes Lebensalter. Auch größere Familien finden hier viel Komfort und ein ausgewogenes Raumprogramm.
Das Haus bietet sämtliche Annehmlichkeiten, die man sich für ein gemütliches Zuhause wünscht: Große, helle Räume, viel Stauraum, ein Grundstück zum Entfalten und genügend Platz für Fahrzeuge jeglicher Art. Der gut erhaltene Zustand des Bungalows zeigt, dass er im Laufe der Jahre immer instand gehalten wurde.
Es ist zu erkennen, dass beim Bau des Hauses viel Wert auf Qualität und hochwertige Materialien gelegt wurde, auch wenn einige Oberflächen nicht mehr dem heutigen Zeitgeschmack entsprechen.
Die Ausstattungsmerkmale im Detail:
- Doppeltverglaste-Holzrahmenfenster
- Echtholz-Parkettböden und Travertin-Böden
- Gasheizung aus dem Jahr 2011
- Gäste-WC
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- Erneuerte Dacheindeckung im Jahr 2012
- Hochwertige Dachentwässerung aus Kupfer
- Einzelgarage mit gepflastertem vorgelagertem Stellplatz
- Kelleraußentreppe
- Glasfaseranschluss
AUFTEILUNG:
Der Grundriss des Hauses ist wohl durchdacht und ausgewogen. Besonders hervorzuheben ist die praktische Abgrenzung der verschiedenen Wohnbereiche. So liegt auf der linken Hausseite der Privatbereich mit allen Schlafräumen und dem Badezimmer. Zur rechten Hand bildet das große Wohnzimmer mit dem angrenzendem Essbereich und der Küche die etwas offiziellere Wohnzone. Die großzügige Diele bietet den direkten Zugang zu allen Bereichen sowie einen offenen Kellerabgang mit natürlicher Belichtung.
Keller:
– ein ausgebauter und beheizter Kellerraum von rund 36 – Quadratmetern
– Heizungskeller mit angrenzenden Öltankraum (nicht mehr in – Betrieb)
– Vorratskeller
– Waschküche
– Kellerraum
Erdgeschoss:
– großzügiger Eingangs- und Dielenbereich
– Gäste-WC
– 3 nahezu identisch große Schlafräume
– Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
– Küche mit Speisekammer
– Esszimmer
– großes Wohnzimmer
Das Haus liegt in Appeldorn, einem kleinen Ortsteil von Kalkar. Bekannt für seine ruhige und idyllische Lage hat sich Appeldorn in den vergangenen Jahrzehnten zu einem bevorzugten Wohngebiet für all diejenigen entwickelt, die eine naturnahe Umgebung schätzen.
Von weitläufigen Feldern und Wiesen umgeben, lädt diese malerische Wohnlage zu täglichen Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Appeldorn bietet eine Grundschule und einem Kindergarten. Die Kalkarer Innenstadt ist mit dem Auto als auch mit dem Fahrrad in nur wenigen Minuten zu erreichen. Rund um einen historischen und äußerst sehenswerten Stadtkern bietet sich hier eine umfängliche Infrastruktur mit sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, verschiedenen Schulformen, diversen Ärzte und Gastronomieangeboten.
Die gute Verkehrsanbindung ist durch die Autobahn A3 und A57 gegeben. Für die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgt die Buslinie 47.
Der guten Ordnung halber sei erwähnt, dass alle Informationen in diesem Exposé auf Angaben beruhen, die wir vom Eigentümer erhalten haben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir deshalb keine Gewähr, eine Haftung wird somit ausgeschlossen. Die Grundrisse stimmen nicht immer mit der aktuellen Raumaufteilung überein und sind in dieser Offerte unmaßstäblich dargestellt, sie dienen Ihrer Orientierung und sind in Teilen vereinfacht und schematisch dargestellt. Für Flächenangaben übernehmen wir keine Gewähr. Das Angebot ist freibleibend, ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Die Provisionen richten sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer verdient und fällig. Die Höhe der Mehrwertsteuer unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Provisionen errechnen sich jeweils vom beurkundeten Kaufpreis und werden erhoben und fällig bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
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