Mehr Generationen
Große Eigentümerwohnung, Wintergartenwohnung und Einraumapartment in Bestlage von Duisburg-Rahm
Kaufpreis insgesamt: 716.000 €
- Verfügbar: einzeln oder im Paket
- Lage: 47269 Duisburg-Rahm
- Außenbereiche: Garten- und Terrassenflächen
- Stellplätze: Carport und Außenstellplatz
- Zimmeranzahl: 7
- Wohnflächen: ca. 182 m², ca. 67 m², ca. 31 m²
- Nutzfläche: 65 m² (Hobbyraum und Sauna)
- Zugänge: barriereaem
- Geschosslagen: Erdgeschoss
- Zustand: sehr gepflegt
- Eigentümerwohnung: € 462.000
- Wintergartenwohnung: € 179.000
- Einraumapartment: € 75.000
- Bauweise: massiv
- Objektart: 3 Eigentumswohnungen
- Baujahr: 1972
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentlicher Energieträger: Öl
- Energieausweis: Verbrauchsauweis
- Energieverbrauch: in Bearbeitung
- Energieeffizienzklasse: in Bearbeitung
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. z. Z. 19 % MwSt.
Für Ihre Rückfragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Kontakt:
Tel. 0203 357275
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Diese drei unterschiedlich geschnittenen Eigentumswohnungen vereinen auf rund 280 m² Wohnfläche ein durchdachtes Wohnkonzept mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Hauptwohnung, komplett modernisiert in 1993, steht mit ca. 182 m² Wohnfläche und mit einem ca. 350 m² großen, uneinsehbaren und abgeschlossenen Gartengrundstück einem Einfamilienhaus in nichts nach. Mit drei Schlafzimmern und einer weitläufigen, offenen gestalteten Wohnebene finden sich hier ideale Voraussetzungen für Familien, die ein komfortables Leben mit allen Annehmlichkeiten allerbester Lage schätzen.
Die beiden zusätzlichen Einheiten eignen sich hervorragend zur Nutzung durch Familienangehörige, etwa für ein heranwachsendes Kind oder ein Elternteil. Auch im Fall eines Pflegebedarfs bietet die kleinere Einheit (WE 5, ca. 31 m²) optimale Voraussetzungen für eine Betreuung. Es verfügt über Küchenanschlüsse, ein eigenes Badezimmer sowie einen kombinierten Wohn- und Schlafbereich.
Die Wintergarten-Wohnung (WE 2, ca. 67 m², ursprünglich eine 2,5-Zimmer-Wohnung) präsentiert sich heute zeitgemäß und offen. Der Wintergarten ist hier ein besonderes Highlight mit außergewöhnlicher Wohnatmosphäre. Auch zwei Terrassen sind vorhanden.
Beide Wohnungen eignen sich auch hervorragend für eine möblierte Kurzzeitvermietung für Messebesucher oder Berufspendler im nahegelegenen Düsseldorf.
Die Ausstattungen der Wohnungen präsentieren sich sehr gepflegt vermitteln einen soliden Gesamteindruck. Je nach Anspruch kann eine Modernisierung für einzelne Interessenten in Betracht kommen. Die Ausstattung im Detail:
Maisonettewohnung WE 1
- Parkettböden, heller Fliesenbelag, Laminatböden
- Terrassentüre zur Küche als hinterer Zugang
- Schiebetüranlage im Wohnzimmer
- hochkarätig angelegte Gartenlandschaft
- XXL maßgeschneiderter Schreiner-Carport
- zwei Gartenhäuser
- hochkarätig angelegte Gartenlandschaft
Wintergartenwohnung WE 2
- Fliesenböden
Apartmentwohnung WE 5
- Teppichboden im Schlaf- und Wohnbereich
AUFTEILUNG:
Erdgeschoss und Souterrain, ca. 182 m² :
Die Wohnung WE 1 ist in zwei Nutzungsebenen unterteilt. Der obere Bereich ist als offene, repräsentative und ausgesprochen helle Wohnebene konzipiert, der untere Bereich dient als privater Rückzugsort.
Erdgeschoss:
- kleine Eingangsdiele
- offene Küche mit Terrassenzugang
- Wohn- und Essbereich
- Duschbad als Gäste-WC
- Masterbad mit Eckbadewanne
- Schlafzimmer
- Treppenabgang
Gartengeschoss:
- 1 Kinderzimmer
- 1 großes Arbeits- bzw. Kinderzimmer. mit Gartenzugang
- großer multifunktionaler
- Hobbybereich, Sauna mit
- Duschbereich (65 m² Nutzfläche)
- Zugang zum Waschkeller
Erdgeschoss rechts barrierearm, ca. 67 m²:
Die Wohnung WE 2 ist hell und durch die offene Grundrissgestaltung modern gestaltet.
- offene Eingangsdiele
- Küchen- und Essbereich
- Wohn- und Schlafzimmer
- Offener Wintergarten
- 2 Außenterrassen
- möglicher barrierefreier Zugang über die Terrasse
Erdgeschoss links barrierearm, ca. 31 m²:
Die Wohnung WE 5 ist als klassisches funktionales Einraumapartment mit Küchenanschlüssen und einem kleinen Duschbad ausgestattet
offener Küchen- und Wohnbereich
innenliegendes Duschbad
Die Wohneinheiten WE 1 und WE 2 können die Waschküche im Kellergeschoss nutzen,
eigene Kellerräume stehen nicht zur Verfügung.
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage auf einem Privatweg ohne jeglichen Durchgangsverkehr im besonders gefragten Ortsteil Alt-Rahm. Duisburg-Rahm liegt im äußersten Süden der Stadt und zeichnet sich durch eine ruhige, ländlich geprägte Umgebung mit weitläufigen Feldern und Wiesen aus.
Dank der direkten Nähe zur Landeshauptstadt Düsseldorf zählt Rahm zu den bevorzugten Wohnlagen der Region. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur macht den Stadtteil besonders attraktiv für Familien und Berufspendler. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreichbar. Auch das Angebot zur Naherholung ist unschlagbar.
Zudem besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung: Die Innenstädte von Duisburg und Düsseldorf sowie der Düsseldorfer Flughafen sind in etwa 15 bis 20 Minuten erreichbar.
Der guten Ordnung halber sei erwähnt, dass alle Informationen in diesem Exposé auf Angaben beruhen, die wir vom Eigentümer erhalten haben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir deshalb keine Gewähr, eine Haftung wird somit ausgeschlossen. Die Grundrisse stimmen nicht immer mit der aktuellen Raumaufteilung überein und sind in dieser Offerte unmaßstäblich dargestellt, sie dienen Ihrer Orientierung und sind in Teilen vereinfacht und schematisch dargestellt. Für Flächenangaben übernehmen wir keine Gewähr. Das Angebot ist freibleibend, ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Das vorliegende Angebot ist freibleibend. Die Provisionen richten sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Demnach wird die Courtage für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) in Höhe von jeweils 2,975 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer erhoben. Die Höhe der Mehrwertsteuer unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die o.g. jeweiligen Provisionen errechnen sich vom beurkundeten Kaufpreis und werden erhoben und fällig bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
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