Sonnig und solide
3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon und Stellplatz in Duisburg-Neudorf
KAUFPREIS: 212.000 EURO
- Lage: 47057 Duisburg-Neudorf
- Objektart: Eigentumswohnung
- Zimmeranzahl: 3
- Wohnfläche: ca. 78 m²
- Objektzustand: in 2015 saniert
- Stellplätze: Außenstellplatz hinter dem Haus
- Bauweise: massiv
- Baujahr: 1973
- Heizungsart: Daten werden nachgereicht
- Wesentlicher Energieträger: Daten werden nachgereicht
- Energieausweis: Verbrauchsausweis
- Energieverbrauch: Daten werden nachgereicht
- Energieeffizienzklasse: Daten werden nachgereicht
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. z. Z. 19 % MwSt.
Für Ihre Rückfragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Kontakt:
Tel. 0203 357275
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Diese moderne und außergewöhnlich helle 3-Zimmer-Wohnung brilliert durch ihr offenes und großzügiges Raumkonzept und bietet durch ihren nahezu bezugsfertigen Zustand ein hohes Maß an Lebensqualität ohne vorherigen Organisationsaufwand.
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Duisburg-Neudorf-Süd in einem urbanen und gleichzeitig gepflegten Wohnumfeld. Sie liegt im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses, welches sich durch einen sehr ordentlichen Gesamtzustand auszeichnet. Im Jahr 2015 wurde die Wohnung umfassend saniert. Eine Loggia am Wohn- und Essbereich ergänzt den Wohnkomfort und bietet durch die Überdachung einen geschützten Aufenthaltsbereich im Freien. Der eigene Stellplatz direkt am Haus sorgt für eine komfortable Parksituation.
Die Wohnung eignet sich für eine kleine Familie, für junge Paare oder Singles, die ein modernes Zuhause in stadtnaher Lage suchen. Doch auch als Kapitalanlage ist diese Immobilie nicht uninteressant, da Lage und Ausstattung eine solide Vermietbarkeit versprechen.
AUSSTATTUNG:
Zu den Ausstattungsmerkmalen gehören:
- modern gestaltetes Badezimmer
- geschützte Loggia
- Kellerraum
- Treppenhausreinigung und
- Außenpflege
- gemeinschaftliche Außenanlage
- Stellplatz direkt hinter dem Haus
AUFTEILUNG:
Die rund 78 m² Wohnung bietet folgendes Raumkonzept:
- großzügiger offener Eingangsbereich, von dem aus alle Räume erschlossen werden
- offener Küchenbereich mit Theke
- Wohn- und Essbereich mit Balkonzugang
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer
- Wannenbad
- separates WC
- Abstellraum
Duisburg-Neudorf ist ein durch hervorragende Infrastruktur gekennzeichneter Stadtteil. Neben einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten bietet dieser Uni-Stadtteil auch zahlreiche Restaurants, Cafés und urige Kneipen.
Die Wohnung befindet sich im ruhigeren südlichen Teil von Duisburg-Neudorf. Die Lage zeichnet sich durch eine exzellente Anbindung an die Duisburger Innenstadt und auch die Sport- und Erholungsgebiete im nahe gelegenen Duisburg-Wedau aus.
Dank der Innenstadtnähe ist die Verkehrsanbindung ideal. Durch die Autobahnen A59 und A3 sind Düsseldorf und der zugehörige Flughafen schnell erreicht. Auch die Vernetzung zu anderen Teilen des Ruhrgebiets ist durch kurze Fahrwege und die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gegeben. Eine Vielzahl an Bus- und Bahnverbindungen sind fußläufig zu erreichen.
Der guten Ordnung halber sei erwähnt, dass alle Informationen in diesem Exposé auf Angaben beruhen, die wir vom Eigentümer erhalten haben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir deshalb keine Gewähr, eine Haftung wird somit ausgeschlossen. Die Grundrisse stimmen nicht immer mit der aktuellen Raumaufteilung überein und sind in dieser Offerte unmaßstäblich dargestellt, sie dienen Ihrer Orientierung und sind in Teilen vereinfacht und schematisch dargestellt. Für Flächenangaben übernehmen wir keine Gewähr. Das Angebot ist freibleibend, ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Die Provision beträgt 3,57 % inkl. z. Z. 19 % Mehrwertsteuer. Die Höhe der Mehrwertsteuer unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Provision errechnen sich vom beurkundeten Kaufpreis und wird erhoben und fällig bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
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