Viele Optionen
Dreifamilienhaus in ruhiger Wohnlage in Duisburg-Wanheimerort
KAUFPREIS: 298.000 €
- Lage: 47055 Duisburg-Wanheimerort
- Objektart: 3-Familienhaus zur Kapitalanlage und Eigennutzung
- Haustyp: zweiseitg angebautes Stadthaus
- Wohnfläche: ca. 221 m²
- Bauweise: massiv
- Baujahr: 1929
- Etagen: 3
- Heizungsart: Zentralheizung und 1 Etagenheizung
- Wesentlicher Energieträger: Gas
- Energieausweis: Bedarfsauweis
- Energiebedarf: 191,3 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: F
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. z. Z. 19 % MwSt.
Für Ihre Rückfragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Kontakt:
Tel. 0203 357275
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Die angebotene Immobilie eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und Wohnkonzepte. Ob zur Eigennutzung des Erdgeschosses bei gleichzeitiger Vermietung der oberen Etagen, als renditestarkes Anlageobjekt oder als Mehrgenerationenhaus für Familie und Freunde. Die Immobilie wird bei Verkauf frei von Nutzungs- oder Mietverhältnissen übergeben.
Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Sämtliche Bäder wurden innerhalb der vergangenen Jahre modernisiert, was insbesondere im Hinblick auf eine Vermietung die Attraktivität zusätzlich erhöht. In der Vergangenheit wurden die beiden oberen Wohnungen sehr lukrativ möbliert vermietet.
Ein besonderer Pluspunkt ist der vorgelagerte Stellplatz, der die tägliche Parkplatzsuche deutlich erleichtert und ein Ausladen der Einkäufe jederzeit möglich macht. Hier lassen sich auch ein Wohnmobil oder ein Camper hervorragend abstellen.
Die beiden oberen Wohnungen sind bereits mit Einbauküchen ausgestattet und ermöglichen somit eine sofortige Vermietung oder einen kurzfristigen Einzug.
Im Kellergeschoss befinden sich eine gemütliche Kellerbar mit separatem WC sowie ein großzügiger Raum, der ursprünglich als Garage diente, eine Waschküche und ein Heizungskeller. Zusätzlich stehen mehrere Kellerabstellräume zur Verfügung, die den einzelnen Wohneinheiten zugeordnet sind. Das Treppenhaus verfügt noch über die original Holztreppe. Der Boden im Eingangsbereich wurde vor einigen Jahren neu gefliest. Alle Fenster und auch die Haustüre sind doppelverglast.
Der Hofbereich ist derzeit pflegeleicht gestaltet und lässt sich bei Bedarf in einen kleinen mediterranen Garten verwandeln. Besonders hervorzuheben ist die ruhige, vom Straßenverkehr abgeschirmte Lage dieses Außenbereichs.
AUFTEILUNG:
Das Haus ist in drei Wohneinheiten aufgeteilt, die Erdgeschosswohnung als größte Wohneinheit verfügt über einen Anbau, einen Balkon und den direkten Zugang zu einem geschützten, kleinen Innenhof.
Erdgeschoss, 4,5 Zimmer, ca. 103,5 m²:
- Eingangsdiele
- Bad
- Wohnküche
- Wohnraum,
- Kinderzimmer
- Zwischenzone als Office-Bereich
- WC
- Schlafzimmer
- Ankleidebereich
Obergeschoss, 3,5 Zimmer, ca. 68 m²:
- Eingangsdiele
- Bad
- Wohnküche
- Wohnraum
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Wintergarten
Dachgeschoss, 2,5 Zimmer, ca. 53 m²:
- Wohn- und Schlafbereich
- Küche
- helles Tageslichtbad
- Aufgang zum Studio im Spitzboden
Wanheimerort überzeugt durch seine gewachsene Infrastruktur und eine großzügig angelegte und verkehrsberuhigte Einkaufsstraße, die alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens bietet. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe, weshalb der Stadtteil besonders bei Familien sehr beliebt ist.
Die Nähe zum Sportpark Wedau sowie zum Naherholungsgebiet der Sechs-Seen-Platte unterstreicht die hohe Wohnqualität dieses Standorts. Darüber hinaus profitieren Bewohner von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung: Die Autobahn A59 sowie die Straßenbahnlinie U79 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Duisburg, Düsseldorf und weiterer Ziele im Ruhrgebiet.
Die Immobilie selbst befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße und dennoch in zentraler Lage nahe dem Michaelplatz, auf dem zweimal wöchentlich ein Wochenmarkt stattfindet.
Der guten Ordnung halber sei erwähnt, dass alle Informationen in diesem Exposé auf Angaben beruhen, die wir vom Eigentümer erhalten haben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir deshalb keine Gewähr, eine Haftung wird somit ausgeschlossen. Die Grundrisse stimmen nicht immer mit der aktuellen Raumaufteilung überein und sind in dieser Offerte unmaßstäblich dargestellt, sie dienen Ihrer Orientierung und sind in Teilen vereinfacht und schematisch dargestellt. Für Flächenangaben übernehmen wir keine Gewähr. Das Angebot ist freibleibend, ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Das vorliegende Angebot ist freibleibend. Die Provisionen richten sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Demnach wird die Courtage für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % inkl. z. Z. 19 % Mehrwertsteuer erhoben. Die Höhe der Mehrwertsteuer unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die o.g. jeweiligen Provisionen errechnen sich vom beurkundeten Kaufpreis und werden erhoben und fällig bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
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