Glanz und Gloria

Liebe auf den ersten Blick!

Schon die ausgesuchte Lage im begehrten Stadtteil Duisburg-Röttgersbach unmittelbar am Waldgebiet Mattlerbusch begeistert. Das prachtvolle Einfamilienhaus liegt fernab vom Straßenverkehr am Ende einer Sackgasse und erinnert an ein prachtvolles Jagd-Chalet.

Die beeindruckende Großzügigkeit dieser Immobilie ist in allen Bereichen des Hauses spürbar. Der Wohnbereich im Erdgeschoss bietet ein imposantes und offenes Raumprogramm. Viele schöne Blickachsen im Inneren des Hauses und wunderbare Ausblicke in die Gartenlandschaft prägen den Charakter dieses Hauses. Das Dachgeschoss beherbergt alle Privaträumlichkeiten in ebenso beeindruckender Art und Weise.

Das Kellergeschoss ist beheizt und wohnlich ausgebaut. Diese Flächen blieben bei der Angabe der Wohnfläche unberücksichtigt. Die freistehende Doppelgarage mit hinterem Gartenzugang runden die hervorragenden Eigenschaften dieser Immobilie ab.

AUFTEILUNG:

Kellergeschoss: Hier befinden sich insgesamt zwei ausgebaute große Räume, ein Duschbad, ein Hauswirtschafts- und Waschbereich mit zweiter Kücheneinrichtung, ein Vorratsraum und ein Hausanschlussraum. Die Räumlichkeiten sind größtenteils mit Fenstern und mit Rollläden ausgestattet. Der Kellerbereich wurde ehemals als Gästebereich und Partykeller genutzt. Alle Flächen sind in einem äußerst gepflegten Zustand und haben den Habitus einer Einliegerwohnung.

Erdgeschoss: Den Auftakt bilden der helle Eingangsbereich mit der ansprechenden Treppenanlage, einem Garderobenbereich sowie einem Gäste-WC. Ein großer Büroraum schließt sich an. Der große Wohn- und Essbereich mit einem Kachelofen wird von zwei Seiten aus belichtet und bietet den grünen Rundumblick in den gepflegten Gartenbereich. Die Küche wurde geschickt in das Raumprogramm eingefügt. Sie kann sowohl vom Flur als auch vom Essbereich aus betreten werden.

Dachgeschoss: Eine helle Diele mit verglaster Giebelfront und mit Zugang zur Loggia erschließt diese Ebene. Zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer mit Zugang zu Loggia, ein Ankleideraum sowie ein großes Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und Doppelwaschtisch stehen den Bewohnern dieses Hauses zur Verfügung. Alle Räume sind von beachtlicher Größe und bieten sehr gute Raumproportionen. Ein Spitzboden, ebenfalls mit Giebelverglasung, wird durch eine ausziehbare Treppe erschlossen und diente der Familie als zusätzliche Spielzone.