Zentral, grün, stilvoll
Praxisfläche mit Stellplätzen in sanierter Villa in ruhiger Lager von Dinslaken
KAUFPREIS: 397.000 €
- Lage: 46535 Dinslaken
- Objektart: Büro- und Praxisfläche
- PKW-Stellplätze: 3
- Zimmeranzahl: 6 + Teeküche
- Fläche: ca. 18 m²
- Geschosslage: Erdgeschoss, 1 Raum im Souterrain
- Ausstattung: Raufaser und Teppichböden
- Zustand: sehr gepflegt
- Bauweise: massiv
- Baujahr: 1957
- Kernsanierung: 2000
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
- Energieausweis: Bedarfsauweis
- Energiebedarf: 146,2 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. z. Z. 19 % MwSt.
Für Ihre Rückfragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Kontakt:
Tel. 0203 357275
per Mail
iese charmante Praxisfläche befindet sich im Erdgeschoss sowie in kleineren Bereichen des Souterrains eines freistehenden, klassischen Hauses. Das Objekt liegt zurückgesetzt in zweiter Bebauungsreihe, ruhig eingebettet im Grünen und dennoch nur wenige Minuten von der Dinslakener Innenstadt entfernt.
Die Praxis überzeugt durch ihre angenehme Atmosphäre und solide Ausstattung. Sie verfügt insgesamt über fünf Therapieräume, vier im Erdgeschoss und einen weiteren im Souterrain. Jeder Raum besitzt seinen ganz eigenen Charakter und profitiert von schönen Blickbezügen ins Grüne. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen einladenden Eingangs- und Empfangsbereich, zwei separate WC-Bereiche sowie praktische Nebenräume wie ein Archiv, einen Abstellraum und einen zusätzlichen Kellerraum. Besonders hervorzuheben ist außerdem die sehr schöne und Küche, die als Aufenthalts- und Personalraum dient und zum Wohlfühlen einlädt. Dieser Bereich verfügt über einen zweiten Seiteneingang, der einen vom Praxisbetrieb unabhängigen, separaten Zugang ermöglicht.
Durch die freistehende Bauweise und die umgebende Natur entsteht eine besonders ruhige, entspannte Arbeitsumgebung, ideal für therapeutische Tätigkeiten, Coaching, Beratung oder ähnliche Nutzungen. Auch für eine Praxis mit medizinischem Schwerpunkt bietet sich der Standort hervorragend an. Hier wurde auch bereits eine chirurgische Praxis betrieben.
AUSSTATTUNG:
- Teppichböden in den Büroräumen
- Raufasertapeten an den Wänden
- Großzügige Fensterflächen mit teils
- bodentiefen Elementen bzw. niedriger Brüstungshöhe für sehr gute Belichtung.
- Hervorragende Blickbeziehung in den Außenbereich durch große Fensterflächen, die Räume sind dennoch blickgeschützt
- Zwei separate Sanitärbereiche, Personal und Besucher trennbar
- Eigener Archivbereich innerhalb der Einheit
- Separater Kellerraum als zusätzlicher Lager- oder Archivflächenersatz
- Fernwärme-Heizung, zentrale und
- effiziente Wärme- und Warmwasserversorgung
- Gebäude bzw. Einheit kernsaniert, umfassende Erneuerung der technischen und baulichen Substanz.
AUFTEILUNG:
Eingangs- und Empfangsbereich:
- Haupteingang mit Empfangsbereich
- Treppe zum Therapieraum 5 und zum Archiv im Souterrainbereich
- Wartebereich mit Sitzgelegenheiten
- Besucher-WC in unmittelbarer Nähe zum Empfang und Wartebereich
Therapiebereich:
- Vier Therapieräume im Erdgeschoss
- Ein Therapieraum im Souterraingeschoss
- Teeküche für Mitarbeiter als Personal- und Aufenthaltsbereich
- Separater WC-Bereich mit Dusche für Personal
- Separater seitlicher Zugang
Das Gebäude befindet sich in einer ruhigen zurückgesetzten Lage in zweiter Bebauungs- reihe und ist von ansprechenden Grünflä- chen und angrenzender Wohnbebauung umgeben. Diese Lage bietet sowohl die Nähe zur Innenstadt als auch eine angenehme Ar- beitsatmosphäre.
Die weitere Umgebung ist geprägt durch eine gewachsene Struktur mit Wohnnutzun- gen, öffentlichen Bauten sowie Dienstleis- tungs- und Verwaltungseinrichtungen. Diese Mischung bietet ideale Voraussetzungen für eine Büro- oder Praxisnutzung. Die zentrale Stadtnähe mit ihren vielfältigen Versor- gungsangeboten unterstreicht die hohe Standortqualität.
Die Anbindung an den Individual- und öf- fentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Bus- haltestellen befinden sich in fußläufiger Ent- fernung, der Dinslakener Hauptbahnhof ist ebenfalls schnell erreichbar und bietet An- schluss an den regionalen Bahn- und Bus- verkehr. Damit ist eine optimale Erreichbar- keit für Mitarbeiter, Kunden und Besucher gewährleistet. Die drei vorhandenen Park- plätze auf dem Grundstück eignen sich ideal für die Anreise mit dem PKW.
Der guten Ordnung halber sei erwähnt, dass alle Informationen in diesem Exposé auf Angaben beruhen, die wir vom Eigentümer erhalten haben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir deshalb keine Gewähr, eine Haftung wird somit ausgeschlossen. Die Grundrisse stimmen nicht immer mit der aktuellen Raumaufteilung überein und sind in dieser Offerte unmaßstäblich dargestellt, sie dienen Ihrer Orientierung und sind in Teilen vereinfacht und schematisch dargestellt. Für Flächenangaben übernehmen wir keine Gewähr. Das Angebot ist freibleibend, ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Das vorliegende Angebot ist freibleibend. Die Provisionen richten sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Demnach wird die Courtage für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) in Höhe von jeweils 2,975 % inkl. z. Z. 19 % Mehrwertsteuer erhoben. Die Höhe der Mehrwertsteuer unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die o.g. jeweiligen Provisionen errechnen sich vom beurkundeten Kaufpreis und werden erhoben und fällig bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
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