„Haus im Haus“ Potential – Wohnen im eigenen Park

Als absolute Rarität läßt sich das Wohnhaus mit Anbaupotential auf eigenem Parkgrundstück in allerbester Lage am Waldrand beschreiben. Das Grundstück bietet eine rund 1.180 m² große Grundstücksfläche und befindet sich am Duisburger Kaiserberg inmitten eines exklusiven Villenviertels. Umgeben von großen, teils unbebauten und sehr gepflegten Grundstücken, bieten sich den Bewohnern dieses Hauses ganz besondere Ausblicke auf die Parklandschaften und die schemenhaften Umrisse der Nachbarvillen. Lediglich das direkte Nachbargrundstück ist teilweise einsehbar. Das freistehende, klassische Wohnhaus befindet sich seit seiner Erbauung in Familienbesitz.

Ehemals dienten die beide Hauptwohnebenen im Obergeschoss und im Dachgeschoss der Familie als Domizil. Mittlerweile wird lediglich die Erdgeschosswohnung durch den Eigentümer bewohnt, sie wird in wenigen Wochen frei werden und wartet auf die Eroberung durch neue Nutzer. Das Grundstück ist umlaufend großzügig geschnitten und dient gleichzeitig als Bauland für eine denkbare Wohnraumerweiterung des Erdgeschosses. Eine mögliche Variante hierzu wurde bereits durch einen Architekten ausgearbeitet. Die beiden oberen Wohneinheiten sind derzeit vermietet.

Aufteilung:

Erdgeschoss, ca. 100 m²:

Großer Wohnbereich mit offenem Kamin und Zugang zum Esszimmer. Beide Räumlichkeiten öffnen mit ihren großen Fensterfronten den Blick zum südlichen Gartenareal und auf den angrenzenden Wald. Die Küche grenzt zum hinteren Gartenbereich, es existieren weiterhin ein Gäste-WC mit vorgelagertem Garderobenbereich, ein Schlafzimmer und ein kleines Wannenbad. Das Badezimmer entspricht in seiner Größe nicht mehr unbedingt den heutigen Ansprüchen an einen Bad- und Wellnessbereich.

Obergeschoss, ca. 94 m²:

Die Grundrissaufteilung entspricht der Aufteilung des Erdgeschosses. Ein Teil des Esszimmers gestaltet sich als Freisitz in Form einer Loggia nach Süden hin.

Dachgeschoss, ca 73 m²:

Großzügiger Wohnraum, zwei weitere Zimmer, eine Küche und ein Duschbad. Eines der beiden Zimmer ist über das Treppenhaus separat begehbar und eignet sich hervorragend als Home-Office-Bereich. Die Wohnung wurde vor 8 Jahren in großen Teilen saniert und ist ausgesprochen hell.

Die Immobilie eignet sich hervorragend zur Selbstnutzung der Eigentümerwohnung mit Zusatzrendite durch die vermieteten Wohneinheiten. Langfristig wäre auch die Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder eine Kombiantion aus Wohnen und Arbeiten möglich. Durch die Erweiterbarkeit der Erdgeschosswohnung lässt sich ein „Haus-im-Haus-Charakter erzeugen, der ein Wohnen im Park mit Bungalowqualität verspricht.

Besonderheiten:

In den letzten Jahren sind an dem Gebäude zahlreiche kleinere Risse im Mauerwerk aufgetreten, die auf ein defektes Kanalsystem unterhalb der Terrasse und neben dem Gebäude zurückzuführen sind. Die Instandsetzung des Abwassersystems sollte deshalb nicht mehr allzu lange auf sich warten lassen, Kostenvoranschläge in überschaubarer Höhe liegen bereits vor.

Die jetzigen Mieten sind äußerst moderat und lassen noch eine Anpassung nach oben zu. Um die Privatsphäre der Mieter zu schützen, veröffentlichen wir hier keine Bilder der vermieteten Wohneinheiten. Auf Anfrage legen wir gerne Bildmaterial hierzu vor.

Das linke Nachbargrundsück ist unbebaut als Parklandschaft angelegt. Dieser Zustand wird vorraussichtlich langfristig erhalten bleiben.