Mehr Generationen
Große Eigentümerwohnung, Wintergartenwohnung und Einraumapartment in Bestlage von Duisburg-Rahm
Kaufpreis insgesamt: 257.000 €
- Verfügbar: einzeln oder im Paket
- Lage: 47269 Duisburg-Rahm
- Außenbereiche: Terrassenfläche
- Stellplätze: 1 Außenstellplatz
- Zimmeranzahl: 3
- Wohnflächen: ca. 67 m² und ca. 31 m²
- Waschküche: zur Mitnutzung
- Zugänge: barriereaem
- Geschosslagen: Erdgeschoss
- Zustand: sehr gepflegt
- Wintergartenwohnung: € 179.000
- Einraumapartment: € 75.000
- Bauweise: massiv
- Objektart: 2 Eigentumswohnungen
- Baujahr: 1972
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentlicher Energieträger: Öl
- Energieausweis: Verbrauchsauweis
- Energieverbrauch: in Bearbeitung
- Energieeffizienzklasse: in Bearbeitung
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. z. Z. 19 % MwSt.
Für Ihre Rückfragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Kontakt:
Tel. 0203 357275
per Mail
Die beiden Einheiten befinden sich im Erdgeschoss und sind Teil einer kleinen Eigentümergemeinschaft mit nur fünf Parteien. Sie überzeugen durch ihre hervorragende Eignung für die Nutzung durch jeweils eine Person und eröffnen im Zusammenspiel attraktive Synergieeffekte.
Sinnvoll erscheint beispielsweise die Nutzung
durch eine ältere Person mit eigenem Bereich für eine Pflegekraft
als Singlewohnung mit angeschlossenem Büro- bzw. Homeofficebereich
als kompakte Selbstnutzerwohnung mit separatem Gästebereich
für die separierte Nutzung als Wohn- und als Schlaftrakt
für eine möblierte Kurzzeitvermietung an Messebesucher und Berufspendler im nahegelegenen Düsseldorf
Die Wintergarten-Wohnung (WE 2, ca. 67 m², ursprünglich eine 2,5-Zimmer-Wohnung) präsentiert sich zeitgemäß und offen. Der Wintergarten ist hier ein besonderes Highlight mit außergewöhnlicher Wohnatmosphäre. Auch zwei Terrassen und ein eigener Stellplatz sind dieser Wohnung zugeordnet. Die kleinere Einheit (WE 5, ca. 31 m²) verfügt über Küchenanschlüsse, ein eigenes Badezimmer sowie einen kombinierten Wohn- und Schlafbereich.
Die große Waschküche ist durch das Treppenhaus bequem erreichbar und steht als Abstellraum zur Verfügung.
Wintergarten-Wohnung WE 2:
- Helle Fliesen
- Tageslichtbad, hell ausgestattet
- Wintergarten aus 2006
- Außenstellplatz
Einraumapartment WE 5
- Teppichboden
- innenliebendes Duschbad
- Küchenanschlüsse
AUFTEILUNG:
Wintergarten-Wohnung WE 2, ca. 67 m2:
Die Wohnung ist hell und durch die offene Grundrissgestaltung modern und zeitgemäß.
- offene Eingangsdiele
- Abstellschrank
- Küchen- und Essbereich
- Wohn- und Schlafzimmer
- offener Wintergarten
- 2 Außenterrassen
- barrierefreier Zugang über Terrasse
- Stellplatz
Einraumapartment WE 5, ca. 31 m2:
Die Wohnung ist als klassisches funktionales Einraumapartment mit Küchenanschlüssen und einem kleinen Duschbad ausgestattet
- offener Küchen- und Wohnbereich
- innenliegendes Duschbad
Die Wohneinheit WE 2 kann die Waschküche im Kellergeschoss mitnutzen, eigene Kellerräume stehen beiden Einheiten nicht zur Verfügung.
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage auf einem Privatweg ohne jeglichen Durchgangsverkehr im besonders gefragten Ortsteil Alt-Rahm. Duisburg-Rahm liegt im äußersten Süden der Stadt und zeichnet sich durch eine ruhige, ländlich geprägte Umgebung mit weitläufigen Feldern und Wiesen aus.
Dank der direkten Nähe zur Landeshauptstadt Düsseldorf zählt Rahm zu den bevorzugten Wohnlagen der Region. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur macht den Stadtteil besonders attraktiv für Familien und Berufspendler. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreichbar. Auch das Angebot zur Naherholung ist unschlagbar.
Zudem besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung: Die Innenstädte von Duisburg und Düsseldorf sowie der Düsseldorfer Flughafen sind in etwa 15 bis 20 Minuten erreichbar.
Der guten Ordnung halber sei erwähnt, dass alle Informationen in diesem Exposé auf Angaben beruhen, die wir vom Eigentümer erhalten haben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir deshalb keine Gewähr, eine Haftung wird somit ausgeschlossen. Die Grundrisse stimmen nicht immer mit der aktuellen Raumaufteilung überein und sind in dieser Offerte unmaßstäblich dargestellt, sie dienen Ihrer Orientierung und sind in Teilen vereinfacht und schematisch dargestellt. Für Flächenangaben übernehmen wir keine Gewähr. Das Angebot ist freibleibend, ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Das vorliegende Angebot ist freibleibend. Die Provisionen richten sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Demnach wird die Courtage für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) in Höhe von jeweils 2,975 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer erhoben. Die Höhe der Mehrwertsteuer unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die o.g. jeweiligen Provisionen errechnen sich vom beurkundeten Kaufpreis und werden erhoben und fällig bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
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