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Zeitlos. Gross. Grün.

Repräsentative Eigentumswohnung mit Garage Duisburg-Kaiserberg

Feine Praxisfläche für Psychotherapie oder medizinische Behandlungen in der Nähe der Dinslaken der Innenstadt

Kaufpreis: 337.000 €

  • Lage: 47058 Duisburg-Kaiserberg
  • Außenbereich: Westlaggia
  • optional: 1 Garagenstellplatz
  • Zimmeranzahl: 3
  • Fläche: ca. 111
  • Geschosslage: 3. OG
  • Ausstattung: Ankleidezone
  • Schlafzimmer: mit Übereck-Belichtung
  • Tageslichtbad

 

  • Kaufpreis ETW: € 337.000
  • Garagenplatz optional: € 15.000
  • Bauweise: massiv
  • Geschosslage: 3.Obergeschoss
  • Baujahr: 1968
  • Heizungsart: Gasetagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger: Gas
  • Energieausweis: Verbrauchsauweis
  • Energieverbrauch: 112,7 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse: D
  • Käuferprovision: 3,57 % inkl. z. Z. 19 % MwSt.

Für Ihre Rückfragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Kontakt:
Tel. 0203 357275

per Mail

Susanne Hempel

Dipl.-Ing. Architektin, Immobilien Hempel

In punkto Wohnambiente hätte diese Wohnung eine Auszeichnung verdient, denn sie ist eine wahre Stilikone aus den Siebziger Jahren. Das harmonische Zusammenspiel aus Großzügigkeit, Lichteinfall und der durchdachten Aufteilung in repräsentative und private Bereiche verleihen dieser Immobilie einen hohe Qualitätsstandard in allerbester Wohnlage.

Bereits der Eingangsbereich überzeugt mit einer einladenden und geräumigen Diele, die bereits Weitläufigkeit der gesamten Wohnung erahnen lässt. Das Herzstück bildet der beeindruckend große Wohn- und Essbereich mit verglaster Front zur Westloggia. Von hier aus eröffnet sich ein reizvoller Blick in die Baumwipfel. Die Loggia bietet zudem auch in den Sommermonaten ein ausgesprochen angenehmes Klima sowie eine stimmungsvolle Lichtatmosphäre. Die angrenzende Küche ist funktional angebunden und ermöglicht, nach statischer Prüfung, eine Öffnung zum Essbereich. In diesem Zuge ließen sich moderne Gestaltungselemente wie eine Kochinsel oder Küchentheke realisieren.

Der private Bereich verfügt über eine separate Diele mit integrierter Ankleidezone. Ein flexibel nutzbares Kinder- oder Arbeitszimmer sowie ein Schlafzimmer mit Übereck-Belichtung sorgen für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und gute Lichtstimmungen. Ein Tageslichtbad ist direkt an die Privaträume angeschlossen. Ergänzend steht ein Duschbad zur Verfügung, welches zugleich als Gäste-WC dient und sich im vorderen, offiziellen Bereich der Wohnung befindet.

Ausstattung:

Zu den Ausstattungsmerkmalen gehören:

  • Einbauküche aus den 70 er Jahren
  • Klimaanlage
  • überwiegend Parkett und
  • Natursteinfliesen
  • Wannenbad mit Tageslicht
  • Gasetagenheizung aus 2010
  • Loggia in Westausrichtung
  • Einzelgarage
  • separater Kellerraum
  • Waschküche

Die Wohnung präsentiert sich in einem ausgesprochen gepflegten Zustand, gleichwohl besteht bei den Oberflächen ein grundlegender Modernisierungsbedarf.

Aufteilung:

 

Die Eigentumswohnung bietet rund 111 m² Wohnfläche, es wird folgendes Raumkonzept geboten:

  • Großzügig Eingangsdiele
  • Duschbad
  • Abstellraum
  • großer Ess- und Wohnbereich mit
  • angrenzender Loggia
  • Küche mit Zugang zum Essbereich
  • Diele und Ankleidezone
  • Schlafzimmer mit Übereckbelichtung
  • Kinder- oder Arbeitszimmer
  • Wannenbad

 

Duisburg-Kaiserberg gilt als First-Class-Wohnlage innerhalb Duisburgs. Die direkte Nähe zu einem Waldgebiet, der unmittelbare Zugang zum parkähnlich angelegten Kaiserberg, die Innenstadtnähe mit allen Angeboten der bestehenden Infrastruktur und die hervorragende verkehrstechnische Anbindung schaffen eine exzellente Wohnqualität.

Geprägt ist der Wohnstandort Kaiserberg durch eine aufgelockerte klassische Villenbebauung und zwei Neubau-Areale, dem Kaiserpalais und dem Wilhelmsquartier.
Mit dieser Bebauung ist jüngst ein architektonisches Juwel entstanden, welches seine Entstehung dem Verkauf eines ehemaligen Resataurantbetriebes, der „Wilhelmshöhe“ zu verdanken hat.

Eine in diesem Quartier neu entstandene Treppenanlage bildet eine angenehme Zuwegung direkt auf den Kaiserberg. Sie befindet sich nahe der hier angebotenen Liegenschaft. Das angenehme Klima durch den angrenzenden Wald ist deutlich spürbar.

Der guten Ordnung halber sei erwähnt, dass alle Informationen in diesem Exposé auf Angaben beruhen, die wir vom Eigentümer erhalten haben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir deshalb keine Gewähr, eine Haftung wird somit ausgeschlossen. Die Grundrisse stimmen nicht immer mit der aktuellen Raumaufteilung überein und sind in dieser Offerte unmaßstäblich dargestellt, sie dienen Ihrer Orientierung und sind in Teilen vereinfacht und schematisch dargestellt. Für Flächenangaben übernehmen wir keine Gewähr. Das Angebot ist freibleibend, ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Das vorliegende Angebot ist freibleibend. Die Provisionen richten sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Demnach wird die Courtage für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer erhoben. Die Höhe der Mehrwertsteuer unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die o.g. jeweiligen Provisionen errechnen sich vom beurkundeten Kaufpreis und werden erhoben und fällig bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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