Wohnen im grossen Stil
Freistehendes Dreifamilienhaus in begehrter Waldrandlage in Mülheim-Speldorf
KAUFPREIS: 1.210.000 €
- Lage: 45478 Mülheim-Speldorf
- Grundstück: ca. 1.638 m2
- Objektart: Dreifamilienhaus
- Haustyp: freistehend
- Wohnfläche: ca. 340 m²
- Bauweise: massiv
- Baujahr: 1954, 1989
- Etagen: 3
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentlicher Energieträger: Gas
- Energieausweis: Bedarfsauweis
- Energiebedarf: in Bearbeitung
- Energieeffizienzklasse: in Bearbeitung
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. z. Z. 19 % MwSt.
Für Ihre Rückfragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Kontakt:
Tel. 0203 357275
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Dieses freistehende Dreifamilienhaus mit zwei separaten Hauseingängen bietet in allen Bereichen großzügigen Wohnraum und außerordentlich flexible Nutzungsmöglichkeiten. In sehr guter Wohnlage von Mülheim-Speldorf befindet sich die Immobilie direkt vis-a-vis eines großen Waldgebietes. Zwei der drei Wohneinheiten stehen derzeit zur freien Verfügung, während die Wohnung im Obergeschoss vermietet ist. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer, für Mehrgenerationenwohnen oder einer Kombination aus Wohnen und Rendite.
Ein besonderes Highlight ist das außergewöhnlich große und eingefriedete Grundstück mit seiner weitläufigen Gartenanlage und dem großen Vorgarten mit Auffahrt, Stellplätzen und zwei Garagen. Neben einem hohen Maß an Privatsphäre bietet es bei Bedarf ein attraktives Erweiterungs- und Entwicklungspotenzial und eröffnet viele Perspektiven.
Die Erdgeschosswohnung punktet mit einem eigenem Zugang. Zudem bietet sie eine große Terrasse und den direkten Gartenzugang. Die Obergeschosswohnung verfügt über einen großzügigen Balkon. Die Dachgeschosswohnung glänzt mit einen offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit großer Loggia. Ergänzt wird das Raumangebot im Kellergeschoss durch eine Bar mit Scotch-Club-Feeling, einer Sauna mit Dusche und separatem WC.
u den Ausstattungsmerkmalen gehören:
- zwei separate Hauseingänge
- freistehendes Haus
- außergewöhnlich großes Grundstück
- weitläufige Gartenanlage
- zwei Garagen mit separaten Zufahrten
- zusätzliche Stellplätze auf dem Grundstück
- vollständig eingefriedetes Grundstück
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- Marmor- und Parkettböden im Erdgeschoss
- Parkettboden im Kinder-/Arbeitszimmer des Erdgeschosses
- Kamin im Wohnbereich des Erdgeschosses
- Terrasse mit Gartenzugang (Erdgeschoss)
- Balkon mit Gartenblick (Obergeschoss)
- Gäste-WC im Erd- und Dachgeschoss
- großzügige Grundrisse in allen drei Wohneinheiten
- Sauna, WC und Wellnessbereich im Kellergeschoss
- „Scotch-Club-Bar“ in Mahagoniholzausstattung
AUFTEILUNG:
Erdgeschoss, freie Eigentümerwohnung,
ca. 120 m²:
- eigener, separater Hauszugang
- großzügige Eingangsdiele
- Gäste-WC
- großes Wohn- und Esszimmer mit Gartenzugang
- Terrasse mit Blick in den Garten
- Wohnküche
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- drei weitere Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer
- separate Abstellkammer
Obergeschoss, vermietet, ca. 115 m²:
- großzügige Eingangsdiele
- großes Wohnzimmer mit Balkonzugang und Gartenblick
- Küche
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- Gäste-WC
- drei weitere Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer
- separate Abstellkammer
Dachgeschoss, frei, ca. 105 m²:
- großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur geschützten Loggia
- Diele
- Küche
- Badezimmer mit Badewanne
- zwei Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer
- Gäste-WC
Jeder Wohnung sind separate Kellerräume zugeordnet.
Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen in Mülheim-Speldorf. Das Umfeld ist geprägt von großzügigen Grundstücken und gehobener Wohnbebauung. Besonders hervorzuheben ist der unmittelbar angrenzende Duisburger Stadtwald, der dem Standort ein ruhiges und grünes Wohnumfeld verleiht. Die Luftqualität ist hervorragend.
Gleichzeitig überzeugt die Lage durch eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in der näheren Umgebung.
Über die nahegelegene Autobahn A3 besteht zudem eine schnelle Anbindung an die umliegenden Metropolen. Auch die Innenstädte von Mülheim und Duisburg sind in kurzer Zeit erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls fußläufig angebunden. Die Kombination aus naturnahem Wohnumfeld, hervorragender Infrastruktur und sehr guter Verkehrsanbindung macht diese Lage besonders attraktiv.
Der guten Ordnung halber sei erwähnt, dass alle Informationen in diesem Exposé auf Angaben beruhen, die wir vom Eigentümer erhalten haben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir deshalb keine Gewähr, eine Haftung wird somit ausgeschlossen. Die Grundrisse stimmen nicht immer mit der aktuellen Raumaufteilung überein und sind in dieser Offerte unmaßstäblich dargestellt, sie dienen Ihrer Orientierung und sind in Teilen vereinfacht und schematisch dargestellt. Für Flächenangaben übernehmen wir keine Gewähr. Das Angebot ist freibleibend, ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Das vorliegende Angebot ist freibleibend. Die Provisionen richten sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Demnach wird die Courtage für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % inkl. z. Z. 19 % Mehrwertsteuer erhoben. Die Höhe der Mehrwertsteuer unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die o.g. jeweiligen Provisionen errechnen sich vom beurkundeten Kaufpreis und werden erhoben und fällig bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
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