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3-Familienhaus in gehobener Stadtlage Duisburg-Dellviertel
KAUFPREIS: 456.000 €
- Lage: 47051 Duisburg-Dellviertel
- Objektart: 3-Familienhaus zur Kapitalanlage und Eigennutzung
- Ausrichtung: Südausrichtung
- Wohnfläche: ca. 275 m²
- Bauweise: massiv
- Baujahr: 1937
- Anbau: in 1978
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
- Energieausweis: Bedarfsauweis
- Energiebedarf: 178,4 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: F
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. z. Z. 19 % MwSt.
Für Ihre Rückfragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Kontakt:
Tel. 0203 357275
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Diese außergewöhnliche Immobilie überzeugt durch die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und ihre Lage in einer der besten Innenstadtlagen Duisburgs. Die kleine, etwas versteckte Straße ist geprägt durch eine hochwertigen Nachbarbebauung überwiegend aus den 1930er- und 1940er-Jahren. Die Lage galt schon früher als bevorzugte Adresse für Direktoren und Firmeninhaber, die hier ihre repräsentativen Immobiliendomizile errichteten.
Das Haus eignet sich zur Selbstnutzung, als attraktive Kapitalanlage oder als eigener Wohnsitz mit zusätzlichen Vermietungsmöglichkeiten. Die Wohnung im Erdgeschoss wurde ursprünglich durch den Eigentümer der Immobilie bewohnt und 1978 zum Garten hin erweitert. Dabei entstand ein ausgesprochen großzügiger Wohnbereich. Die Wohnung im ersten Obergeschoss bietet ebenfalls großzügige Raumstrukturen und die Qualitäten eines klassischen Altbaus aus den 1930er-Jahren. Die Dachgeschosswohnung wurde jüngst umfassend modernisiert und zu einer jungen, frischen und modernen Wohnung umgebaut.
Bei Bedarf besteht die Möglichkeit, eine vermietete 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung nebst einem derzeit ungenutzten großen Soutterrainbereich und zweier Garagen auf dem Nachbargrundstück 38a zu erwerben. Details hierzu übermitteln wir gerne auf Nachfrage.
Die Wohnungen:
Die Erdgeschosswohnung wurde zuletzt in den 80er-Jahren durch die Eigentümer saniert, hier besteht ein grundsätzlicher Modernisierungsbedarf. Die Wohnung im ersten Obergeschoss wurde durch die Mieter in einen sehr ansprechenden Zustand versetzt. Das Bad wurde unlängst modernisiert und ist auf einem aktuellen Stand. Insgesamt ist die Wohnung in einem sehr gepflegten, jedoch nicht modernisierten Zustand. Die Dachgeschosswohnung wurde vor kurzem modernisiert und ist in einem sehr guten Zustand. Viel Ausbaureserve ist bei Bedarf im Spitzboden vorhanden.
Allgemeine Angaben zum Haus:
- Sanierung der Dachterrasse in 2025
- Dacheindeckung und Fenster ca. 1980
- Sanierung Dachgeschosswohnung in 2023
AUFTEILUNG:
- Erdgeschoss, frei, ca. 163 m²:
- vorgelagertes Gäste-WC
- Eingangsdiele
- vorderes Schlafzimmer
- großzügiger Wohnbereich mit
- Kaminzone
- Terrasse in Südausrichtung,
- Gartenzugang
- zum Garten hin angeordnetes Schlafzimmer
- Bad en Suite
- große Küche, bei Bedarf ist eine Öffnung zum Wohnraum möglich
- Kellerzugang
Obergeschoss, vermietet, ca. 76 m²:
- Diele
- großzügiger Wohnbereich
- Küche
- Schlafzimmer
- Tageslichtbad
- privater Wohnbereich
- XXL-Dachterrasse
- Obergeschoss, freie Nutzung, ca. 21 m²:
Gäste- oder Arbeitszimmer
Badezimmer
Dieser Bereich ist aktuell nicht Teil der Wohnfläche. Er kann der Obergeschoss- oder der Erdgeschosswohnung zugeordnet werden.
Dachgeschoss, vermietet, ca. 79 m²:
- Eingangsdiele
- Essbereich
- Wohnraum
- Küche
- Schlafzimmer
- Loggia
- viel Ausbaureserve im Spitzboden
Jeder Wohnung sind separate Kellerräume zugeordnet.
Ausstattung:
Die Wohnungen:
Die Erdgeschosswohnung wurde zuletzt in den 80er-Jahren durch die Eigentümer saniert, hier besteht ein grundsätzlicher Modernisierungsbedarf. Die Wohnung im ersten Obergeschoss wurde durch die Mieter in einen sehr ansprechenden Zustand versetzt. Das Bad wurde unlängst modernisiert und ist auf einem aktuellen Stand. Insgesamt ist die Wohnung in einem sehr gepflegten, jedoch nicht modernisierten Zustand. Die Dachgeschosswohnung wurde vor kurzem modernisiert und ist in einem sehr guten Zustand. Viel Ausbaureserve ist bei Bedarf im Spitzboden vorhanden.
Allgemeine Angaben zum Haus:
Sanierung der Dachterrasse in 2025
Dacheindeckung und Fenster ca. 1980
Sanierung Dachgeschosswohnung in 2023
Die Immobilie befindet sich in einer der attraktivsten innenstadtnahen Lagen von Duisburg in einer ruhigen Anliegerstraße, die so gut wie keinen Durchgangsverkehr aufweist und somit einen fast privaten Charakter besitzt. In der unmittelbaren Nähe befindet sich der Kantpark mit dem Lehmbruck-Museum, der als grüne Oase auch einen großen Kinderspielplatz bietet.
Familien schätzen besonders das breite Angebot an Kindergärten und Schulen in der Umgebung, die teils nur wenige Schritte von der Immobilie entfernt liegen. Die umliegende städtische Infrastruktur gewährleistet eine umfassende Abdeckung des täglichen Bedarfs durch Geschäfte, Apotheken, Ärzte, Banken und Einkaufspassagen. Zudem finden Sie eine große Auswahl an Gastronomie und Cafés am Dellplatz, in der Innenstadt sowie im Kantpark.
Alle Erledigungen können bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad vorgenommen werden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und an das Autobahnnetz ist hervorragend, und der Duisburger Hauptbahnhof ist ebenfalls fußläufig erreichbar.
Der guten Ordnung halber sei erwähnt, dass alle Informationen in diesem Exposé auf Angaben beruhen, die wir vom Eigentümer erhalten haben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir deshalb keine Gewähr, eine Haftung wird somit ausgeschlossen. Die Grundrisse stimmen nicht immer mit der aktuellen Raumaufteilung überein und sind in dieser Offerte unmaßstäblich dargestellt, sie dienen Ihrer Orientierung und sind in Teilen vereinfacht und schematisch dargestellt. Für Flächenangaben übernehmen wir keine Gewähr. Das Angebot ist freibleibend, ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Das vorliegende Angebot ist freibleibend. Die Provisionen richten sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Demnach wird die Courtage für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) in Höhe von jeweils 2,975 % inkl. z. Z. 19 % Mehrwertsteuer erhoben. Die Höhe der Mehrwertsteuer unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die o.g. jeweiligen Provisionen errechnen sich vom beurkundeten Kaufpreis und werden erhoben und fällig bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
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