Urlaubsgefühle
Großes Reihenendhaus mit imposantem Garten in Essen-Bedingrade
Kaufpreis: 845.000 €
- Lage: 45357 Essen-Möllhoven
- Außenbereiche: imposanter Garten, 2 Terrassen, 1 Balkon
- Gartenausrichtung: Osten
- Grundstück: ca. 502 m² zzgl. Pachtgrundstück
- Wohnfläche: ca. 219 m² ohne Studio
- Stellplatz: Garage, Außenstellplatz, Fahrradgarage
- Zimmeranzahl: 7
- Keller: voll unterkellert
- Zustand: modernisiert und bezugsfertig
- Bauweise: massiv
- Dämmung: WDVS
- Objektart: Reihenendhaus
- Baujahr: 1964
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentlicher Energieträger: Gas
- Energieausweis: Bedarfsausweis
- Energiebedarf: 94,7 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Käuferprovision: 2,975 % inkl 19 % MwSt.
Für Ihre Rückfragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Kontakt:
Tel. 0203 357275
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Großzügigkeit, viel Ruhe und ein Rückzugsort im eigenen Garten. Diese Immobilie bietet eine Grundlage für viel Entspannung und besitzt schon fast den Habitus eines stilvollen Ferienhauses, da alle Räumlichkeiten und auch der Garten sehr ansprechend gestaltet sind. Das modernisierte Reiheneckhaus mit hervorragender Energiebilanz liegt etwas versteckt im Bereich einer sehr ruhigen Wohnstraße. Es bietet ein ausgesprochen ausgewogenes Raumkonzept mit viel Platz für die Familie auf einer Wohnfläche von ca. 219 m², einer Nutzfläche von ca. 92 m² und einem ca. 502 m² großen Grundstück. Das zusätzlich gepachtete nachbarliche Gartenareal erweitert die nutzbare Gartenfläche auf attraktive Weise.
Das im Jahre 1960 errichtete und in 1970 erweiterte Haus erstreckt sich bis zum voll ausgebauten Spitzboden über drei Etagen und bietet insgesamt 7 Zimmer.
Das voll unterkellerte Haus verfügt über zwei große Terrassen und einen Balkon und bietet angenehme Aufenthaltsbereiche im Freien – je nach Gusto mit viel Sonne oder auch geschützt im Schatten. Als modernisiertes Haus präsentiert es sich hervorragend und eignet sich für unterschiedliche Wohnkonzepte.
Das Objekt ist modern und ansprechend gestaltet. Die Wandoberflächen sind glatt verputzt, die Parkettböden wurden gerade erst überarbeitet. Eine hochwertige Einbauküche verbleibt bei Bedarf in der groß angelegten Wohnküche. Diese Immobilie ist ohne vorherigen Aufwand bezugsfertig.
Der großzügige Charakter dieses Hauses wird durch die einheitliche und ausgewogene Raumgestaltung und Materialwahl unterstrichen. Das Gebäude wurde in den letzten 20 Jahren umfassend modernisiert. Eine neue Dachdämmung und die Fassadendämmung sorgen für überdurchschnittlich gute Energiewerte. Das gepachtete Nachbargrundstück mit Parkcharakter schafft ansprechende Sichtbeziehung ins eigene Grün. Die Terrassenflächen rund ums Haus wurden hochwertig mit Naturmaterialien angelegt. Zentralgesteuerte elektrische Außenrollläden sind neben zahlreichen anderen Ausstattungsmerkmalen ebenfalls vorhanden.
Der Keller weist ebenfalls einen guten Renovierungsstandard auf, er dient als zusätzliche Nutzfläche zur Lagerung und auch als Hobby und Aktivfläche. Von der Waschküche führt ein eigener Ausgang in den Garten. In diesem Raum befindet sich ebenfalls ein Gäste WC, welches gerade bei einer Gartennutzung schnell erreicht ist. Ein hinter der Garage angeordneter Fahrradschuppen bietet einen wettergeschützten Abstellplatz.
Aufteilung:
Der Grundriss des Hauses ist von überdurchschnittlicher Größe und bietet einer Familie ausreichenden Platz.
Erdgeschoss:
- Eingangsdiele mit WC und
- Treppenaufgang
- Große Wohnküche
- Offene Wohn- und Essbereiche mit
- Terrassenzugang
- Zwei Terrassenzonen
- Fahrradschuppen
- Garage
Dachgeschoss:
- Diele
- 2 Kinder- Arbeits- oder Gästezimmer
- Schlafzimmer mit Balkon
- Bad en Suite
- Separates Duschbad
Ausgebauter Spitzboden:
- Diele
- 2 Büros, Kinder- oder Gästezimmer
Keller:
- 2 Hobbyräume
- Waschküche mit Außenzugang
- Vorratskeller
- Heizungsraum
Dieses geräumige Haus befindet sich einer äußerst ruhigen Lage von Essen-Bedingrade, einem grünen und ruhigen Stadtteil im Westen Essens. Bedingrade hat einen dörflichen Charakter. Es dominieren Einfamilien- und kleinere Mehrfamilienhäuser sowie ausgedehnte Grünflächen. Im Südwesten des Stadtteils befindet sich ein kleines Wäldchen, das „Sippchen“ oder „Hexbachtal“ genannt wird und Sehenswürdigkeit sowie Naherholungsgebiet zugleich ist. Die nahe gelegene Voßgätters Mühle ist besonders bei Familien und jungen Menschen als Ort zur Freizeitgestaltung sehr beliebt.
Eine gute Infrastruktur findet sich vor Ort. Die Fußgängerzone am Borbecker Platz und Germaniaplatz umfasst eine Vielzahl an Geschäften. Sehenswürdigkeiten des Stadtteils sind der Wasserturm Bedingrade aus dem Jahre 1897 und das Schloss Borbeck inmitten eines weitläufigen Parks. Bedingrade ist deal für alle, die die Nähe zur Natur schätzen und gleichzeitig eine gute städtische Anbindung wünschen. Auch Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in der Umgebung vorhanden. Zudem sorgen mehrere Bus- und Bahnlinien sowie die nahegelegene A40 und A42 für eine schnelle Erreichbarkeit des Essener Stadtzentrums.
Die Texte des Verkaufsexposés wurden durch uns vorbereitet und beziehen sich auf die Prüfung der Immobilie im Rahmen einer vorgenommenen Ortsbesichtigung. Wir stützen uns auf die uns vorliegenden Bauzeichnungen, auf Angaben und Wohnflächenberechnungen offizieller Unterlagen. Die hier dargestellten Zeichnungen stimmen nicht immer mit der aktuellen Raumaufteilung überein und sind in dieser Offerte unmaßstäblich abgebildet. Sie dienen Ihrer Orientierung und sind in Teilen vereinfacht und schematisch dargestellt. Für Flächenangaben übernehmen wir keine Gewähr. Die Wohnfläche wurde durch uns nicht durch ein Aufmaß vor Ort überprüft.
Bei der Immobilie handelt es sich um eine gebrauchte Immobilie mit normalen Abnutzungsspuren. Wir haben uns bemüht, alle positiven Eigenschaften und die uns bekannten wesentlichen Mängel im Text darzustellen. Baurechtliche Angaben zum Genehmigungsstatus des Bestands oder zu baurechtlich möglichen Umbauten, Ausbauten oder Erweiterungen können durch uns nicht gemacht werden, diese Überprüfung obliegt grundsätzlich dem Käufer. Eine hierzu notwendige eingehende Besichtigung des Objekts kann kurzfristig vorgenommen werden. Wir würden uns sehr darüber freuen, Ihnen diese Immobilie vor Ort präsentieren zu dürfen.
Das vorliegende Angebot ist freibleibend. Die Provisionen richten sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Demnach wird die Courtage für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) in Höhe von jeweils 2,975 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer erhoben. Die Höhe der Mehrwertsteuer unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die o.g. jeweiligen Provisionen errechnen sich vom beurkundeten Kaufpreis und werden erhoben und fällig bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
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