Klein, fein, mein
Reihenmittelhaus mit zwei Einzelgarage in ruhiger Lage von Duisburg-Großenbaum
Kaufpreis: 272.000 €
- Lage: 47269 Duisburg-Großenbaum
- Außenbereich: kleiner Hofgarten
- Zustand: gepflegt
- Zugang: barrierefrei durch 2 Treppenlifter
- Zimmeranzahl: 3,5
- Wohnfläche: ca. 96 m²
- Grundstück: ca. 131 m²
- Stellplätze: 2 Doppelgaragen
- Bauform: beidseitig angebaut
- Bauweise: massiv
- Baujahr: 1978
- Heizungsart: Zentralheizung
- Versorgung über: Nahwärme
- Wesentlicher Energieträger: Gas
- Energieausweis: Bedarfsauweis
- Energiebedarf: 169,4 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: F
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. z. Z. 19 % MwSt.
Für Ihre Rückfragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Kontakt:
Tel. 0203 357275
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Dieses kompakte , kleine Reihenhaus bietet auf rund 96 Quadratmetern Wohnfläche mit 3,5 Zimmern alles, was das Herz begehrt. Die Immobilie befindet sich sehr ruhig gelegen an einem kleinen Privatweg, welcher als Stichstraße ausgebildet ist. Das Haus eignet sich sowohl für Singles, für Paare als auch für eine kleine Familie. Ein kleiner abgeschlossener Privatweg befindet sich hinter dem Gartengrundstück und sorgt für einen separaten hinteren Zugang, auch mit dem Fahrrad oder zum Abtransport von Gartenabfällen.
Das Erdgeschoss bildet den zentralen Wohnbereich des Hauses. Die ehemalige Terrasse wurde zu einem Wintergarten umgebaut, welcher die Aufenthaltsfläche noch einmal erweitert und den Blickbezug in den eigenen, tieferliegenden Garten ermöglicht. Im Gartengeschoss stehen weitere wohnlich nutzbare Flächen zur Verfügung. Von dieser Ebene aus sind die kleine wettergeschützte Terrasse und der Garten erreichbar. Dieser Bereich wurde aus Altersgründen von seinen ehemaligen Besitzern pflegeleicht angelegt.
Zwei Treppenlifte sorgen für einen barrierefreien Zugang ins Haus und in das Gartengeschoss. Ein modernisiertes Duschbad im unteren Bereich bietet bereits eine ebenerdige Dusche und erfüllt damit wichtige Anforderungen an ein altersgerechtes Wohnumfeld. Dieses Haus bietet aufgrund seiner kompakten und durchdachten Aufteilung für Jung und Alt viel Potenzial. Es bedarf dabei jedoch einer umfassenden Modernisierung.
Die Ausstattungsmerkmale im Detail:
- Treppenlift am Hauseingang
- Treppenlift zum Gartengeschoss
- Fliesenböden
- Echtholzparkett im Wohnbereich
- Teppichboden in der unteren Ebene
- Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche
- Zusätzliche Abstellfläche unter der Treppe
- 2 Einzelgaragen
- hinterer Privatweg zur
- Gartenerschließung
Aufteilung:
Der Grundriss des Hauses ist funktional hervorragend gestaltet und bietet auf zwei Ebenen folgende Aufteilung:
Erdgeschoss
- Windfang
- Diele und Treppenhaus
- Gäste-WC
- Essbereich oder Kinderzimmer
- Küche
- großzügiger Wohnraum
- Wintergarten
Gartengeschoss
- Kellerraum
- Schlafzimmer
- Büro oder Kinderzimmer
- Tageslichtduschbad
- überdachte Terrasse
- Gartenzugang
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnsiedlung im Stadtteil Duisburg-Großenbaum. Die Lage an dem kleinen Privatweg sorgt für Ruhe und ein hohes Maß an Privatsphäre.
Ausgesprochen attraktiv ist auch die Nähe zur beliebten Sechs-Seen-Platte, welche mit ihren weitläufigen Spazier-, Rad- und Freizeitmöglichkeiten zu den attraktivsten Naherholungsgebieten der Region zählt. Auch ein Golfplatz befindet sich in der näheren Umgebung und unterstreicht den hohen Freizeitwert des Standorts. Duisburg-Großenbaum hat zudem eine hervorragende Infrastruktur zu bieten. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kindergärten sowie Schulen sind auf kurzem Wege erreichbar.
Darüber hinaus verfügt Großenbaum über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Die Duisburger Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Duisburg-Großenbaum verfügt zudem auch über einen zentralen S-Bahnhof, sodass alle umliegenden Metropolen und auch das benachbarte Düsseldorf ohne großen Aufwand zu erreichen sind. Dies macht den Standort auch für Berufspendler besonders attraktiv.
Der guten Ordnung halber sei erwähnt, dass alle Informationen in diesem Exposé auf Angaben beruhen, die wir vom Eigentümer erhalten haben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir deshalb keine Gewähr, eine Haftung wird somit ausgeschlossen. Die Grundrisse stimmen nicht immer mit der aktuellen Raumaufteilung überein und sind in dieser Offerte unmaßstäblich dargestellt, sie dienen Ihrer Orientierung und sind in Teilen vereinfacht und schematisch dargestellt. Für Flächenangaben übernehmen wir keine Gewähr. Das Angebot ist freibleibend, ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Das vorliegende Angebot ist freibleibend. Die Provisionen richten sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Demnach wird die Courtage für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer erhoben. Die Höhe der Mehrwertsteuer unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die o.g. jeweiligen Provisionen errechnen sich vom beurkundeten Kaufpreis und werden erhoben und fällig bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
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