Wohnen mit Rendite!

Wohn- und Geschäftshaus in der Moerser Innenstadt zum Kauf

Kaufpreis: 396.000 €

    • Lage: 47441 Moers-Zentrum
    • Objektart: Wohn- und Geschäftshaus
    • Baujahr: 1907
    • Grundstücksgröße: 493 
    • Wohnfläche: ca. 135 
    • Gewerbefläche: ca. 105 m²
    • verfügbar: ab sofort
    • Garten: Obstgarten
    • Garage: ja, über rückwärtige Zufahrt

     

    • Bauweise: Massivbauweise
    • Haustyp: zweigeschossig mit ausgebautem Dach
    • Erdgeschoss: 2 vermietete Gewerbeflächen
    • Obergeschoss: Eigentümerwohnung
    • Dachgeschoss: Eigentümerwohnung
    • Anzahl Zimmer: 7
    • Objektzustand: gepflegt
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Wesentliche Energieträger: Gas
    • Energieausweis: in Bearbeitung
    • Endenergiebedarf: in Bearbeitung
    • Energieeffizienzklasse: in Bearbeitung
    • Garten: Obstgarten mit eigener Grundstückszufahrt
    • Provision: 3,57 % inkl. 19% MwSt. (Ab Juli 2020 beträgt die Provision 3,48 % inkl. 16 % ges. MwSt.)

    Für Ihre Rückfragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

    Kontakt:
    Tel. 0203 357275

    per Mail

    Susanne Hempel

    Dipl.-Ing. Architektin, Immobilien Hempel

    Mit einem 493 m² großen Grundstück und einer rückwärtigen Grundstückszufahrt verfügt die angebotene Liegenschaft über viel Potential. Wer einen eigenen Wohnstandort in der City sucht, schätzt nicht nur kurze Wege sondern profitiert auch von einer jährlichen Rendite aus den Gewerbeeinheiten in Höhe von 16.200 €.

    Ein Eigennutzer schätzt den Flair eines großen Gartengrundstücks mit Obstwiese und Garage – und die regelmäßigen Mieteinnahmen! Ein Kapitalanleger erwirtschaftet insgesamt gute Renditen und darf auf die positive Entwicklung des Standorts blicken.

    Auch wer vorhat, Beruf und privates Leben miteinander zu verbinden, könnte die Immobilie auf seine Bedürfnisse hin anpassen. Als Steuerberater, Anwalt, Freischaffender, als Physiotherapeut oder Psychotherapeut mit kleiner Praxis… Die Nähe einiger medizinischer Einrichtungen lässt Synergieeffekte erahnen.

    Aufteilung:
    Schon früher wurde die Immobilie durch die Eigentümer als Wohn- und Geschäftshaus genutzt. Sie ist in ihrer Grundrissgestaltung perfekt darauf abgestimmt.

    Erdgeschoss:
    Die beiden Gewerbeeinheiten sind für sich unabhängig von der Straße aus begehbar. Die linke Gewerbeeinheit streckt sich bis in den Anbau hinein, wo sich die Küche, die WC-Anlage und auch Nebenräume befinden. Ein großer Raum mit Schaufensteranlage orientiert sich zur Straße hin.

    Die rechte Gewerbeeinheit verfügt über zwei Räumlichkeiten und nutzt die WC-Einheit auf halber Treppe im Haupthaus. Auch hier orientiert sich der größere Raum zur Schaufensteranlage und zur Straße hin.

    Im ersten Obergeschoss befindet sich die Hauptwohnung mit Wohnküche, einem sehr großen Wohnzimmer, einem Schlafzimmer und einem Badezimmer mit angrenzendem Abstellraum. Ehemals existierten mehrere Zugänge vom Treppenhaus aus.

    Im Dachgeschoss befinden sich Schlafräume, Aufenthaltsräume und ein Büro. In den uns vorliegenden Grundrissen sind die Räume als Mansardenzimmer und Büro deklariert. Hier wäre auch eine eigenständige 4,5-Zimmer-Wohnung denkbar.

    Die Immobilie erfährt gerade ihren Generationswechsel. Sie wurde bis vor kurzem durch den ehemaligen Hauseigentümer, einen älteren Herren, bewohnt und gut in Schuss gehalten. Obwohl regelmäßig notwendige Reparaturen und Instandhaltungsmaßnahmen fortlaufend durchgeführt wurden, ist je nach individuellem Anspruch ein Modernisierungsaufwand nicht auszuschließen.

    Zustand:
    – Abwasserleitungen aus 2012
    – Sanierung Dachgaube aus 2009
    – neue Schaufenstranlagen aus 2010
    – Brunnen zur Grundwasserversorgung aus 2004
    – Gartenpumpe frostgeschützt hausintern
    – Anbau wärmegedämmt aus 2004
    – Kaminaufmauerung aus 2001
    – Wasserenthärtungsanlage
    – Fenster isolierverglast
    – Wohnraum 1. OG Parkett
    – Dachsanierung aus 1985
    – Heizkessel aus 1991
    – doppelwandiges Edelstahlkaminrohr aus 1991
    – Elektrik Ladenlokal links aus 2004

    Moers ist eine beliebte Stadt am Niederrhein mit einer intakten und historisch geprägten Altstadt. Die Fußgängerzone mit großen und kleinen Gassen und attraktiven Geschäfte machen Moers zu einer beliebten Einkaufsstadt. Die Verkehrsanbindungen sind sowohl für den Autoverkehr als auch für den Personennahverkehr vorbildlich.

    Die zum Kauf stehende Immobilie befindet sich auf einem direkten Ausläufer der Moerser Innenstadt, nur wenige Minuten von der historischen Altstadt entfernt. Der Hauptbahnhof und zahlreiche innerstädtische Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten fussläufig erreichbar.

    Die Geschäftsstraße mit ihren kleinen Einzelhandelseinheiten und inhabergeführten Speiselokalen erfreut sich quasi einer neuen Beliebtheit. Vor einigen Jahren haben sich dort bereits das Augenlaserzentrum Niederrhein etabliert und auch ein nahegelegenes neues Ärztehaus angesiedelt. Investoren haben das Entwicklungspotential des Standorts neu entdeckt und entwickeln das Areal durch attraktive Neubauvorhaben, wie z.B. ein großes Mietwohnquartier mit kleinen Geschäften im Erdgeschoss auf dem ehemaligen Horten-Areal.

    Der guten Ordnung halber sei erwähnt, dass alle Informationen in diesem Exposé auf Angaben beruhen, die wir vom Eigentümer erhalten haben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir deshalb keine Gewähr, eine Haftung wird somit ausgeschlossen. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Grundrisse stimmen nicht immer mit der aktuellen Raumaufteilung überein und sind in dieser Offerte unmaßstäblich dargestellt. Für Flächenangaben übernehmen wir keine Gewähr.

    Die Provision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. ist gültig bis zum 30. Juni 2020. Ab dem 1. Juli 2020 ist eine Provision von 3,48% inkl. 16% MwSt. zu zahlen. Diese errechnet sich jeweils vom beurkundeten Kaufpreis und wird erhoben und fällig bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages. Die Grundrisszeichnungen dienen Ihrer Orientierung und sind in Teilen vereinfacht und schematisch dargestellt. Sie ersetzen nicht ein Aufmaß vor Ort.

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