Wohnkultur mit Weitblick
Großzügige Eigentumswohnung mit Blick ins Grüne in Duisburg-Rahm
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- Lage: 47259 Duisburg-Rahm (West)
- Objektart: Eigentumswohnung
- Baujahr: 1970
- Wohnfläche: ca. 103 m²
- Zimmeranzahl: 3,5
- 2 Balkone: Ost- und Westausrichtung
- Einzelgarage
- Kellerabteil und Fahrradraum
- Bauweise: massiv, gedämmt mit Vorhangfassade
- Verfügbar: kurzfristig
- Objektzustand: gepflegt
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Öl
- Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
- Endenergiebedarf: 122,0 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Provision: 3,57 % inkl. 19 % ges. MwSt.
Für Ihre Rückfragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Kontakt:
Tel. 0203 357275
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Wohnen mit “WOW-Effekt“!
Sie trauen Ihren Augen nicht? Schon der erste Eindruck beim Betreten dieser außergewöhnlichen Wohnung versetzt den Betrachter ins Staunen. Der moderne Grundriss mit seiner offenen und klaren Struktur bietet höchsten Wohnkomfort und atemberaubende Blickbeziehungen in eine unverbaubare Landschaft.
Die Wohnung aus dem Jahre 1970 liegt im zweiten Obergeschoss einer sehr gepflegten Wohnanlage und war zum Zeitpunkt ihrer Entstehung im Luxussegment angesiedelt. Eine durchdachte Grundrissgestaltung im amerikanischen Stil teilt die Wohnung in einen privaten und einen offiziellen Bereich, wodurch ein optimaler Raumfluss und eine angenehme Wohnatmosphäre entsteht.
Die Lage bietet viel Natur und eine hervorragende Anbindung, das Haus selbst ist ruhig gelegen. Eine eigene Garage ist das „i-Tüpfelchen“ dieser besonderen Immobilie.
Aufteilung:
Die offene Eingangszone lenkt die Aufmerksamkeit direkt auf den großzügigen Wohn- und Essbereich mit Panoramablick in gepflegte Grünanlagen und weitläufige Landschaften. Die 3-Zimmerwohnung ist offen und weiträumig gestaltet, sie wird sowohl Einzelpersonen, Paaren und bei guter Organisation auch einer kleinen Familie gerecht.
Der große Wohn- und Essbereich ist das Herzstück der Wohnung. Von hier zweigen eine kleine Diele mit Gäste-WC, die angrenzenden Privaträume, die Küche mit Ostausrichtung und ein Garderoben- oder Abstellraum ab. Der Hauptdielenbereich organisiert den Zugang zum Schlafraum, einem Kinder- oder Gästezimmer und den beiden Bädern.
Zu der Wohnung gehört eine abgeschlossene Einzelgarage. Abstellmöglichkeiten bietet ein Kellerraum. Fahrräder finden ihren Platz im Fahrradkeller, der auch über eine Außentreppe erreicht werden kann.
Die Eigentumsanlage befindet sich in einem guten Zustand und wird regelmäßig instand gehalten. Die Wohnung ist ausgessprochen gepflegt, dennoch ist von einer umfassenden Renovierung der Wohnung und einer Neugestaltung der Sanitärbereiche auszugehen.
Größere Modernisierungsmaßnahmen des Gemeinschaftseigentums sind derzeit nicht geplant.
Zu den Ausstattungsmerkmalen gehören:
- 2 Balkone, jeweils mit elektrischer Markise
- 2 Badezimmer
- Gäste-WC
- Abstellkammer
- schalldichte Doppeleingangstüre
- Rollläden (teils elektr.) an allen Fenstern
- Keller-Abteil
- Garage mit elektrischem Tor
Duisburg-Rahm liegt im äußersten Süden Duisburgs und ist umgeben von Feld- und Wiesenlandschaften. Rahm unterteilt sich in Alt-Rahm und Rahm-West. Die hier angebotene Immobilie befindet sich in Rahm-West. Die direkte Nachbarschaft zur Landeshauptstadt Düsseldorf macht Rahm zu einer sehr beliebten Wohnlage.
Die Infrastruktur mit Schulen, Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten sowie eine hervorragende verkehrstechnische Anbindung an das Verkehrsnetz und die öffentlichen Verkehrsmittel machen diesen geschätzten, ländlichen Stadtteil zudem noch alltagstauglich. Der Düsseldorfer Flughafen und die beiden Innenstädte von Duisburg und Düsseldorf sind in etwa 15 Minuten erreichbar.
Zahlreiche Gelegenheiten zur Freizeitgestaltung bieten Sport- und Tennisplätze, Schwimmbäder, die Wedauer Wasserskianlage, Segelvereine und die nahe gelegene Sechsseenplatte. Golf- und Reitanlagen und der benachbarte Schlosspark Heltorf runden das Freizeitangebot ab. Zwei internationale Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Haben wir Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt? Dann freuen wir uns auf einen Hinweis hierzu. Rufen Sie uns an oder kontaktieren Sie uns per E-Mail.
Der guten Ordnung halber sei erwähnt, dass alle Informationen in diesem Exposé auf Angaben beruhen, die wir vom Eigentümer erhalten haben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit und für Flächenangaben übernehmen wir deshalb keine Gewähr, eine Haftung wird ausgeschlossen. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend.
Die Provisionen richten sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) in Höhe von 3,57 % inkl. ges. Mehrwertsteuer verdient und fällig. Die Höhe der Mehrwertsteuer unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die jeweiligen Provisionen in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % ges. MwSt. errechnen sich jeweils vom beurkundeten Kaufpreis und werden erhoben und fällig bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
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