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Kapitalanlage im Doppelpack

Vermietete Etagenwohnung mit kleinem Apartment in Duisburg-Duissern

Kaufpreis: 179.000 €

  • Lage: 47058 Duisburg-Duissern
  • Objektart: 2 Eigentumswohnungen
  • Baujahr: 1930
  • Balkon Hauptwohnung: in Ostausrichtung
  • Zimmeranzahl: 3,5 und 1,5
  • Wohnflächen: ca. 95 m² und 23 
  • Mieteinnahmen: 542 € und 180 €
  • Garagenplatz für E-Bike mietbar

 

  • Bauweise: massiv
  • Verfügbar: kurzfristig
  • Objektzustand: gepflegt
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger: Fernwärme
  • Energieausweistyp: Bedarfsausweis
  • Endenergiebedarf: 264,4 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse: H
  • Provision: 3,57 % inkl. 19 % ges. MwSt.

Für Ihre Rückfragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Kontakt:
Tel. 0203 357275

per Mail

Susanne Hempel

Dipl.-Ing. Architektin, Immobilien Hempel

Hier investiert man in doppelter Hinsicht gut! 

Die zum Verkauf stehenden Eigentumswohnungen sind in der Teilungserklärung als Einheit zusammengefasst und bestehen aus einer großen 3-Zimmerwohnung mit Balkon und einem kleinen 1-Raum-Apartment. Beide Einheiten sind vermietet und befinden sich in einem gepflegten Zustand. Die Apartmenwohnung steht ab dem 1. Dezember zur Neuvermietung zur Verfügung.

Die Wohnungen liegen in der 1. Etage eines ruhigen Mehrfamilienhauses im renommierten Stadtteil Duisburg-Duissern. Die große Wohnung bietet mit ihren rund 95 Quadratmetern und dem großen Balkon ausgesprochen viel Wohnkomfort. Ein Kellerraum ist dieser Wohnung ebenfalls zugeordnet. Es besteht ein langjähriges Mietverhältnis, welches gerne fortgesetzt werden möchte. Zum Abstellen eines Fahrrades oder eines E-Bikes kann ein Mietvertrag für eine Einstellmöglichkeit in der Garage geschlossen werden. Derzeit finden Bestrebungen zur Anhebung des Duisburger Mietspiegels unter Berücksichtigung guter Mikrolagen statt, hiermit ist voraussichtlich im November oder Dezember zu rechnen. Gerade die bahnhofsnahen, guten Lagen werden hiervon stark profitieren.

Ein Einzelverkauf der Wohnung ist nicht möglich, da diese in der Teilungerklärung als Einheit zusammengefasst wurden. Eine Instandhaltungsrücklage wurde bislang nicht gebildet, sämtliche Maßnahmen werden bei Bedarf als Sonderumlage getragen.

Aufteilung:

Die große Wohnung besticht durch einen klassischen Grundriss und sehr geräumige Raumproportionen. Von der Eingangsdiele aus werden alle Räume erschlossen. Der große Balkon kann vom Wohnzimmer und auch vom Schlafzimmer aus betreten werden. Sowohl die Schlafräume als auch der Wohnbereich orientieren sich zum ruhigen Garten hin. Zusätzlich gibt es eine Abstellkammer.

Das Apartment besteht aus einem großen Wohn- und Schlafraum, einer kleinen Eingangsdiele und einem innenliegenden Badezimmer.

Beide Wohneinheiten sowie das Gemeinschaftseigentum befinden sich in einem ordentlichen Zustand.

Zu den Ausstattungsmerkmalen der Hauptwohnung gehören:

  • großer Balkon
  • Tageslichtbad
  • Abstellraum
  • Kellerraum

Die Ausstattung der Apartmentwohnung ist einfach gehalten.

Die gesamte Immobilie wurde gerade an das Fernwärmesystem angeschlossen, dies ist im Energieausweis noch nicht berücksichtigt worden. Die Anbindung an das Glasfasernetz ist beabsichtigt.

Das „Königreich“ Duissern gehört zu den ältesten und auch gefragtesten Stadtteilen von Duisburg. Er liegt zentrumsnah und grenzt unmittelbar an Mülheim Speldorf an. Das Straßenbild Duisserns ist hauptsächlich durch viele Grüngürtel, gut erhaltene Stadtvillen und Gründerzeithäuser geprägt.

Auch in Sachen Naherholung hat diese Wohnlage viel zu bieten. Am Fuße des Kaiserbergs befinden sich unter anderem der Botanische Garten. Auch der Duisburger Wald ist ein beliebtes Ziel für Spaziergänger und Radfahrer.

Duissern verfügt dazu noch über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit diversen Einkaufsmöglichkeiten vom hochmodernen Rewe-Markt, über gut sortierte Weinhändler bis hin zu kleinen Szene-Cafés. Auch Ärzte, Apotheken oder Kinderbetreuungen sind in ausreichender Zahl vorhanden. Das Autobahnkreuz Kaiserberg in östlicher Richtung und die Autobahnauffahrten zur A 59 in westlicher Richtung sind nur wenige Minuten entfernt und sorgen für eine hervorragende Anbindung an alle umliegenden Städte.

Haben wir Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt? Dann freuen wir uns auf einen Hinweis hierzu. Rufen Sie uns an oder kontaktieren Sie uns per E-Mail.

Der guten Ordnung halber sei erwähnt, dass alle Informationen in diesem Exposé auf Angaben beruhen, die wir vom Eigentümer erhalten haben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit und für Flächenangaben übernehmen wir deshalb keine Gewähr, eine Haftung wird ausgeschlossen. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend.

Die Provisionen richten sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) in Höhe von 3,57 % inkl. ges. Mehrwertsteuer verdient und fällig. Die Höhe der Mehrwertsteuer unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die jeweiligen Provisionen in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % ges. MwSt. errechnen sich jeweils vom beurkundeten Kaufpreis und werden erhoben und fällig bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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