Wertsteigerungspotenzial garantiert!
Grundsolides Mehrfamilienhaus mit großem Garagenhof in Moers-Repelen
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- Lage: 47445 Moers
- Objektart: Mehrfamilienhaus
- Baujahr des Hauses: 1972
- Etagen: 3 Vollgeschosse
- Wohnfläche: ca. 564 m²
- Wohneinheiten: 8
- Garagenhof: 12 Einzelgaragen
- Außenbereich: kleiner Gartenbereich
- Ausrichtung: Nordausrichtung
- Haustyp: einseitig angebautes Mehrfamilienhaus
- Objektzustand: ausgesprochen gepflegt
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Öl
- Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
- Endenergiebedarf: 117 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Provision: 3,57 % inkl. 19 % ges. MwSt.
Für Ihre Rückfragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Kontakt:
Tel. 0203 357275
per Mail
Das grundsolide Mehrfamilienhaus befindet sich einem außergewöhnlich vorzeigbaren Pflegezustand. Das Haus steht bis auf das angebaute Nachbargebäude frei, es gibt keine direkte gegenüberliegende Bebauung. Alle Wohnungen sind ausgesprochen hell und wurden durch den jetzigen Eigentümer hervorragend in Schuss gehalten. Lediglich ein Badezimmer wurde noch nicht saniert. Sechs der insgesamt acht Bäder sind Tageslichtbäder, zwei Apartmentwohnungen verfügen über innenliegende Badezimmer.
Der große und sehr gepflegte Garagenhof erwirtschaftet gute Mieteinnahmen, hier ist sicherlich auch noch ein Anpassungspotenzial gegeben. Die jetzigen Mieten sind noch sozial gebunden. Diese Bindung läuft jedoch zum April 2026 aus, sodass mittelfristig eine erhebliche Anpassung möglich ist.
Das Flachdach bietet zudem gute Möglichkeiten zur Anbringung einer PV Anlage. Auch die Gemeinschaftsflächen, das Treppenhaus, der Keller, der Garagenhof sowie die Rasenfläche mit Spielgerät befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Objektdaten:
Jahresnettokaltmiete (Ist) ca. € 41.741 €
Jahresnettokaltmiete (Soll) ca. € 50.601 €
* Die Miete der unvermieteten Musterwohnung fließt in das Ergebnis der Istmieten mit ein. Die Wohnung steht lediglich zur Besichtigung leer und würde sich zeitnah wieder vermieten lassen
Vervielfältigungs-Faktor (Ist) 15
Vervielfältigung-Faktor (Soll, 6,20/m2) 12,5
Rendite in % (Ist) 6,60
Rendite in % (Soll). 7,97
Kaufpreis pro m² € 1.126
AUFTEILUNG:
Erdgeschoss rechts:
3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Abst., Balkon
Erdgeschoss links:
3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Abst., Balkon
Obergeschoss rechts:
3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Abst., Balkon
1. Obergeschoss mitte:
Wohn-/ Schlafraum, Kochnische, Diele, Bad
1. Obergeschoss links:
3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Abst., Balkon
2. Obergeschoss rechts:
3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Balkon
2. Obergeschoss mitte:
Wohn-/ Schlafraum, Kochnische, Diele, Bad
2. Obergeschoss links:
3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Abst., Balkon
- kleiner Garten mit Kinderschaukel
- isolierverglaste Kunststofffenster
- Rollläden im Erdgeschoss
- Balkonsanierung ca. 2013
- Betonstein und Naturstein im Treppenhaus
- Strom in Mieterkellern separat
- Ölheizung aus 1992
- Zu-/ Abwasserrohre überwiegend erneuert
- kleines Schließsystem
- Dachdämmung aus 2019
- Garagendächer eingedeckt in 2021
- Balkonunterdämmung
- Fahrradkeller
- Zähler zentralisiert im Kellerbereich
- sanierte Rückfassade
- sanierte Balkone
- 7 sanierte Bäder
Das Gebäude liegt in Moers-Repelen im Bereich einer Ortsausfallstraße, die überwiegend von Wohnbebauung gesäumt ist. Der Stadtteil Repelen liegt im Westen der Stadt Moers und zeichnet sich durch seine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre aus.
Der Ortsteil bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und vielen Grünflächen. Eine hervorragende Anbindung an größere Städte, wie Duisburg, Düsseldorf und Krefeld sind durch die Autobahnen A42 und A57 gegeben. Das benachbarte Kamp-Lintfort ist rund 4 Kilometer, die Innenstadt von Moers ist rund 5 Kilometer weit entfernt. Eine Bushaltestelle befindet sich schräg gegenüber auf der anderen Straßenseite.
Haben wir Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt? Dann freuen wir uns auf einen Hinweis hierzu. Rufen Sie uns an oder kontaktieren Sie uns per E-Mail.
Der guten Ordnung halber sei erwähnt, dass alle Informationen in diesem Exposé auf Angaben beruhen, die wir vom Eigentümer erhalten haben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit und für Flächenangaben übernehmen wir deshalb keine Gewähr, eine Haftung wird ausgeschlossen. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend.
Die Provisionen richten sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) in Höhe von 3,57 % inkl. ges. Mehrwertsteuer verdient und fällig. Die Höhe der Mehrwertsteuer unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die jeweiligen Provisionen in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % ges. MwSt. errechnen sich jeweils vom beurkundeten Kaufpreis und werden erhoben und fällig bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
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