Familienfreundlich wohnen – zentral leben
Einseitig angebauter Bungalow mit ausbaufähigem Dachgeschoss in Gladbeck-Rosenhügel
Kaufpreis: 389.000 Euro
- Lage: 45968 Gladbeck
- Objektart: Satteldach-Bungalow
- Zimmeranzahl: 4
- Wohnfläche: ca. 101 m²
- Objektzustand: gepflegt
- Stellplätze: Garage und Außenstellplatz
- Bauweise: massiv
- Baujahr: 1973
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentlicher Energieträger: Gas
- Energieausweis: Bedarfsausweis
- Energiebedarf: MFH: 320,2 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: H
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. z. Z. 19 % MwSt.
Für Ihre Rückfragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Kontakt:
Tel. 0203 357275
per Mail
Dieser solide errichtete Bungalow bietet eine offene und moderne Grundrissgestaltung. Auf insgesamt 101 m² Wohnfläche verteilen sich ein offener Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche und zwei weitere große Schlafzimmer. Ein Tageslichtbad und ein Gäste-WC sowie eine üppig geschnittene Diele runden das Raumkonzept ab. Eine kleine Familie findet schon jetzt hier genügend Platz.
Erweiterungsmöglichkeiten sind gegeben, da das Haus im Jahre 2003 durch ein Satteldach aufgestockt wurde, welches zweigeschossig ausbaubar ist. Somit bieten sich Möglichkeiten, das Objekt als Mehrgenerationenhaus, als Zweifamilienhaus oder zur Eigennutzung für eine große Familie bewohnbar zu machen. Der Keller weist eine beachtliche Raumhöhe auf und bietet ebenfalls noch Entfaltungsmöglichkeiten.
Ein Highlight ist der große Garten, der reichlich Platz für Erholung, Gartenprojekte oder Spielflächen bietet. Hier lässt sich ein eigenes Stückchen Natur und ein ganz besonderer Rückzugsort gestalten.
Das Haus befindet sich in einem baulich sehr soliden Zustand, weist jedoch einen grundsätzlichen Modernisierungsbedarf auf. Wesentliche Bestandteile, wie Elektrik oder Fenster, entsprechen dem Baujahr. Oberflächen wie Wände, Decken, Böden oder auch Keramik wird ein zukünftiger Eigentümer erneuern wollen. Besonders erwähnenswert ist die in als Maisonette aufteilbare Ausbaureserve im Bereich des aufgesattelten Dachgeschosses.
Zur Ausstattung gehören:
- überwiegend Parkettböden
- Holztüren und Stahlzargen
- Rollläden
- teilweise holzvertäfelte Zimmerdecken
- offene Grundrissgestaltung
- hohe Kellerdecken
- Gartenbrunnen
- Gasheizung aus 1993
- Gäste-WC
- separater Keller- und Garagenzugang
- Garage mit Grube und elektrischen Gartentor
Aufteilung:
Typisch für einen Bungalow ist die großzügige Grundrissgestaltung mit fließenden Übergängen auf einer Ebene.
Die aktuelle Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:
Untergeschoss:
- Kellerraum
- Vorratsraum
- Heizungsraum
- Waschküche
- Bar
- WC und Dusche
- Kellergang und Außenzugang
- 2 Flurbereiche
Erdgeschoss:
- Entree
- Windfang / große Eingangsdiele
- WC
- Küche
- offener Essbereich mit Gartenzugang
- offener Wohnbereich
- Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer
- Tageslichtbad
- Schlafzimmer
Dachgeschoss:
- großer ausbaufähiger Dachbereich
(derzeit ohne interne Erschließung)
Garage:
- Einzelgarage mit vorgelagertem Stellplatz und separatem Gartenzugang
Willkommen in Gladbeck-Rosenhügel!
Gladbeck-Rosenhügel liegt im süd-östlichen Bereich Gladbecks und grenzt unmittelbar an Gelsenkirchen-Buer an. Rosenhügel gehört zu den beliebtesten Wohnlagen im Gladbecker Süden und überzeugt durch seine ruhige familienfreundliche Atmosphäre und die zentrale Lage im Ruhrgebiet. Umgeben von Feldern und Naherholungsgebieten lässt sich hier die Natur genießen, ohne auf städtische Infrastruktur verzichten zu müssen. Alle Dinge des täglichen Bedarfs, zahlreiche Schulformen und Kindergärten sind nahe gelegen.
Dieser einseitig angebaute Bungalow mit sehr großem Gartengrundstück liegt im Bereich einer ruhigen Straße, die überwiegend durch eine ansprechende Wohnbebauung geprägt ist. Der Standort bietet eine hohe Lebensqualität in ruhiger und exklusiver Lage in gewachsener Umgebung.
Es existiert eine gute Anbindung an die A2,
A 31 und A 52 mit kurzen Wegen ins gesamte Ruhrgebiet. Der öffentliche Personennahverkehr bietet Busverbindungen in Richtung Gladbeck, Gelsenkirchen oder Bottrop. Die Bahnhöfe Gladbeck-Zweckel und Gelsenkirchen-Buer sind in wenigen Minuten erreichbar.
Der guten Ordnung halber sei erwähnt, dass alle Informationen in diesem Exposé auf Angaben beruhen, die wir vom Eigentümer erhalten haben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir deshalb keine Gewähr, eine Haftung wird somit ausgeschlossen. Die Grundrisse stimmen nicht immer mit der aktuellen Raumaufteilung überein und sind in dieser Offerte unmaßstäblich dargestellt, sie dienen Ihrer Orientierung und sind in Teilen vereinfacht und schematisch dargestellt. Für Flächenangaben übernehmen wir keine Gewähr. Das Angebot ist freibleibend, ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Das vorliegende Angebot ist freibleibend. Die Provisionen richten sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Demnach wird die Courtage für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer erhoben. Die Höhe der Mehrwertsteuer unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die o.g. jeweiligen Provisionen errechnen sich vom beurkundeten Kaufpreis und werden erhoben und fällig bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Mit dem Laden der Karte akzeptieren Sie die Datenschutzerklärung von Google.
Mehr erfahren