Ein Meisterstück
Denkmalgeschütztes Stadthaus am Wasserbahnhof in Mülheim an der Ruhr
Kaufpreis: 898.000 €
- Lage: 45468 Mülheim an der Ruhr
- Außenbereiche: gut geschnittener Garten, 1 großer Balkon
- Gartenausrichtung: Osten
- Grundstück: ca. 362 m²
- Wohnfläche: ca. 230 m²
- Stellplatz: 1 oder 2 benachbarte Tiefgaragenstellplätze zur Anmietung
- Zimmeranzahl: 7
- Keller: voll unterkellert
- Zustand: saniert, bezugsfertig
- Bauweise: massiv
- Objektart: zweiseitig angebautes Stadthaus
- Baujahr: 1888
- Sanierung 2013 / 2014
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentlicher Energieträger: Gas
- Energieausweis: nicht notwendig, da Denkmalschutz
- Käuferprovision: 2,975 % inkl 19 % MwSt.
Für Ihre Rückfragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Kontakt:
Tel. 0203 357275
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Mit viel Herzblut und Liebe zum Detail wurde hier ein denkmalgeschütztes Haus modernisiert, das nicht nur vielen Zwecken dient, sondern auch fast allen Lebensphasen gerecht wird. Das ehemals als Kapitänshaus dienende Stadthaus bietet durch seine außergewöhnliche Aufteilung Raum für unterschiedlichste Nutzungsvarianten. Ob als reines Familiendomizil, als Zuhause für mehrere Generationen oder zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Zwei in sich abgeschlossene, gut ausgestattet Apartments im Erdgeschoss sind in ihrer Ausstattung nahezu identisch und lassen sich passend zur eigenen Lebenssituation flexibel nutzen. Heranwachsende Kinder finden hier Raum für mehr Selbstständigkeit, sie schaffen bei Bedarf auch Platz für einen Elternteil und eine Pflegeperson. Auch freiberufliches Arbeiten kann hier in exklusiver Atmosphäre und abseits des Hauptwohnbereiches stattfinden. Das erste Obergeschoss bildet mit seinem imposanten und großzügig offenem Raumkonzept und dem großem Balkonanbau den gemeinsamen Lebensmittelpunkt. Auch junge Familien mit kleinen Kindern findet hier Möglichkeiten, das Zuhause nach ihren Bedürfnissen zu gestalten. Zwei kompakte Räume neben dem Elternschlafzimmer im Dachgeschoss werden auch zunächst den Bedürfnissen kleinerer Kinder gerecht.
Der gut geschnittene Garten bietet Platz zum Spielen, Entspannen und Zusammensein. Eine schmale Durchfahrt schafft sogar den direkten Gartenzugang, praktisch für Fahrräder oder das Entsorgen von Grünschnitt.
AUSSTATTUNG:
Mit viel Stilsicherheit und einem ausgeprägten Gespür für Ästhetik haben die Bauherren dieser Immobilie ein modernes, zeitgemäßes und gleichzeitig imposantes Erscheinungsbild verliehen. Da die beiden Apartments nahezu identisch sind und sich lediglich hinsichtlich des Gartenzugangs unterscheiden, verzichten wir in diesem Exposé auf zusätzliche Bilder des zweiten Apartments.
Zur Ausstattung gehören:
- Moderne Betontreppe, teils mit massiven Eichenholzstufen belegt
- Apartments mit moderner Einbauküche und hochwertigen Parkettböden
- Zementfliesen im Entré
- massive Eichenholzdielen im ersten Obergeschoss und im Dachgeschoss
- glatt verputzte Wandoberflächen mit Maler-vlies
- hohe Deckenhöhen im ganzen Haus
- 2,26 m hohe flächenbündige Türen
- hochwertige Einbauküche im ersten Obergeschoss
- großer Balkonanbau mit Markise
- hausbreiter Wohnbereich
- Klimaanlage im Obergeschoss
- Fußbodenheizung in den Bädern des 1.OG
- elektrische Rollläden im ganzen Haus
- indirekte Beleuchtung im Schlafzimmer oberhalb des Gebälks
- offene Balkenlagen im Dachgeschoss
- Heizung aus 2006
- Warmwasserspeicher aus 2023
- Erneuerung der Verglasung aus 2014
- alle anderen Bereiche des Hauses wurden komplett kernsaniert
AUFTEILUNG:
ERDGESCHOSS:
- Eingangsflur
- Kellerabgang
- 2 Apartments, jeweils ca. 30 und 32 m² als Kinder-, Schlaf-, Gäste- oder Arbeitsbereich
- 3 Gartenzugänge
- Terrasse und Garten
- schmale Durchfahrt zum Garten
OBERGESCHOSS:
- offene Diele
- Garderobenbereich
- Wohnküche
- große Balkonfläche
- imposanter Wohn- und Essbereich
- Gäste-WC mit Dusche
- Masterbad
- hohe Deckenhöhen
DACHGESCHOSS:
- großes Schlafzimmer, zweiseitig belichtet
- WC
- offener Kinder- oder Arbeitsbereich
Ankleide
MIKROLAGE UND FREIZEIT
Das denkmalgeschützte Stadthaus liegt in zweiter Reihe zur Ruhr, nur wenige Schritte vom Ufer und vom Mülheimer Wasserbahnhof auf der Schleuseninsel entfernt. Die Grünanlage zwischen Schlossbrücke und Wasserbahnhof bietet sich für Spaziergang an und führt gleichzeitig zur Mülheimer Marina. Der Ruhrtal Radweg ermöglicht direkt vor dem Haus sowohl kurze Runden am Wasser als auch längere Touren durch das Ruhrtal.
INNENSTADT UND NAHVERSORGUNG
Die Mülheimer Innenstadt ist bequem zu Fuß erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Gastronomie und verschiedene Dienstleistungen liegen damit in kurzer Entfernung. Das Einkaufszentrum FORUM Mülheim ergänzt das Angebot der Innenstadt.
SCHULEN, KITAS, VERKEHRSANBINDUNG
Zahlreiche Grundschulen und Kindertagesstätten befinden sich in der Umgebung. Die fußläufig erreichbare Haltestelle „Stadtmitte“ bietet Anschluss an mehrere Bus- und Bahnlinien. Über den ebenfalls zu Fuß erreichbaren Mülheimer Hauptbahnhof bestehen Verbindungen in alle umliegenden Städte. Die nächste Autobahnauffahrt auf die A 40 ist bei guten Verkehrsverhältnissen in 10 Minuten erreichbar.
Die Texte des Verkaufsexposés wurden durch uns vorbereitet und beziehen sich auf die Prüfung der Immobilie im Rahmen einer vorgenommenen Ortsbesichtigung. Wir stützen uns auf die uns vorliegenden Bauzeichnungen, auf Angaben und Wohnflächenberechnungen offizieller Unterlagen. Die hier dargestellten Zeichnungen stimmen nicht immer mit der aktuellen Raumaufteilung überein und sind in dieser Offerte unmaßstäblich abgebildet. Sie dienen Ihrer Orientierung und sind in Teilen vereinfacht und schematisch dargestellt. Für Flächenangaben übernehmen wir keine Gewähr. Die Wohnfläche wurde durch uns nicht durch ein Aufmaß vor Ort überprüft.
Bei der Immobilie handelt es sich um eine gebrauchte Immobilie mit normalen Abnutzungsspuren. Wir haben uns bemüht, alle positiven Eigenschaften und die uns bekannten wesentlichen Mängel im Text darzustellen. Baurechtliche Angaben zum Genehmigungsstatus des Bestands oder zu baurechtlich möglichen Umbauten, Ausbauten oder Erweiterungen können durch uns nicht gemacht werden, diese Überprüfung obliegt grundsätzlich dem Käufer. Eine hierzu notwendige eingehende Besichtigung des Objekts kann kurzfristig vorgenommen werden. Wir würden uns sehr darüber freuen, Ihnen diese Immobilie vor Ort präsentieren zu dürfen.
Das vorliegende Angebot ist freibleibend. Die Provisionen richten sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Demnach wird die Courtage für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) in Höhe von jeweils 2,975 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer erhoben. Die Höhe der Mehrwertsteuer unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die o.g. jeweiligen Provisionen errechnen sich vom beurkundeten Kaufpreis und werden erhoben und fällig bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
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