Generationswechsel
Doppelhaushälfte mit Wintergaten und grosser Garage in Willich-Anrath
Kaufpreis: 297.000 €
- Lage: 47877 Willich-Anrath
- Außenbereiche: Wintergarten, überdachte Abstellfläche, umfriedeter Garten
- Gartenausrichtung: Osten
- Grundstück: ca. 289 m²
- Wohnfläche: ca. 99 m² ohne Studio
- Stellplatz: große Garage und Außenstellplatz
- Zimmeranzahl: 6
- Keller: voll unterkellert
- Brunnen: im Garten und im Keller
- Zustand: modernisierungsbedürftig
- Bauweise: massiv
- Objektart: Doppelhaushälfte
- Baujahr: 1977
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentlicher Energieträger: Gas
- Energieausweis: Bedarfsausweis
- Energiebedarf: 263,5 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: G
- Käuferprovision: ohne Provision
Für Ihre Rückfragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Kontakt:
Tel. 0203 357275
per Mail
Die hier angebotene Doppelhaushälfte in ruhiger Lage von Willich-Anrath bietet auf einer Wohnfläche von ca. 99 m² sowie ca. 90 m² zusätzlicher Nutzfläche eine hervorragende Raumaufteilung. Das im Jahre 1977 errichtete Haus steht auf einem ca. 289 m² großen Grundstück und erstreckt sich inklusive des Dachstudios und des Kellers über vier Etagen. Insgesamt stehen sechs Zimmer zur Verfügung, darunter ein sehr großzügiger Wohn- und Essbereich, drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Besonders attraktiv ist das ausgebaute Studiozimmer im Dachgeschoss mit eigenem Bad. Dieser Bereich wurde nicht in der angegebenen Wohnfläche berücksichtigt und eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Arbeitszimmer oder Hobbyraum.
Die durchdachte Grundrissgestaltung, ein sehr großer Wintergarten sowie der vollständig eingefriedete Garten schaffen vielWohnkomfort und Privatsphäre. Der Wintergarten erweitert den Wohnbereich und bietet zu jeder Jahreszeit einen schönen Platz zum Entspannen mit Blick ins Grüne.
Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt damit über umfangreiche Abstell-, Lager- und Nutzungsmöglichkeiten. Eine geräumige Garage mit breitem Tor bietet Platz für einen Pkw sowie Motorräder, Fahrräder oder sonstiges Equipment. Bei sehr kleiner Fahrzeuggröße können auch zwei Pkw untergebracht werden. Der direkte Zugang von der Garage in den Garten erleichtert zudem den Transport von Gartenabfällen oder Einkäufen.
Zu den Ausstattungsmerkmalen gehören:
- Sat TV
- überbreite Garage
- überdachte Abstellfläche hinter der Garage
- Wintergarten mit großer Schiebetüre
- voll unterkellert
- Gas-Zentralheizung
- 2 Brunnen
Das Gebäude erfährt seinen ersten Generationswechsel und bedarf einer grundlegenden Modernisierung.
Aufteilung:
Im Erdgeschoss ist der Grundriss offen und großzügig gestaltet, in den oberen Geschossen funktional und auf die Wohnbedürfnisse einer Familie abgestimmt.
Aufteilung Erdgeschoss:
Diele mit Garderobenbereich und Gäst-WC, sehr großzügiges Wohn- und Esszimmer mit breiter Fensterfront zum Wintergarten (Wanddurchbruch zur Küche möglich), Küche mit Ausgang zum Wintergarten, überdachte Abstellfläche hinter der Garage mit Zugangsmöglichkeit vom Garten.
Aufteilung Obergeschoss:
2 Schlafzimmer, ein Büro oder Arbeitszimmer, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
Aufteilung Dachgeschoss:
(nicht in der Wohnfläche enthalten)
Großer Studioraum mit zahlreichen Abstellmöglichkeiten im Bereich der Drempelflächen, kleines Duschbad
Die Doppelhaushälfte befindet sich im Bereich einer wenig befahrenen Wohnstraße in Willich-Anrath und bietet eine angenehme, gut angebundene Wohnlage. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und auch das dörfliche Zentrum sind in wenigen Minuten erreicht und sorgen so für eine komfortable und unkomplizierte Versorgung im Alltag
Auch die Verkehrsanbindung ist attraktiv. Die Autobahn ist gut erreichbar, ebenso sind öffentliche Verkehrsmittel und sogar ein Bahnhof in der Umgebung vorhanden. Für Familien sind Kindergarten sowie Schulen in der näheren Umgebung angesiedelt. Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur.
Die hier dargestellten Zeichnungen stimmen nicht immer mit der aktuellen Raumaufteilung überein und sind in dieser Offerte unmaßstäblich abgebildet. Sie dienen Ihrer Orientierung und sind in Teilen vereinfacht und schematisch dargestellt.
Wir würden uns sehr darüber freuen, Ihnen diese Immobilie vor Ort präsentieren zu dürfen. Eine eingehende Besichtigung des Objekts kann kurzfristig vorgenommen werden. Zur Terminvereinbarung rufen Sie gerne unter 0175 4357275 an.
Bei Ankauf dieser Immobilie fällt keine Provision an. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Sie sehen gerade einen Platzhalterinhalt von Google Maps. Um auf den eigentlichen Inhalt zuzugreifen, klicken Sie auf die Schaltfläche unten. Bitte beachten Sie, dass dabei Daten an Drittanbieter weitergegeben werden. Mehr Informationen