Residieren im ersten Haus am Platze

Praxis- und Bürofläche zur Miete in Toplage

Kaltmiete: 1.944,00 €

  • Lage: 47051 Duisburg-City
  • Praxisfläche: ca. 180 m²
  • Räume: 5
  • Etage: 4. Obergeschoss
  • Aufzug: vorhanden
  • Zustand: wird vollständig renoviert
  • Stellplätze: 3
  • Nebenkosten: 3,50 € pro 
  • Verfügbar: ab Juli 2020
  • Energieausweistyp: Bedarfsausweis
  • Energiebedarf: 41,7 kWh/(m²*a)
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger: Fernwärme
  • Qualität der Ausstattung: je nach Wunsch und Absprache
  • Kaution: 3 Monatskaltmieten

Für Ihre Rückfragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Kontakt:
Tel. 0203 357275

per Mail

Susanne Hempel

Dipl.-Ing. Architektin, Immobilien Hempel

Das Geschäftshaus:
Die hier angebotene Gewerbeeinheit befindet sich in der oberen Etage eines imposanten und ausgesprochen gepflegten Geschäftshauses in bester City-Lage mit perfekter Verkehrsanbindung. Das prachtvolle und elegante Treppenhaus ist eine hervorragende Visitenkarte und verfügt über einen stilvoll gestalteten Personenaufzug.

Die Gewerbefläche:
Große Fensteranlagen bieten viel Helligkeit und verschaffen einen beeindruckenden Blick auf die Innenstadt. Der Energiestandard ist trotz der zahlreichen Fenster als hervorragend zu bezeichnen.

Fünf unterschiedlich große Räumlichkeiten sowie ein möglicher interner Sanitärbereich stehen zur Nutzung zur Verfügung. Die Fläche wird vollständig renoviert übergeben und kann zudem nach Absprache in Ihrer Aufteilung und Gestaltung den individuellen Wüschen angepasst werden.

Ein Laborbereich, ein möglicher Sanitärbereich oder Sozialräume können separat angeordnet werden und sind als als eigene Einheit vom Eingangsflur aus zu begehen.

Parkmöglichkeiten:
Drei Stellplätze stehen dieser Einheit zur Benutzung zur Verfügung. Durch mehrere benachbarte Tiefgaragen ist die Parkplatzsituation hervorragend. Hier kann man preiswert auch Dauerstellplätze anmieten.

Das Geschäftshaus:
Die Ausstattung der gesamten Immobilie könnte in Ihrer Anmutung besser nicht sein. Das Haus aus den 60er Jahren lässt die positive Stimmung und den Stolz der Wirtschaftswunderjahre erkennen und prägt das Haus in besonderer Form.

Die Gewerbefläche:
Die Fläche wir zum Mietbeginn hin vollständig renoviert an den Mieter übergeben. Darüber hinaus kann die Ausstattung und die Raumaufteilung auch den individuellen Wünsche eines jeden Nutzers in Form und Beschaffenheit angepasst werden.

Lage:
Zwischen Hauptbahnhof, den beiden Ladenpassagen Forum und Citypalais und dem imposanten Stadttheater befindet sich dieses Praxishaus in einer Top-Lage der Duisburger City.

Verkehrsanbindung:
Die Verkehrsanbindung könnte besser nicht sein. Nur wenige Gehminuten sind es zum Hauptbahnhof, die U-Bahn- Haltestelle liegt in direkter Nachbarschaft und die Anbindung an die Autobahn A59 ist in drei Minuten erreicht.

Städtebau:
Der große Brunnen und die grüne Achse zum Theatervorplatz prägen diesen Vorzeigestandort vorbildlich. Dieser Bereich ist ein Publikumsmagnet. Die zahlreichen Verweilmöglichketien im Außenbereich, das attraktive gastronomische Angebot und gute Einkaufsmöglichkeiten machen diesen Teil der Duisburger City zu einem stets belebten Ort mit Stadtkultur.

Die Fläche wird provisionsfrei zur Anmietung angeboten.Wenn dieses Angebot Ihr Interesse geweckt hat, freuen wir uns auf den gemeinsamen nächsten Schritt. Fordern Sie ein ausführliches Exposé an oder vereinbaren Sie direkt einen Besichtigungstermin mit uns.

Der guten Ordnung halber sei erwähnt, dass alle Informationen in diesem Exposé auf Angaben beruhen, die wir vom Eigentümer erhalten haben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir deshalb keine Gewähr. Eine Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. Die Grundrisse stimmen nicht immer mit der aktuellen Raumaufteilung überein und sind in dieser Offerte unmaßstäblich dargestellt. Für Flächenangaben übernehmen wir ebenfalls keine Gewähr.

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