Himmelreich mit Hafenflair
Maisonettewohnung über den Dächern des Duisburger Innenhafens
Kaufpreis: 331.000 €
- Lage: 47051 Duisburg-Innenhafen
- Hauptaußenbereich: Dachterrasse
- weitere Außenbereiche: 3 Balkone, private Parknutzung im Innenhof
- optional: 1 Tiefgaragenstellplatz
- Zimmeranzahl: 4
- Fläche: ca. 99 m²
- Geschosslage: 2. OG und 3. OG
- Ausstattung: Einbauküche, Eichendielen
- Zustand: sehr gepflegt
- Kaufpreis ETW: € 331.000
- Kaufpreis TG: € 19.000
- Bauweise: massiv
- Objektart: Maisonettewohnung
- Baujahr: 1998
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
- Energieausweis: Verbrauchsauweis
- Energieverbrauch: 76,3 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. z. Z. 19 % MwSt.
Für Ihre Rückfragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Kontakt:
Tel. 0203 357275
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Diese großzügige Eigentumswohnung bietet einem Paar und auch einer Familie durch die ausgesprochen gute Einteilung der einzelnen Nutzungzonen einen sehr guten Wohnkomfort auf zwei Wohnebenen.
Mit einer Dachterrasse und drei Balkonen verschiedener Ausrichtungen und Größen bestehen exzellente Möglichkeiten zum Aufenthalt im Freien. Zu jeder Tages- und Abendzeit lassen sich hier die besten Stunden des Tages genießen, sorgt doch jeder Freisitz für Sonne oder Schatten, ganz nach persönlichem Gusto. Der Ausklang eines jeden Tages lässt sich auf dem zur Küche hin angeordneten Balkon mit Blick auf den Sonnenuntergang genießen. Auf der Loungefläche der Dachterrasse sorgt schon der erste Milchkaffee für einen guten Start in den Tag, dieser Bereich wird im Sommer sicherlich zum zum Lieblingsplatz auserkoren!
Das parkähnliche, privates Gartenareal lädt zu kleinen Spaziergängen, Grillabenden oder zur Freizeitgestaltung ein, es befindet sich geschützt im Innenhof der Wohnbebauung.
Durch einen niederländischen Gartenarchitekten ist hier ein besonderer Ort entstanden, der ausschließlich den Bewohnern der angrenzenden Gebäude vorbehalten ist. Das Gesamtareal wurde im Jahre 2000 als besondere Baukunst ausgezeichnet. Ein kleiner Schuppen dient als Abstellmöglichkeit für Fahrräder, dieser ist barrierefrei durch eine seitliche Einfahrt zugänglich.
AUSSTATTUNG:
- Einbauküche, verbleibt im Objekt
- 1 Dachterasse nach Süden
- 3 Balkone
- Fußbodenheizung
- Eichenparkettboden
- große Terrassenfenster
- Wannen- und Duschbad
- 2 Abstellräume
- Kellerraum
- gemeinschaftlicher Fahrradschuppen
- private Parkanlage
Durch eine temporäre Erhöhung des Hausgeldes wird derzeit eine solide Instandhaltungsrücklage gebildet, die eine gutes Fundament für anstehende Sanierungsmaßnahmen darstellt.
AUFTEILUNG:
Als Eingangszone dient die Wohnetage im dritten Obergeschoss. Schon beim Betreten der Eingangsdiele schweift der Blick unmittelbar zu der wohnungsbreiten und raumhohen Fensterfront mit der vorgelagerten Lounget-Terrasse. Der Wohn- und Essbereich sind räumlich zusammengefasst, die Küche mit Balkon wurde im hinteren Bereich der Wohnung angeordnet. Auch ein Garderobenbereich und ein Gäste WC befinden sich auf dieser Ebene. Die darunter liegende Ebene wird durch eine ansprechende Wendeltreppe erschlossen und beherbergt insgesamt drei Schlafräume mit 2 Balkonen und ein Wannen- und Duschbad. Der großzügige Dielenbereich ist zudem auch als Stauraum geeignet, hier befinden sich bereits Einbaumöbel.
Als Gemeinschaftsräume dienen ein Schuppen zum Abstellen von Fahrrädern sowie eine Waschküche. Ein eigener Kellerraum ist dieser Wohnung ebenfalls zugeordnet. Ein Tiefgaragenstellplatz ist ebenfalls verfügbar.
Die Wohnung liegt in einem der beliebtesten stadtnahen Wohnquartiere, dem Duisburger Innenhafen. Die Umgebung ist städtebaulich gegliedert durch einzelne Grachten. Das Leben am Wasser wird hier zu einem einzigartigen Wohnerlebnis. Das nahe Umfeld bietet Gastronomie und Museen in restaurierten Speichergebäuden sowie architektonisch ausgezeichnete Wohnbebauung. Durch diese besondere Atmosphäre entwickelte sich dieses Quartier im Laufe der letzten Jahre zu einem wahren Szeneviertel.
Die einzelnen Grachten und das Hafenbecken animieren zu täglichen Spaziergängen, zu frühen Walkingrunden oder zum regelmäßigen Jogging. In den Abendstunden ist das ganze Areal beleuchtet.
Nicht zu überbieten ist die zentrale Lage. Die Duisburger Innenstadt und der Hauptbahnhof sind fußläufig bequem zu erreichen. Alle großen und kleinen Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kindergärten sind in der nahen Umgebung zahlreich vorhanden. Über die schnell erreichbare Auffahrt zur Autobahn A59 erhält man zudem einen guten Anschluss an die Autobahnen A40 und A3.
Der guten Ordnung halber sei erwähnt, dass alle Informationen in diesem Exposé auf Angaben beruhen, die wir vom Eigentümer erhalten haben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir deshalb keine Gewähr, eine Haftung wird somit ausgeschlossen. Die Grundrisse stimmen nicht immer mit der aktuellen Raumaufteilung überein und sind in dieser Offerte unmaßstäblich dargestellt, sie dienen Ihrer Orientierung und sind in Teilen vereinfacht und schematisch dargestellt. Für Flächenangaben übernehmen wir keine Gewähr. Das Angebot ist freibleibend, ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Das vorliegende Angebot ist freibleibend. Die Provisionen richten sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Demnach wird die Courtage für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) in Höhe von jeweils 2,975 % inkl. z. Z. 19 % Mehrwertsteuer erhoben. Die Höhe der Mehrwertsteuer unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die o.g. jeweiligen Provisionen errechnen sich vom beurkundeten Kaufpreis und werden erhoben und fällig bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
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