Gute Aussichten
Helle Zweizimmerwohnung mit Loggia in guter Lage Duisburg Dellviertel
Kaltmiete: 435 €
- Lage: 47053 Duisburg-Dellviertel
- 2,5-Zimmerwohnung
- vollständig renoviert
- Loggia in Südausrichtung
- Gesamtfläche: ca. 58 m²
- Dachgeschoss (2. Etage)
- verfügbar: ab 1. Okober
- Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln: 2 Minuten
- Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof: 3 Min.
- Fahrzeit zur nächsten Autobahn: 2 Minuten
- Fahrzeit zum nächsten Flughafen: 20 Min.
- Baujahr: 1976
- Objektzustand: bezugsfertig
- Letzte Renovierung: 2022
- Stellplatz: optional
- Preis pro Parkfläche: 40,00 €
- Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Endenergieverbrauch: 132,7 kWh/(m²*a)
- Energieeffizenzklasse: E
- Qualität der Ausstattung: Gehoben
- Kaution: 3 Monatskaltmieten
Die angebotene Wohnung befindet sich in einem repräsentativen und ansprechenden Wohnhaus in guter Wohnlage im Duisburger Dellviertel mit bester städtischer Anbindung. Ideal geeignet ist die bezugsfertige Wohnung zur Nutzung durch ein oder zwei Personen.
Die geräumige Dachgeschosswohnung bietet eine Diele, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad, eine Abstellkammer und eine gut geschnittene Küche auf insgesamt 58 Quadratmetern Wohnfläche. Der Grundriss wirkt sehr großzügig. Die geschützte Loggia in Südausrichtung sorgt für einen schönen Blick über die Dächer der Umgebung und viele Sonnenstunden, auch nach Feierabend.
Ein separater Raum befindet sich im darüberliegenden Spitzboden. Diese ersetzt umfänglich den sonst üblichen Kellerraum.
Die Wohnung ist frisch renoviert, sie befindet sich in einem bezugsfertigen Zustand.
- Fußbodenheizung
- helle Laminatböden
- weiß getrichene Wände
- Küche mit modernem Fliesenspiegel
- Tageslichtbad azurblau gefliest
- Loggia in Südausrichtung
- neue Fenstertüranlage zur Loggia
- neue Wohnungstüren
- Stellplatz nach Bedarf
Das gesamte Haus und die Außenanlagen sind ausgesprochen gepflegt.
Für Ihre Rückfragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Kontakt:
Tel. 0203 357275
per Mail
Als gute Adresse ist die Lage dieser angebotenen Wohnung zu bezeichnen. In einer ruhigen Anliegerstraße mit durchweg gepflegter Nachbarbebauung liegt dieses Objekt nahe der Düsseldorfer Landstraße in fußläufiger Verbindung zur Straßenbahnhaltestelle „Karl-Jarres-Straße“.
Die Anbindung an die Autobahn A59 liegt ebenfalls in unmittelbarer Umgebung und sorgt für die schnelle Erreichbarkeit aller umliegenden Nachbarstädte. Mit dem PKW ist die Duisburger Innenstadt in rund 3 Minuten zu erreichen, der Hauptbahnhof in rund 5 Minuten. Düsseldorf und der Düsseldorfer Flughafen liegen ca. 20 Fahrminuten entfernt.
Die Düsseldorfer Landstraße als Verbindungsachse zwischen der Innenstadt und dem Duisburger Süden hat sich bereits in der Historie für zahlreiche Firmen als Firmenstandort etabliert. Viele Villen säumen diesen Straßenzug und zeugen von der Standortqualität.
Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns auf den gemeinsamen nächsten Schritt. Fordern Sie ein ausführliches Exposé an oder vereinbaren Sie direkt einen Besichtigungstermin mit uns.
Der guten Ordnung halber sei erwähnt, dass alle Informationen in diesem Exposé auf Angaben beruhen, die wir vom Eigentümer erhalten haben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir deshalb keine Gewähr. Eine Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. Die Grundrisse stimmen nicht immer mit der aktuellen Raumaufteilung überein und sind in dieser Offerte unmaßstäblich dargestellt. Für Flächenangaben übernehmen wir ebenfalls keine Gewähr.
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