Haus im Haus
Wohnen wie im Einfamilienhaus – charmante Eigentumswohnung mit großem garten in Duisburg-Rahm
Kaufpreis: 462.000 €
- Verfügbar: nach Absprache
- Lage: 47269 Duisburg-Rahm
- Außenbereiche: Garten- und Terrassenflächen
- Stellplätze: XXL-Carports
- Zimmeranzahl: 4
- Wohnfläche: ca. 182 m²
- Nutzfläche: 65 m² (Hobbyraum und Sauna)
- Zugänge: barriereaem
- Geschosslagen: Erdgeschoss
- Zustand: sehr gepflegt
- Kaufpreis: € 462.000
- Bauweise: massiv
- Objektart: Maisonette-Eigentumswohnung
- Baujahr: 1972
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentlicher Energieträger: Öl
- Energieausweis: Verbrauchsauweis
- Energieverbrauch: in Bearbeitung
- Energieeffizienzklasse: in Bearbeitung
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. z. Z. 19 % MwSt.
Für Ihre Rückfragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Kontakt:
Tel. 0203 357275
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Diese große Eigentumswohnung steht mit ca. 182 m2 Wohnfläche und mit einem ca. 350 m2 großen, uneinsehbaren und abgeschlossenen Gartengrundstück einem Einfamilienhaus in nichts nach. Mit drei Schlafzimmern und einer weitläufigen, offenen gestalteten Wohnebene finden sich hier ideale Voraussetzungen für Familien, die ein komfortables Leben mit allen Annehmlichkeiten in allerbester Lage schätzen.
Zwei Gartenhäuser, ein großes Hobbyareal und eine Sauna mit Duschbereich ergänzen das Raumangebot. Das schön angelegte Gartengrundstück bietet eine große Terrasse direkt am Wohnbereich, große Rasenflächen, sowie zwei Steingärten auf unterschiedlichen Ebenen, von denen einer mit einem kleinen Teich ausgestattet ist. Der uneinsehbare, von allen Ebenen zugängliche Garten bietet eine geschlossene Einfriedung. Die vorhandenen Sichtbeziehungen unterstreichen das Haus-in-Haus Feeling. Die Carports, über einen zweiten Privatweg erreichbar, befinden sich im hinteren Areal des Grundstücks. Von dort aus gelangt man über den rückwärtigen Privatzugang ebenfalls bequem direkt ins Haus.
Die Wohnung liegt im Bereich eines Privatwegs fernab vom Trubel und bietet ein ruhiges Wohnambiente. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus fünf einzelnen Parteien, das große Haus besitzt zwei separate Zugänge sowie zwei Treppenhäuser. Die beschriebene Wohneinheit und zwei separate Wohneinheiten werden über einen gemeinsamen Hauszugang erschlossen. Die beiden Wohneinheiten im Erdgeschoss, WE 2 und WE 5, stehen ebenfalls zum Verkauf.
Die Wohnung wurde im Jahre 1993 durchgehend modernisiert und vermittelt einen soliden Gesamteindruck. Je nach Anspruch kann eine Modernisierung in Betracht kommen. Die Ausstattung stellt sich wie folgt dar:
- Schließanlage
- Brunnen zur Gartenbewässerung
- Parkettböden und heller Fliesenbelag in der oberen Wohnebene.
- Laminatböden in der unteren Wohnebene
- Schiebetüranlage im Wohnzimmer
- Terrassentüre zur Küche als zweiter Zugang nutzbar
- 2 innenliegende Badezimmer, je ein
- Duschbad und ein Wannenbad
- sehr großer multifunktionaler
- Hobbyraum
- Sauna mit Duschbereich
- hochkarätig angelegte Gartenlandschaft
- maßgefertigter großer Schreiner-Carport
- Platz für 2 PKW und weitere Motorräder
- zwei unterschiedliche Gartenhäuser
AUFTEILUNG:
Die Wohnung laut Teilungserklärung und im beiliegenden Grundriss mit WE 1 gekennzeichnet, ist in zwei Nutzungsebenen unterteilt. Der obere Bereich ist als repräsentative und ausgesprochen helle Wohnebene mit Elternschlafzimmer und zwei Bädern konzipiert. Der untere Bereich dient als privater Rückzugsort und umfasst zwei weitere Schlafzimmer, einen Abstellraum sowie den großzügigen Hobby- und Saunabereich.
Erdgeschoss:
- kleine Eingangsdiele
- offene Küche mit Terrassenzugang
- Wohn- und Essbereich
- Duschbad als Gäste-WC
- Masterbad mit Eckbadewanne
- Schlafzimmer
- Treppenabgang
Gartengeschoss:
- 1 Kinderzimmer
- 1 Kinder- Arbeitszimmer mit Gartenzugang
- großer multifunktionaler Hobbybereich
- Sauna mit Duschbereich
- Zugang zum Waschkeller
- hohe Decken
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage auf einem Privatweg ohne jeglichen Durchgangsverkehr im besonders gefragten Ortsteil Alt-Rahm. Duisburg-Rahm liegt im äußersten Süden der Stadt und zeichnet sich durch eine ruhige, ländlich geprägte Umgebung mit weitläufigen Feldern und Wiesen aus.
Dank der direkten Nähe zur Landeshauptstadt Düsseldorf zählt Rahm zu den bevorzugten Wohnlagen der Region. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur macht den Stadtteil besonders attraktiv für Familien und Berufspendler. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreichbar. Auch das Angebot zur Naherholung ist unschlagbar.
Zudem besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung: Die Innenstädte von Duisburg und Düsseldorf sowie der Düsseldorfer Flughafen sind in etwa 15 bis 20 Minuten erreichbar.
Der guten Ordnung halber sei erwähnt, dass alle Informationen in diesem Exposé auf Angaben beruhen, die wir vom Eigentümer erhalten haben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir deshalb keine Gewähr, eine Haftung wird somit ausgeschlossen. Die Grundrisse stimmen nicht immer mit der aktuellen Raumaufteilung überein und sind in dieser Offerte unmaßstäblich dargestellt, sie dienen Ihrer Orientierung und sind in Teilen vereinfacht und schematisch dargestellt. Für Flächenangaben übernehmen wir keine Gewähr. Das Angebot ist freibleibend, ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Das vorliegende Angebot ist freibleibend. Die Provisionen richten sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Demnach wird die Courtage für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) in Höhe von jeweils 2,975 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer erhoben. Die Höhe der Mehrwertsteuer unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die o.g. jeweiligen Provisionen errechnen sich vom beurkundeten Kaufpreis und werden erhoben und fällig bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
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