Wohnen mit Rendite!

Mit einem 493 m² großen Grundstück und einer rückwärtigen Grundstückszufahrt verfügt die angebotene Liegenschaft über viel Potential. Wer einen eigenen Wohnstandort in der City sucht, schätzt nicht nur kurze Wege sondern profitiert auch von einer jährlichen Rendite aus den Gewerbeeinheiten in Höhe von 16.200 €.

Ein Eigennutzer schätzt den Flair eines großen Gartengrundstücks mit Obstwiese und Garage – und die regelmäßigen Mieteinnahmen! Ein Kapitalanleger erwirtschaftet insgesamt gute Renditen und darf auf die positive Entwicklung des Standorts blicken.

Auch wer vorhat, Beruf und privates Leben miteinander zu verbinden, könnte die Immobilie auf seine Bedürfnisse hin anpassen. Als Steuerberater, Anwalt, Freischaffender, als Physiotherapeut oder Psychotherapeut mit kleiner Praxis… Die Nähe einiger medizinischer Einrichtungen lässt Synergieeffekte erahnen.

Aufteilung:
Schon früher wurde die Immobilie durch die Eigentümer als Wohn- und Geschäftshaus genutzt. Sie ist in ihrer Grundrissgestaltung perfekt darauf abgestimmt.

Erdgeschoss:
Die beiden Gewerbeeinheiten sind für sich unabhängig von der Straße aus begehbar. Die linke Gewerbeeinheit streckt sich bis in den Anbau hinein, wo sich die Küche, die WC-Anlage und auch Nebenräume befinden. Ein großer Raum mit Schaufensteranlage orientiert sich zur Straße hin.

Die rechte Gewerbeeinheit verfügt über zwei Räumlichkeiten und nutzt die WC-Einheit auf halber Treppe im Haupthaus. Auch hier orientiert sich der größere Raum zur Schaufensteranlage und zur Straße hin.

Im ersten Obergeschoss befindet sich die Hauptwohnung mit Wohnküche, einem sehr großen Wohnzimmer, einem Schlafzimmer und einem Badezimmer mit angrenzendem Abstellraum. Ehemals existierten mehrere Zugänge vom Treppenhaus aus.

Im Dachgeschoss befinden sich Schlafräume, Aufenthaltsräume und ein Büro. In den uns vorliegenden Grundrissen sind die Räume als Mansardenzimmer und Büro deklariert. Hier wäre auch eine eigenständige 4,5-Zimmer-Wohnung denkbar.