Rundum sorglos im Neubau

Objekt:

Neubauten sind gefragt wie nie zuvor und werden schon bald zu einem knappen Gut. Dieses freistehende, neuwertige Haus aus dem Jahre 2019 ist mit der Klarheit des Entwurfes und seiner kompakten Bauweise seiner Zeit weit voraus. Es ist kurzfristig bezugsfertig.

Das Gebäude ist ausgesprochen hell gestaltet, es wartet auf mit großen Fensterflächen und einer Deckenhöhe von knapp 3 Metern. Bei der Ausstattung der Immobilie und den verwendeten Baumaterialien wurde viel Wert auf Qualität gelegt. Die Kelleraußenwände wurden wasserundurchlässig aus Beton errichtet. Die Außenwände des Hauses besitzen eine nicht brennbare, atmungsaktive Mineralwolldämmung. Alle Fenster sind 3-fachverglast und einbruchshemmend ausgestattet (RC 2) mit Schallschutz und elektrischen Aluminiumrollläden. Die Oberböden im Erd- und Obergeschoss sind durchgehend, einheitlich mit hellem Feinsteinzeug ausgestattet. Die vielen großen Fenster schaffen Sichtbeziehungen in den beeindruckenden Gartenbereich.

Auf insgesamt drei Etagen erstrecken sich ca. 134 Quadratmeter Wohnfläche. Die Räumlichkeiten im Dachgeschoss dienen den Eigentümern derzeit als Musik- und Videozimmerzimmer. Das Finish der Oberflächen ist hier mit wenig Aufwand herstellbar, eine Handwerksfirma für den Ausbau steht hierfür bereit.

Aufteilung:

Die Raumaufteilung im Erdgeschoss dient als familiäre Wohnetage. Der helle Eingangsbereich führt zur Küche mit einem großen, hellen Esszimmer und in den Wohnbereich. Hier finden sich auch ein Gäste-WC mit Dusche und einen geräumiger Abstellschrank. Vom Wohnzimmer aus ist die knapp 19 Quadratmeter große Terrasse mit Blick auf den imposanten und geschmackvoll angelegten Garten begehbar. Hier wäre potenziell ein Wintergartenanbau möglich. Ein zusätzlicher Gartenzugang befindet sich am Kellerabgang. Die imposante und helle Treppenanlage setzt sich in allen Etagen fort und erschließt alle Ebenen des Hauses.

Das Obergeschoss beherbergt ein großes Schlafzimmer und ein modernes Tageslichtbad. Der großzügige Flurbereich führt zu einer Dachterrasse mit Blick in den gegenüberliegenden Park. Es existieren moderne Einbauschränke, der eingebaute Kleiderschrank dient als Abtrennung zum Flurbereich.

Das Dachgeschoss offeriert die Möglichkeit eines weiteren Schlafraumes mit angrenzendem Ankleidebereich oder separierter Arbeitszone.

Der Keller bietet eine lichte Raumhöhe von 2,80 Metern und wurde bereits bei der Planung als Gäste- und Bürobereich akonzipiert. Die Teilunterkellerung umfasst die Gebäudefläche bis auf den Küchenbereich. Das Raumprogramm bietet derzeit zwei Hobbyräume, einen Abstellraum unterhalb der Treppe sowie einen Hausanschluss- und Hauswirtschaftsraum. Hier ist ein weiterer Badeinbau möglich. Die Fußbodenheitzung versorgt alle Ebenen des Hauses.