Am See, im Grünen, zu Hause
Modernisiertes Reihenmittelhaus nahe am Uettelsheimer See in Duisburg-Baerl
KAUFPREIS: 438.000 €
- Lage: 47199 Duisburg-Baerl
- Objektart: Reihenmittelhaus
- Zimmeranzahl: 6
- Wohnfläche: ca. 141 m²
- Grundstück: ca. 205 m²
- Stellplätze: Einzelgarage
- Bauweise: massiv
- Baujahr: 1975
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentlicher Energieträger: Öl
- Energieausweis: Bedarfsausweis
- Energiebedarf: 208,3 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: G
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. z. Z. 19 % MwSt.
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Kontakt:
Tel. 0203 357275
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Dieses modernisierte Reihenhaus schafft in jedem Lebensbereich eine spürbare Wohnqualität. Das nachträglich entkernte Erdgeschoss überzeugt mit einem offenen, zeitgemäßen Grundriss, der Großzügigkeit mit großem Nutzen verbindet. Klare Sichtachsen und gut geschnittene Räume bieten genügend Platz für das Familienleben – ohne einzuengen. Ein echtes Highlight ist die fast raumbreite Fenster-Schiebetüranlage: Sie öffnet sich zur stilvoll gestalteten Terrasse und schafft eine angenehme Verbindung zum Garten. Innen und Außen verschwimmen hier auf natürliche Weise, der grüne Garten wird Teil des Wohngefühls. Der offen integrierte Küchenbereich bietet Raum zum Kochen und zur familiären Kommunikation.
Auch in den oberen Etagen setzt sich das durchdachte Raumkonzept fort: Eine gezielte Grundrissveränderung hat einen modernen, fließenden Übergang zwischen Ankleide und Schlafbereich geschaffen. Diese räumliche Gliederung sorgt für Ruhe und Ordung. Im Dachgeschoss wartet ein weiteres Highlight: Ein bis in die Dachspitze offener Studio-Raum lässt sich durch seine besondere Atmosphäre vielseitig nutzen – ob als Kinderzimmer, ruhiger Arbeitsbereich, Atelier oder stilvolles Gästezimmer.
Mit einer Wohnfläche von ca. 141 m² bietet dieses Haus dank seiner modernen und klar strukturierten Grundrissgestaltung viel Raum für das komfortable Zusammenleben einer Familie. In Kombination mit der naturnahen Lage und der direkten Nähe zum Uettelsheimer See finden hier Alltag und Erholung zu einer gelungenen Symbiose.
Die Ausstattungsmerkmale im Detail:
- raumbreite Fenster-Schiebetüranlage im Wohnzimmer
- offene moderne Grundrissgestaltung
- größtenteils glatt verputzte Wandoberflächen
- moderner Garderobeneinbauschrank
- massive Eichendielen im Erdgeschoss
- modernisiertes Gäste-WC
- Tageslichtbad mit Eckwanne und Dusche
- Einbau neuer Fenster ca. 2010
- Haustüranlage ca. 2010
- Erneuerung aller Steigleitungen
- Betontreppe in den Kellerbereich
- fachmännisch angelegter Garten
- Rollläden, teils elektrisch
- hochwertig angelegter Staudengarten
- Altstadtpflaster im Gartenbereich
Das Haus befindet sich in einem sehr guten Zustand und kann ohne viel Aufwand kurzfristig bezogen werden.
AUFTEILUNG:
Der Grundriss des Hauses ist grosszügig und bietet einer Familie ausreichenden Platz. Die Raumaufteilung wie folgt:
Erdgeschoss:
- offene Eingangsdiele mit WC und anschließendem Treppenaufgang
- offene Küche
- Wohn- und Essbereich mit Terrassenzugang
Obergeschoss:
- Diele
- Büro, Kinder- oder Gästezimmer
- Ankleide
- großer Schlafraum mit Balkonzugang
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
Dachgeschoss:
- Diele
- großer zur Dachspitze offener Studioraum
- Büro, Kinder- oder Gästezimmer, Küchenanschlüsse vorhanden
- Duschbad
Keller:
- ausgebauter Hobbyraum mit Fenstern
- Waschküche, ggf. mit Außenzugang
- Vorratskeller
- Heizungsraum
- Öltank, 4.000 Liter Fassungsvermögen
Ganz im Einklang mit der Natur lebt es sich in diesem Haus, am äußersten Rand eines ruhigen Wohngebiets und unmittelbar am Uettelsheimer See gelegen. Die direkt angrenzend Naturlandschaft erstreckt sich bis nach Rheinberg und bietet im weiteren Verlauf zahlreiche weitere Seen und die Nähe zum Rhein.
Im Bereich dieser Microlage in Duisburg-
Baerl, unmittelabr an der Stadtgrenze zu Moers-Scherpenberg gelegen, ist die Nahversorgung für alle Belange des täglichen Lebens vorbildliche gesichert. Zahlreiche Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die gelungene Kombination aus guter Infrastruktur und naturnaher Lage macht diesen Standort vor allem für Familien besonders attraktiv.
Trotz seiner ruhigen Lage ist dieser Standort auch verkehrstechnisch über den öffentlichen Nahverkehr und mit dem PKW gut angebunden. Die nächste Bushaltestelle liegt in fußläufiger Entfernung und die Autobahnen A40 und A42 sind innerhalb weniger Autominuten erreicht.
Der guten Ordnung halber sei erwähnt, dass alle Informationen in diesem Exposé auf Angaben beruhen, die wir vom Eigentümer erhalten haben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir deshalb keine Gewähr, eine Haftung wird somit ausgeschlossen. Die Grundrisse stimmen nicht immer mit der aktuellen Raumaufteilung überein und sind in dieser Offerte unmaßstäblich dargestellt, sie dienen Ihrer Orientierung und sind in Teilen vereinfacht und schematisch dargestellt. Für Flächenangaben übernehmen wir keine Gewähr. Das Angebot ist freibleibend, ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Das vorliegende Angebot ist freibleibend. Die Provisionen richten sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Demnach wird die Courtage für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) in Höhe von jeweils 2,975 % inkl. z. Z. 19 % Mehrwertsteuer erhoben. Die Höhe der Mehrwertsteuer unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die o.g. jeweiligen Provisionen errechnen sich vom beurkundeten Kaufpreis und werden erhoben und fällig bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
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